Tin bán đất công ích quận 4 phường Phú Mỹ này giới thiệu một lô đất diện tích 7x19m, giá khoảng từ 16 tỷ, pháp lý sổ hồng riêng, nằm trong khu dân cư Công Ích Quận 4 thuộc phường Phú Mỹ, Quận 7 (cũ), TP.HCM. Bài viết tổng hợp đầy đủ thông tin lô đất, đặc điểm khu vực và những kinh nghiệm cần biết khi mua đất nền trong khu dân cư tại Nam Sài Gòn.
Giá khoảng từ 16 tỷ (từ 120 triệu/m²).
Giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
Thông tin lô đất công ích quận 4 phường Phú Mỹ
Chủ đất cần tiền lo cho con đi học nên muốn bán lại lô đất trong khu Công Ích Quận 4. Các thông số chính của lô đất:
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Khu dân cư Công Ích Quận 4, phường Phú Mỹ, Quận 7 (cũ), TP.HCM |
| Diện tích | 7 x 19 m |
| Giá bán | Giá khoảng từ 16 tỷ (từ 120 triệu/m²) |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng |
| Vị trí lô | Lô kế góc |
| Hiện trạng | Đã ép cọc bê tông để chuẩn bị xây dựng, chi phí ép cọc khoảng 200 triệu đồng |
| Đường trước đất | Đường nhựa rộng 12 m |
Điểm đáng chú ý của lô đất là phần móng cọc đã được thi công sẵn. Với người mua có kế hoạch xây nhà ở ngay, điều này giúp rút ngắn một phần thời gian chuẩn bị. Tuy vậy, người mua vẫn nên yêu cầu xem hồ sơ thi công cọc, kiểm tra lại số lượng, chiều sâu cọc và mức độ phù hợp với thiết kế nhà dự kiến của mình trước khi đánh giá giá trị phần cọc này.
Vị trí và kết nối của khu đất công ích quận 4
Theo tin đăng, khu đất cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 500 m, thuộc khu vực phía Nam Sài Gòn. Từ đây di chuyển tới các quận trung tâm thành phố mất khoảng 15 phút nhờ hệ thống đường lớn trong khu vực. Đường nhựa 12 m trước đất thuận tiện cho xe hơi ra vào và việc thi công xây dựng sau này.
Khu dân cư có cơ sở hạ tầng đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, hệ thống điện nước đi âm. Đây là đặc điểm thường thấy ở các khu dân cư được quy hoạch bài bản tại phường Phú Mỹ, giúp cảnh quan gọn gàng và giảm rủi ro sự cố đường dây so với khu dân cư tự phát.
Nếu bạn muốn so sánh với các khu lân cận, có thể tham khảo thêm tin bán đất tái định cư Phú Mỹ Quận 7 hoặc bài phân tích Phú Mỹ thành điểm sáng bất động sản phía Nam.
Lưu ý về địa giới hành chính
Tin đăng sử dụng tên "phường Phú Mỹ, Quận 7" theo cách gọi cũ. Từ năm 2025, TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính, bỏ cấp quận và nhập một số phường. Vì vậy, địa chỉ ghi trên giấy tờ mới có thể khác cách gọi quen thuộc. Khi giao dịch, bạn nên đối chiếu địa chỉ theo quy định hiện hành và kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai.
Tiện ích xung quanh đất nền phường Phú Mỹ
Khu Công Ích Quận 4 hưởng lợi từ hệ thống tiện ích của khu vực Phú Mỹ và Phú Mỹ Hưng lân cận. Theo tin đăng, các tiện ích nổi bật gồm:
- Giáo dục: gần trường học các cấp và hệ thống trường Quốc tế Nam Sài Gòn.
- Mua sắm: gần chợ, siêu thị và các trung tâm mua sắm lớn.
- Môi trường sống: khu dân cư văn minh, sạch sẽ, không gian thoáng đãng, trong lành.
- An ninh: khu vực được giám sát chặt chẽ, an ninh tốt.
Với gia đình có con nhỏ, việc ở gần trường học và các tiện ích thiết yếu giúp giảm thời gian đưa đón hằng ngày. Với người mua để đầu tư, các tiện ích có sẵn trong bán kính gần cũng là yếu tố được nhiều người thuê nhà quan tâm.
Video thực tế khu vực
Bạn có thể xem video dưới đây để hình dung rõ hơn về khu vực đất công ích quận 4 phường Phú Mỹ:
Kinh nghiệm khi mua đất công ích quận 4 và đất nền khu dân cư
Đất nền trong khu dân cư hiện hữu thường có ưu điểm là hạ tầng đã hoàn thiện và có thể xây dựng ngay. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn, người mua nên lưu ý một số bước sau:
Kiểm tra pháp lý
- Đối chiếu bản chính sổ hồng với thông tin người bán, diện tích, ranh thửa và mục đích sử dụng đất.
- Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai xem thửa đất có đang bị thế chấp, tranh chấp hay bị kê biên hay không.
- Xin thông tin quy hoạch để biết thửa đất có nằm trong lộ giới mở rộng đường hay khu vực quy hoạch khác.
Kiểm tra hiện trạng
- Đo đạc thực tế để so sánh với kích thước 7x19m ghi trên sổ.
- Với phần cọc bê tông đã ép, yêu cầu hồ sơ và biên bản thi công; nếu cần, nhờ kỹ sư kết cấu đánh giá khả năng sử dụng lại.
- Khảo sát tình trạng ngập nước, thoát nước và mật độ giao thông vào giờ cao điểm.
Chuẩn bị tài chính và thủ tục
- Dự trù các khoản thuế, phí trước bạ, phí công chứng, chi phí sang tên.
- Thống nhất rõ tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao và trách nhiệm nộp thuế trong hợp đồng đặt cọc.
- Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định.
Bạn có thể tham khảo thêm các tin đất cùng khu như bán đất công ích quận 4 diện tích 7x19m và bán đất công ích quận 4 diện tích 6,4x22,5m, hoặc xem toàn bộ tin trong chuyên mục đất Công Ích Quận 4.
Đất công ích quận 4 phù hợp với ai?
Dựa trên đặc điểm lô đất và khu vực, sản phẩm có thể phù hợp với các nhóm khách hàng sau:
- Gia đình muốn tự xây nhà ở: lô kế góc, đường 12 m, đã có cọc móng giúp thuận tiện khi khởi công.
- Người làm việc tại Phú Mỹ Hưng hoặc trung tâm thành phố: khoảng cách di chuyển ngắn theo mô tả của tin đăng.
- Nhà đầu tư dài hạn: người muốn giữ tài sản là đất nền có sổ riêng trong khu dân cư hiện hữu. Mọi khoản đầu tư đều có rủi ro, giá đất có thể biến động theo thị trường, vì vậy nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính.
Câu hỏi thường gặp
Lô đất công ích quận 4 phường Phú Mỹ này giá bao nhiêu?
Giá khoảng từ 16 tỷ (từ 120 triệu/m²). Giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
Đất có sổ hồng riêng không?
Theo tin đăng, lô đất có sổ hồng riêng. Người mua vẫn nên kiểm tra bản chính và tra cứu tình trạng pháp lý tại cơ quan đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Phần cọc bê tông đã ép có giá trị như thế nào?
Tin đăng cho biết chi phí ép cọc khoảng 200 triệu đồng. Giá trị sử dụng thực tế phụ thuộc vào thiết kế nhà của người mua, nên cần kỹ sư kiểm tra hồ sơ cọc trước khi quyết định.
Địa chỉ phường Phú Mỹ hiện nay ghi thế nào?
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tên phường và cấp hành chính có thể đã thay đổi. Bạn nên đối chiếu theo quy định hiện hành khi làm thủ tục.
Liên hệ tư vấn đất nền khu Nam Sài Gòn
Lô đất công ích quận 4 phường Phú Mỹ diện tích 7x19m, giá khoảng từ 16 tỷ, sổ hồng riêng là lựa chọn đáng tham khảo cho người tìm đất xây nhà gần Phú Mỹ Hưng. Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus nhận tư vấn và ký gửi nhà đất tại các quận huyện TP.HCM. Để được kiểm tra tình trạng lô đất và tham khảo thêm các vị trí khác, vui lòng gọi hotline 0909 477 288.
