Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt nhà đầu tư sẽ mất cơ hội

Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt

nhà đầu tư sẽ mất cơ hội

 

Thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ theo hình sin, thông thường từ 7-8 năm. Hiện tại thị

trường đất nền đang trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ. Sẽ còn tăng trưởng

trong vòng 4 năm tới.

Đó là nhận định chung của các chuyên gia tại buổi tọa đàm trực tuyến “Đất nền sốt nóng, nhận

diện cơ hội và rủi ro đầu tư” đang khá “sốt nóng” thời gian gần đây và được dư luận xã hội quan

tâm.

Không bắt được “sóng” sẽ mất cơ hội

 

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch CENGROUP dự báo. Xét trên góc độ chu kỳ của

thị trường thì 2018 là năm vô cùng quan trọng của nền kinh tế nói chung. Cũng như đối với

các ngành nghề, trong đó có bất động sản.

Theo phân tích của ông Hưng, thị trường luôn có quy luật và có tính chu kỳ.Thông thường một

chu kỳ lặp lại khoảng từ 7 đến 8 năm. Với bất động sản, bắt đầu manh nha phục hồi từ cuối năm

2014 đầu 2015 sau cơn khủng hoảng. Thì đến nay mới chỉ được tầm 3 năm, đâu đó đang ở giữa

của chu kỳ tăng trưởng.

 

 

Vì thế, thời điểm này dù đâu đó đang diễn ra tình trạng “sốt nóng” cục bộ, tiềm ẩn rủi ro. Tuy

nhiên, xét trên bình diện chung, theo ông Hưng đây là thời điểm rất tốt để đầu tư đất. Thời điểm

này chưa phải là đỉnh mà đang vào chu kỳ đi lên.

“Nếu nhà đầu tư không bắt nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng trong nhiều lĩnh vực. Chứ

không riêng gì bất động sản hay đất nền dự án. Năm nay thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở

cửa thị trường bán lẻ. Cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị cũng rất

vượng”, ông Hưng chia sẻ.

Đương nhiên, việc đầu tư vào đất nền đang được cho là sốt nóng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Do đó, các chuyên gia tại buổi tọa đàm cũng khuyên các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về các yếu tố.

Như quy hoạch, pháp lý dự án, chủ đầu tư dự án, khu vực thị trường…trước khi xuống tiền.

Và để có cơ sở đầu tư, ông Phạm Thanh Hưng nhấn mạnh đến những tác động ảnh hưởng. Thứ

nhất là về quy hoạch, thứ hai là hạ tầng và thứ 3 là chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển khu vực

đó hay không. Ông Hưng lấy ví dụ như ở Vân Phong hay Vân Đồn. Liệu trong tháng 7 tới Nhà

nước có phê duyệt lên đặc khu hay không. Đó sẽ là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường khu

vực này.

Thị trường còn tăng trưởng 4 năm nữa

 

Còn ông Dương Đức Hiển – Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt

Nam. Cũng nhìn nhận theo chu kỳ thị trường thì bất động sản khủng hoảng gần nhất là vào 1997.

Sau đó bùng nổ trong giai đoạn 2005-2009, rồi sau đó lại khủng hoảng vào năm 2011 đến 2015.

 

Đến năm 2017 thì thị trường đón nhận cú hích rất quan trọng với nền kinh tế là APEC 2017.

Savills Việt Nam nhận thấy, kể từ đó đến nay có rất nhiều quỹ đầu tư nước ngoài muốn đổ vốn vào

thị trường bất động sản Việt Nam.

 

Cũng đồng quan điểm với ông Hưng, ông Hiển cho rằng thị trường bao giờ cũng biến động theo

chu kỳ hình SIN. Với đà tăng trưởng như hiện nay thì ông dự báo thị trường còn đi lên khoảng 4

năm nữa.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết. Thị trường đất

nền đang nóng ở khu vực ven TP.HCM, một số nơi sắp lên đặc khu. Còn tại Hà Nội thì cơ bản ổn

định, không có nhiều biến động lớn.

Và nguyên nhân giá đất nền tăng nóng là bởi những thông tin về quy hoạch. Hay xây dựng hạ

tầng, cầu đường, trở thành đô thị…trên thực tế những điều này mới là ý tưởng. Nhưng nhân việc

đó, các đầu nậu đi gom đất đã đẩy giá tăng cao, tạo nên cơn sốt đất.

“Ở góc nhìn rộng hơn thì thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ. Trong khi

đó tỷ trọng mua thực đang hơi ít. Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm. Tuy nhiên, người

tiêu dùng cũng rất thông minh. Độ ứng xử của các cơ quan quản lý rất tốt. Luôn sẵn sàng có chính

sách ứng xử kịp thời khi có vấn đề,” Ông Đính cho biết thêm.

 

 

Chính vì thế, theo ông Đính việc các thành tố tham gia thị trường đều có sự trưởng thành. Sự kiểm

soát của nhà nước tốt hơn nên chúng ta có thể yên tâm việc bong bóng ở cấp độ cao là khó xảy ra.

Thị trường hiện phản ứng rất nhanh. Các nhà đầu tư thông minh không phải như chục năm trước,

đầu tư theo bầy đàn. Vì thế, bình diện chung thị trường đang phát triển khá tốt. Mặc dù đâu đó ở

một số điểm nóng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi đưa ra quyết

định của mình.

Nguồn: http://cafef.vn/

http://cafef.vn/dat-nen-dang-o-giai-doan-tang-toc-neu-khong-nam-bat-nha-dau-tu-se-mat-co-hoi-20180419173704165.chn

Tin mới:

 http://www.batdongsanhungphat.vn/dat-nen-du-an-tt-thai-son-long-hau.html

Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt nhà đầu tư sẽ mất cơ hội
5 (100%) 1 vote

Vị trí

Tiện ích

Mặt bằng

Thanh toán

Nhà mẫu

Sản phẩm bán lại

Phương thức TT

Liên hệ

Bài viết liên quan