Với nhiều gia đình, câu hỏi quan trọng khi mua Celesta Gold không phải là giá bao nhiêu, mà là mỗi tháng phải trả bao nhiêu. Chính sách mới nhất của Keppel Land trả lời khá rõ: lãi suất 0% từ khi ký HĐMB đến hết 24 tháng kể từ lúc giải ngân, năm thứ 3 khách chỉ đóng lãi suất cố định tối đa 6%/năm.
Cơ chế lãi suất 0% tại Celesta Gold Nhà Bè
Chính sách được áp dụng cho khách chọn phương án vay ngân hàng. Cách hiểu đơn giản như sau:
- Trước khi giải ngân: khách đóng phần vốn tự có theo tiến độ hợp đồng, chưa có lãi vay.
- Từ lúc giải ngân đến hết tháng thứ 24: khách không phải trả lãi, chủ đầu tư hỗ trợ toàn bộ phần lãi này.
- Năm thứ 3: lãi suất khách trả được cố định ở mức tối đa 6%/năm, phần cao hơn do chủ đầu tư hỗ trợ.
Nói cách khác, khách có khoảng ba năm kể từ lúc giải ngân với chi phí lãi được kiểm soát. Đây là khoảng thời gian đủ để nhận nhà dự kiến 12/2027, ổn định cuộc sống và sắp xếp lại tài chính gia đình.
Đi cùng chính sách là 8 ngân hàng đồng hành: nhóm quốc doanh (VietinBank, Vietcombank), nhóm tư nhân (HDBank, ACB, Vikki Bank) và nhóm nước ngoài (Hong Leong Bank, Standard Chartered, UOB).
Tính thử khoản lãi theo một ví dụ giả định
Ví dụ dưới đây hoàn toàn là giả định để minh họa cách tính, không phản ánh giá một căn cụ thể. Giá Celesta Gold từ 98 triệu/m² và thay đổi theo loại căn, tầng, hướng.
| Thông số giả định | Giá trị |
|---|---|
| Giá trị căn hộ | 6 tỷ đồng |
| Vốn tự có (25%) | 1,5 tỷ đồng |
| Ngân hàng giải ngân (75%) | 4,5 tỷ đồng |
| Lãi khách trả trong 24 tháng đầu | 0 đồng |
| Lãi tối đa năm thứ 3 (6%/năm) | Khoảng 270 triệu/năm, tức khoảng 22,5 triệu/tháng |
Phép tính năm thứ 3: 4,5 tỷ × 6% = 270 triệu đồng. Con số này giả định dư nợ không đổi; nếu anh chị trả bớt gốc trong hai năm đầu, tiền lãi năm thứ 3 sẽ giảm tương ứng. Lịch trả gốc và các loại phí thực tế phụ thuộc hợp đồng tín dụng của ngân hàng.
Phương án này hợp với ai trên trục Nguyễn Hữu Thọ?
Theo kinh nghiệm tư vấn tại khu Nam, Phước Sửu thấy ba nhóm khách thường chọn phương án hỗ trợ lãi suất:
- Người làm việc tại Quận 7, Phú Mỹ Hưng muốn có nhà gần nơi làm nhưng không muốn dùng hết tiền tiết kiệm.
- Gia đình trẻ cần giữ một khoản dự phòng cho con cái, sức khỏe.
- Khách đầu tư dài hạn muốn có thời gian khai thác căn hộ trước khi trả lãi đầy đủ.
Nếu đã có sẵn dòng tiền, anh chị có thể so sánh với lịch thanh toán nhanh ưu đãi 7% hoặc lịch chuẩn chỉ khoảng 30% đến khi nhận nhà.
Ba câu hỏi nên hỏi trước khi ký
- Ngân hàng dự kiến giải ngân vào thời điểm nào, mốc 24 tháng kết thúc khi nào?
- Từ năm thứ 4, lãi suất được tính theo công thức nào, phí trả nợ trước hạn ra sao?
- Thu nhập hiện tại có đủ trả gốc và lãi trong kịch bản lãi suất tăng không?
Trả lời được ba câu hỏi này, anh chị sẽ dùng chính sách 0% như một công cụ tài chính chủ động, thay vì chỉ bị hấp dẫn bởi con số quảng cáo.
Video: chính sách bán hàng Celesta Gold – Keppel Land
Video: Chính sách bán hàng dự án Celesta Gold - Keppel Land
Thông tin tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án và các nguồn đã công bố; giá, chính sách, tiến độ và pháp lý chính thức theo thông báo của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.
Anh chị cần bảng giá, mặt bằng hoặc đặt lịch tham quan nhà mẫu Celesta Gold, vui lòng để lại thông tin, Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam) sẽ hỗ trợ sớm. Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh 46 Đường B13, KDC Zeitgeist, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè.
Xem thêm các tin tại chuyên mục Tin tức dự án Celesta Gold – Keppel Land.
