Năm 2020, nên đầu tư phân khúc bất động sản nào?

Năm 2019 sắp qua, thị trường trong năm rồi cũng có nhiều biến động, nhiều người muốn đầu tư vào bất động sản nhìn đâu cũng thấy rủi ro và băn khoăn, do dự chưa biết năm 2020 nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào?

 

 

 

 

Những vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết; Nguồn vốn cho bất động sản ngày càng thắt chặt; Thị trường đình trệ; Hàng loạt doanh nghiệp tồn kho cả ngàn tỷ; Các dự án ma vẫn phố biến,…..Thực trạng này của thị trường bất động sản khiến nhiều người muốn đầu tư vào nhưng rồi nhìn đâu cũng thấy rủi ro, khó khăn rồi lại băn khoăn chưa biết nên đầu tư vào phân khúc nào trong năm sau.

 

Từ năm 2018, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khó khăn khi cả nguồn cung và lượng giao dịch tại các thành phố lớn đều giảm mạnh so với năm 2017. Đến cuối I/2019, những rủi ro của thị trường xuất hiện rõ nét hơn và bắt đầu gia tăng. Vậy Năm 2020 nên đầu tư phân khúc bất động sản nào?

 

Cả khách hàng lần nhà đầu tư đều hoang mang trước thực trạng của thị trường

 

“Trên thị trường chứng khoáng ghi nhận gần 100 doanh nghiệp kinh doanh với giá trị hàng tồn kho trên 1,000 tỉ đồng. Trong số 40 doanh nghiệp đang sở hữu tồn kho lớn nhất thì có tới 20 doanh nghiệp bất động sản bị liệt kê vào nhóm có tỷ lệ giá trị hàng tồn kho cao với giá trị hàng tồn kho của mỗi doanh nghiệp đều trên 2,000 tỷ đồng.

 

Tồn kho tăng cao trong bối cảnh lãi suất ngân hàng biến động gây nên những diễn biến đáng lo ngại cho sự phát triển thị trường bất động sản trong ngắn hạn”, theo báo cáo của Vietnam Report. 

 

Nhiều ý kiến cho rằng, tình trạng tồn kho bất động sản hiện nay về cơ bản không phải là do chủ đầu tư không bán được hàng mà di những bất cập trong cơ chế, chính sách chưa được giải quyết.

 

“Tại nhiều địa phương lớn, tất cả các loại hình bất động sản nhà ở đều tiếp tục cho thấy sự chứng lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn. Đã xảy ra tình trạng không ít dự án đóng bảng hàng, ngưng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo.

 

Nguyên nhân đế từ nguồn vốn tính dụng bất động sản bị siết chặt, trình tự, thủ tục đầu tư quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chồng chéo, chưa thống nhất, dẫn đến chậm trễ trong việc thẩm định cấp phép phát triển dự án”, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản – nhìn nhận.

 

Không ít đơn vị dự báo, tình trạng trên sẽ còn kéo dài trong năm 2020.

 

Thứ nhất, sự thay đổi liên tục của khuôn khổ chính sách, các quy định, quy trình phức tạp, chồng chéo làm giảm tính hấp dẫn của môi trường kinh doanh.

Thứ 2, nguồn tài chính của ngành còn hạn chế, thị trường chứng khoán khó khăn trong huy động vốn. Việc hạn chế các nguồn vốn tín dụng vào bất động sản trở thành các yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.

 

Thứ 3, hệ thống quy hoạch sử dụng đất còn nhiều bất cập. Khâu giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn do khung giá đền bù chênh lệch nhiều so với giá thị trường, tình trạng quy hoạch treo vẫn còn phổ biến tại nhiều đô thị.

 

Thứ 4, hiện tượng lừa đảo trên thị trường bất động sản ngày càng tinh vi với các thủ đoạn mới, trong khi các cơ quan chức năng chậm trong việc minh bạch thông tin, điều này gây lo ngại cho tâm lý nhà đầu tư.

 

Bà Lan Trần – Một nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ. Thực trạng đó đang làm nản lòng các chủ đầu tư, còn những người muốn mua bất động sản thì hoang mang, không biết nên bỏ tiền vào phân khúc nào trong năm tới.

 

Cẩn trọng với những điểm sáng

 

Bàn về điều này, ông Đính cho rằng, những khó khăn trong thực hiện dự án tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển về thị trường tỉnh lẻ mới nổi của cả doanh nghiệp lẫn các nhà đầu tư. Do các khu vực tỉnh lẻ, vùng ven còn nhiều quỹ đất và có nhiều chính sách ưu đãi từ các phía chính quyềnn địa phương.

 

Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó (toàn vùng và xung quanh dự án). Tìm hiểu các thông tin quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương và đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án. Định giá bất động sản trên nguyên tắc thực tế đầu tư của địa phương, của dự án mà mình tham gia. Đánh giá nhu cầu thực sự của thị trường thông qua quan sát thực tế giao dịch được thực hiện bởi khách hàng thực tế có nhu cầu sử dụng hay các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ.

 

Đồng quan điểm đó, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ tài nguyên và Môi trường dự báo. Các nhà đầu tư sẽ gia tăng đầu tư vào những vùng mới, nhất là những khu vực có tiềm năng thu hút khách di lịch như An Giang, Kiên Giang, Cần Thơ,….

 

“Trong khi những thị trường vốn thu hút nhiều khách du lịch, bao gồm Đà Nẵng, Nha Trang,…đang não hòa thì các khu vực thuộc đồng bằng Sông Sửu Long dự báo sẽ hấp dẫn nhiều du khách hơn, từ đó, làm gia tăng nhu cầu về bất động sản”, ông Võ nói.

 

Còn theo ông Trịnh Hà – Phó tổng Giám đốc Tập đoàn Danko Group, một đơn vị chuyên phân phối bất động sản nhận đinh. Trong năm 2020, đất nền thuộc các tỉnh giáp ranh Hà Nội (ở bán kính 100km đổ về) có tiềm năng phát triển kinh tế cũng như có cơ chế, chính sách thu hút đầu tư như Bắc Ninh, Thái Nguyên,…vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.

 

Bởi đầu tư phân khúc này, không cần vốn quá lớn, nhưng tính thanh khoản khá tốt và được kỳ vọng sẽ đem lại lợi nhuận cao hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, đa phần các dự án đều chưa đủ điều kiện mới bán thì các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, năng lực của chủ đầu tư trước khi xuống tiền để tránh rủi ro.

 

Riêng với thị trường TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng.

“Nguồn cung căn hộ giá bình dân đang lao dốc mạnh. Bởi vậy, nếu mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình, tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt.

 

“Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản tốt, vì vậy thường duy trì ở mức cao nên không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn đinh”, ông Châu nhấn mạnh.

Phước Sửu

Theo vneconomy.vn

 

 

 

 

 

5/5 - (1 bình chọn)
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Cũ nhất
Mới nhất Được bỏ phiếu nhiều nhất
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận

Bài viết liên quan