Đã hình thànhBốn mùa · 04/2025
Mùa Hạ
Một trong ba phân khu mở bán đầu tiên cùng Mùa Thu, Mùa Xuân. Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện, nhà đã lên hình theo phối cảnh.
Cập nhật 03/11/2026
Bến Lức, Tây Ninh (Long An cũ)
Eco Retreat Ecopark Đô thị sinh thái khoảng 220 ha ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM: các phân khu, dòng sản phẩm, giá tham khảo và chính sách, tổng hợp trên một trang.
Ảnh thực tế khu hồ Thiên Nga, năm 2026.
- Quy mô
- ~220 hakhu đô thị xã Thanh Phú cũ
- Hồ Thiên Nga
- 12 hamặt nước trung tâm
- Đợt mở bán
- 10phân khu, từ 04/2025
- Về trung tâm
- ~30 phúttới Bến Bạch Đằng
- Nút giao Mỹ Yên
- ~3 kmcao tốc Bến Lức – Long Thành
- Khởi công
- 19/4năm 2025
Tổng quan
Một đô thị xây quanh rừng cây và mặt nước, không phải quanh trục thương mại.
Eco Retreat là tên thương mại của Khu đô thị xã Thanh Phú, huyện Bến Lức (cũ), tỉnh Long An (cũ); sau sắp xếp hành chính năm 2025, khu vực này thuộc xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Quy mô khoảng 220 ha, do liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và Công ty CP Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư.
Dự án khởi công ngày 19/4/2025 và phát triển theo từng phân khu: nhóm "bốn mùa" mở bán trước, tiếp theo là các khu biệt thự rừng, căn hộ khoáng nóng và cụm trung tâm Mùa Lễ Hội gồm Rừng Mai, Rừng Phượng, Rừng Hồng. Lõi cảnh quan là hồ Thiên Nga khoảng 12 ha.
Trang này là trang tổng hợp của Bất Động Sản ERA Hưng Phát về Eco Retreat, không phải website chính thức của chủ đầu tư. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo thông báo của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.
- Tên pháp lý
- Khu đô thị xã Thanh Phú
- Chủ đầu tư
- Liên danh DB và Tập đoàn Ecopark
- Tổng vốn đầu tư
- Gần 17.000 tỷ đồng
- Chuyển mục đích đất
- Văn bản 223/TTg-NN ngày 04/4/2024
- Đủ điều kiện bán (đợt 3)
- 475 căn, CV 2064/SXD-NBĐS ngày 11/9/2025
- Loại hình
- Nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ
Giải thưởng: phân khu Retreat Forest đạt hạng mục Best Nature Inspired Housing Development tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026. Pháp lý từng căn cần kiểm tra theo hồ sơ giao dịch.
Vị trí
Từ Quận 1, Quận 7 ra Eco Retreat đi đường nào, mất bao lâu?
Dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Trí, ven sông Bến Lức. Đường chính về trung tâm là Đại lộ Võ Văn Kiệt nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương; thời gian thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.
- ~30phútBến Bạch Đằng, Quận 1qua Võ Văn Kiệt, cao tốc TP.HCM – Trung Lương
- ~3kmNút giao Mỹ Yênnối cao tốc Bến Lức – Long Thành, Trung Lương, Vành đai 3
- ~3kmTrung tâm Bến Lứcchợ, hành chính, dịch vụ
- ~33kmPhú Mỹ Hưng, Quận 7theo khoảng cách công bố của dự án
Hạ tầng xung quanh
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (58 km)Thông toàn tuyến ngày 1/10/2026, nối Long An cũ với Đồng Nai, sân bay Long Thành.Đã thông xe
- Đường Nguyễn Hữu TríTuyến dẫn vào dự án, đang thi công mở rộng lên 30 m.Đang thi công
- Đường nội khu 30 m và Đại lộ Quảng Trường 40 mTrục 30 m nối các phân khu; đại lộ 40 m chạy qua 6 tòa căn hộ, hai quảng trường, hồ Thiên Nga.Theo quy hoạch dự án
- Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3Hai trục liên vùng gần dự án, kết nối qua nút giao Mỹ Yên.Kết nối liên vùng
Đọc thêm: Vị trí dự án Eco Retreat · Mặt bằng quy hoạch Eco Retreat.
Phân khu
Mười phân khu, mở bán lần lượt từ 04/2025 đến 11/2026.
Eco Retreat chia thành các phân khu nhỏ, mỗi khu một chủ đề cảnh quan. Bảng dưới theo lịch mở bán trên mặt bằng của chủ đầu tư; các thẻ tiếp theo đi vào từng phân khu đã có thông tin chi tiết.
| Phân khu | Mở bán |
|---|---|
| Mùa Hạ | 04/2025 |
| Mùa Thu | 04/2025 |
| Mùa Xuân | 04/2025 |
| Sky Retreat | 06/2025 |
| Retreat Island | 08/2025 |
| Retreat Forest | 12/2025 |
| Rừng Mai | 01/2026 |
| Căn hộ Onsen (2 tòa) | 05/2026 |
| Rừng Phượng | 09/2026 |
| Rừng Hồng | 11/2026 (dự kiến) |
Đã hình thành
Mở bán 12/2025Biệt thự rừng
Retreat Forest
Biệt thự nép sau đai rừng, kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 1 lầu, 1 tum. Đạt giải Best Nature Inspired Housing Development, PropertyGuru 2026.
Mở bán 05/2026Căn hộ khoáng nóng
Forest Onsen
Hai tòa căn hộ đi kèm Onsen Clubhouse 1.800 m²: ngâm khoáng trong nhà, bể khoáng và vườn Nhật ngoài trời.
Mở bán 01/2026Mùa Lễ Hội · mảnh ghép mở màn
Rừng Mai
Tỷ lệ xây dựng khoảng 21%, nằm giữa Đại lộ Quảng Trường 40 m, đại lộ chính và Đại lộ Công viên 30 m. Có Zen Clubhouse 2.600 m²; park villa và townhouse chiếm khoảng 70% sản phẩm.
Mở bán 09/2026Mùa Lễ Hội · tuyến phố giáo dục
Rừng Phượng
325 căn nhà phố và biệt thự, mặt tiền Đại lộ Quảng Trường 40 m, gần hồ Thiên Nga và sông Bến Lức. Đối diện trường liên cấp Edison và trường mầm non, liền kề Forest Onsen.
Dự kiến 11/2026Mùa Lễ Hội · trung tâm
Rừng Hồng
Góc trung tâm phía đông dự án, giữa Đại lộ Thiên Nga, Đại lộ Quảng Trường 40 m và Đại lộ Retreat 30 m. Có 3 quảng trường gần 29.000 m², phố Eco Bazaar và 6 tòa căn hộ.
Vuốt ngang để xem các phân khu
Mùa Thu, Mùa Xuân, Sky Retreat và Retreat Island đã mở bán theo lịch trên; chúng tôi sẽ bổ sung thông tin chi tiết khi có tài liệu chính thức. Một số phân khu đã bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân từ tháng 10/2026.
Sản phẩm
Ở, kinh doanh hay giữ lâu dài: dòng nhà nào hợp với bạn?
Các dòng đang được giao dịch hoặc sắp ra mắt ở hai phân khu Rừng Phượng và Rừng Hồng, kèm thông số theo tài liệu bán hàng. Giá là giá dự kiến, chủ đầu tư công bố chính thức tại lễ mở bán.
Rừng Phượng · 182 căn
Nhà phố vườn
Đất 80–174,6 m²5×16 · 5×18 · 6×18 m3 tầng 1 tum
Nhóm sản phẩm có ngân sách dễ tiếp cận trong Rừng Phượng, phù hợp gia đình trẻ cần gần trường học.
Giá dự kiếnTừ 5,9 tỷ/căn
Rừng Phượng · 85 căn
Nhà phố đại lộ
Đất 144–255,9 m²6×30 · 7,2×20 mSàn 280–401,6 m²
Mặt tiền đại lộ, sàn rộng, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Giá dự kiến14 – 16,5 tỷ/căn
Rừng Phượng · 52 + 6 căn
Biệt thự song lập, đơn lập
Song lập 9×18 mĐơn lập 12×18 m2 tầng 1 tum
Song lập đất 162–270,7 m², đơn lập 216–369,3 m²; dãy song lập đối diện hồ Thiên Nga.
Song lập, giá dự kiến9 – 10,8 tỷ/căn
Rừng Hồng · 19 căn
Biệt thự Quảng Trường
Đơn lập 12×20 mSong lập 9,5×20 m3 tầng + tum
5 căn đơn lập (đất 248,9–320,6 m²) và 14 căn song lập (190–197 m²), hướng ra các quảng trường.
GiáChưa công bố chính thức
Rừng Hồng · 151 căn
Nhà phố Trung tâm
Đất 129,6–207,5 m²7,2×18 · 7,2×20 mSàn 284,9–331 m²
Dãy nhà phố 3 tầng và tum ở lõi Mùa Lễ Hội, gần Eco Bazaar và Quảng trường Lễ Hội.
GiáChưa công bố chính thức
Retreat Forest
Biệt thự rừng
1 hầm · 1 trệt · 1 lầu · 1 tumSau đai rừng
Dòng biệt thự đặt trong vành đai cây xanh, cho người ưu tiên riêng tư và không gian vườn.
GiáTheo giỏ hàng từng thời điểm
Thông số theo bảng sản phẩm Rừng Phượng và tài liệu Rừng Hồng của chủ đầu tư; diện tích sàn nhà phố vườn chưa thống nhất giữa các tài liệu nên chúng tôi chưa đưa vào. Đọc thêm: Phân khu Rừng Phượng · Biệt thự Eco Retreat.
Tiện ích
Mặt nước, rừng, khoáng nóng và quảng trường, nhiều hạng mục đã hoạt động.
- Trường liên cấp Edison, trường mầm nonTrong phân khu Rừng Phượng; Edison khởi công 29/1/2026.
- Zen Clubhouse 2.600 m²Bể bơi điện phân muối, gym, yoga, sauna tại Rừng Mai.
- Vườn trái cây, nông trại, campingKhông gian cho trẻ em và hoạt động cuối tuần.
- Khối đế thương mại 6 tòa thápCùng Phố Lễ Hội và bến kayak quanh Rừng Hồng.
Đọc thêm: Tổ hợp khoáng nóng Forest Onsen · Eco Retreat cho trẻ em · Một ngày cuối tuần ở Ecopark Long An.
Bảng giá
Khung giá dự kiến Rừng Phượng đợt 1.
Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, chưa trừ chính sách bán hàng. Giá chính thức theo từng căn do chủ đầu tư công bố tại thời điểm giao dịch.
Nhà phố vườnTừ 5,9 tỷDiện tích đất 80–81 m², dự kiến
Biệt thự song lập9 – 10,8 tỷDiện tích đất 162–270,7 m², dự kiến
Nhà phố đại lộ14 – 16,5 tỷDiện tích đất 144–180 m², dự kiến
| Dòng sản phẩm | Diện tích đất | Giá dự kiến/căn |
|---|---|---|
| Nhà phố vườn | 80–81 m² | 5,9 – 6,3 tỷ |
| Nhà phố vườn | 90–108 m² | 6,5 – 7,5 tỷ |
| Nhà phố đại lộ | 144 m² | 14 – 15 tỷ |
| Nhà phố đại lộ | 180 m² | 15,9 – 16,5 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162–270,7 m² | 9 – 10,8 tỷ |
Nguồn: khung giá dự kiến Rừng Phượng đợt 1 theo tài liệu bán hàng đã công bố. Rừng Hồng dự kiến mở bán tháng 11/2026, giá chính thức chưa công bố. Xem thêm: Giá shophouse Eco Retreat.
Thanh toán
Cần chuẩn bị bao nhiêu vốn tự có?
Chính sách thay đổi theo từng phân khu và từng đợt mở bán. Dưới đây là các chính sách đã công bố; khi đặt chỗ, bạn nên yêu cầu văn bản chính sách áp dụng cho đúng căn và đúng ngày ký.
Lộ trình chung khi vay ngân hàng
Khách trả 10% khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng giải ngân các đợt tiếp theo, khách trả thêm 15% khi nhận nhà.
- Ký hợp đồng mua bán (vốn tự có)10%
- Ngân hàng giải ngân theo tiến độđến 70%
- Khi nhận bàn giao nhà15%
- Phần còn lại theo hợp đồngcòn lại
Chính sách bán hàng Rừng Phượng
Thanh toán ban đầu 10% (từ khoảng 590 triệu với nhà phố vườn, khoảng 900 triệu với song lập) khi vay ngân hàng.
- Vay đến 70% giá trị căn.
- Hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc 24 tháng.
- Không vay, thanh toán sớm 95%: chiết khấu đến 12%.
- Thêm 0,5% cho khách đã sở hữu bất động sản Ecopark.
100 triệuBooking thấp tầng Mùa Lễ Hội, mỗi căn, có hoàn lại.
70%Tỷ lệ vay tối đa theo chính sách các đợt đã công bố.
24 thángÂn hạn nợ gốc với Rừng Phượng đợt 1, theo điều kiện ngân hàng.
Nên xác nhận trước khi đặt chỗ
- Văn bản chính sách áp dụng cho đúng phân khu, đúng ngày ký, gồm tỷ lệ vốn tự có và điều kiện hỗ trợ lãi suất.
- Hồ sơ pháp lý của chính căn giao dịch và văn bản đủ điều kiện bán của đợt đó.
- Mốc bàn giao ghi trong hợp đồng, diện tích đất, diện tích sàn và hướng của căn.
Nguồn: chính sách bán hàng Eco Retreat áp dụng từ 01/07/2026, chính sách Rừng Phượng đợt 1 và thông báo booking thấp tầng Mùa Lễ Hội.
Tiến độ
Từ phê duyệt đất đến những cư dân đầu tiên.
- Chấp thuận chuyển mục đích đấtVăn bản 223/TTg-NN cho 201 ha đất lúa.
- Khởi công dự ánMở bán ba phân khu Mùa Hạ, Mùa Thu, Mùa Xuân.
- Đủ điều kiện bán đợt 3475 căn, theo Công văn 2064/SXD-NBĐS.
- Khởi công trường EdisonTrường liên cấp trong phân khu Rừng Phượng.
- Bàn giao nhà, Eco Bazaar hoạt độngCao tốc Bến Lức – Long Thành thông toàn tuyến 1/10/2026.
- Rừng Hồng mở bánDự kiến, theo lịch trên mặt bằng của chủ đầu tư.
Hình ảnh thực tế cập nhật năm 2026. Mốc bàn giao từng căn theo hợp đồng mua bán.
Tin dự án
Đọc sâu từng phân khu.