Khan hiếm dự án ở nội thành, bùng nổ dự án khu vực vùng ven, giá căn hộ cao kỷ lục,…..Đó là những chuyển biến tích cực đáng chú ý của thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm 2019.
Khan hiếm dự án ở nội thành
Thị trường nhà ở hạng sang, phân khúc cao cấp ở khu vực trung tâm TP HCM trong nửa đầu năm 2019 là sân chơi gần như “một mình một ngựa” khi mà có rất ít dự án được phê duyệt. Đây cũng được ví như là rổ hàng độc quyền khi thành phố hạn chế cấp phép dự án nhà ở cao tầng mới trong giai đoạn 2018 – 2020. Cụ thể là, trong 6 tháng đầu năm, ngoài nguồn cung từ những dự án cũ còn tồn, khu vực các quận trung tâm và nội thành TP HCM chỉ có 3 dự án mới được công bố (trong đó có 2 dự án thuộc Quận 1 và 1 dự án tại Quận 6) với 1,300 căn hộ.
Quận 1 ghi nhận nguồn cung khoảng 900 căn hộ đến từ 2 dự án Centennial trên đường Tôn Đức Thắng (Alpha King) và The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Tập đoàn Hoa Lâm). Hai dự án này sở hữu giá cao kỷ lục 7,000 – 12,000 USD/m2.
Đầu tháng 6, thị trường mới tiếp tục ghi nhận nguồn cung hơn 400 căn hộ đến từ dự án D-Homme của DHA Corp. Được biết dự án D-Homme có quy mô 5,600m2, cao 30 tầng, tọa lạc trên khu đất đẹp nhất nhì tại Quận 6, ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5 đường 3/2 – Hồng Bàng – Minh Phụng. Đến thời điểm hiện tại, mức giá của dự án này chưa được công bố ra thị trường.
Chia sẻ của chủ đầu tư DHA, D-Homme thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, sở hữu nhiều tiện ích mà chưa dự án nào tại khu vực Chợ Lớn có được. Trung tâm thương mại Outsight theo mô hình phố đi bộ trên không đầu tiên tại TP HCM với quy mô 5 tầng. Khu ẩm thực Chinatown rộng 5,000m2, Tổ hợp Chill Bar và hồ bơi khử khuẩn điện phân đồng trên độ cao 120m. Hồ bơi đại dương và khu Raining Zone và khu chiếu phim công nghệ 4D dành riêng cho trẻ em.
Dự kiến trong 6 tháng cuối năm, khu vực nội thành sẽ không có dự án mới nào cho ra thị trường ngoài 3 dự án trên.
Bùng nổ nguồn cung khu vực vùng ven
Nếu như trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ tại trung tâm khan hiếm thì thị trường bất động sản vùng ven lại bùng nổ với nguồn cung khổng lồ gần 100,000 căn hộ.
Tại khu vực Nam Sài Gòn, mọi tâm điểm thị trường đổ dồn vào dự án GS Metrocity tại huyện Nhà Bè. Dự án có quy mô 349 ha được đầu tư bởi Tập đoàn GS E&C Hàn Quốc. Đây sẽ là một trong những khu đô thị lớn nhất khu Nam Sài Gòn sau khi hoàn thành. Mặt bằng của dự án đã san lấp 100% từ trước, không còn dừa nước hay cây cối, chỉ có cây cỏ mới mọc lên thôi. Một số đường dẫn để đi điện âm đang được gấp rút chuẩn bị. Theo dự đoán sẽ có một đường điện được âm dọc theo mặt tiền Phạm Hữu Lầu do ở đây có mấy chốt được xây và để hạ dây cáp ngầm. Hiện tại dự án sẽ ngưng nhận booking tất cả các sản phẩm vào cuối tháng 7 (31/07/2019). Sau thời gian này CĐT sẽ đóng tài khoản booking vì vậy các khoản tiền booking chuyển sau thời điểm này sẽ bị treo và không được xử lý.
Event mở bán tuần cuối tháng 09/2019 (Dự kiến: 29/09/2019)
Quý khách hàng có nhu cầu liên hệ để được book căn sớm và chọn được căn theo Ý muốn. Liên hệ 0909.477.288 – 079.679.6789 (Mr. Sửu)
Còn tại khu Đông, dự án Vinhome Grand Park đã mở bán vào cuối tháng 6/2019. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho thị trường gần 40,000 căn hộ.
Khu Tây cũng nóng không kém với hàng loạt dự án được khởi động lại như: Akari City (Nam Long), Aio City (Hoa Lâm), The Western City (Vạn Xuân Fund), Boulevard City (Rạng Đông Capital),….
Giá căn hộ tại Bình Tân, Quận 8 cán mức 50 triệu/m2
Đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP HCM sốc với mức giá 10,000 – 12,000 USD/m2 của một dự án tại đường Cống Quỳnh (Quận 1). Tính ra mỗi căn hộ 2 phòng ngủ của dự án này có giá trên 10 tỷ. Sau dự án này, các dự án căn hộ tại Quận 7 đã cán mức giá 60 – 70 triệu/m2. Các dự án tại Quận 2 cũng cán mức giá 90 – 100 triệu/m2.
Tuy nhiên, ấn tượng nhất có thể kể đến với các dự án tại Quận 8, Bình Tân, Nhà Bè. Những nơi được bến đến là thánh địa của những dự án giá rẻ cũng đã cán mức 40 – 50 triệu/m2.
Cụ thể, trong tháng 6/2019, dự án Aio City tại Tân Bình đã chính thức được Tập đoàn Hoa Lâm chào bán ra thị trường. Theo một môi giới đang chào bán dự án này, Aio City đang được chủ đầu tư dự kiến chào bán với mức giá 40 – 45 triệu/m2.
Trước đó, dự án Central Premium (Quốc Cường Gia Lai) đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45 – 50 triệu/m2. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại Quận 8 – vốn là nơi tập trung và nổi tiếng với dòng căn hộ giá rẻ có mức giá phổ biến từ 20 – 27 triệu/m2.
Có thể thấy, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM đã được thiết lập một mặt bằng giá mới. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc tại Đại học Ngân hàng TP HCM: Dự kiến tình trạng tăng giá của thị bất động sản TP HCM sẽ còn tiếp tục đến năm 2020 do tình trạng khan hiếm hàng trên diện rộng.
Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/
Sales Manager
