Ở Waterpoint Nam Long, khu đô thị khoảng 355 ha bên sông Vàm Cỏ Đông tại Bến Lức, ngoài căn hộ và các compound biệt thự diện tích lớn còn có ba mẫu nhà thấp tầng dành cho gia đình ở thực: nhà phố vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Ba mẫu này chủ yếu nằm ở các khu Aquaria và Rivera, giữa mạng lưới kênh, công viên và đường nội khu. Bài viết nhìn ba mẫu nhà như ba "bậc" diện tích, để thấy rõ mỗi lần nâng bậc thì người mua có thêm điều gì.
Cùng 4 phòng ngủ, khác nhau ở đâu?
Theo tài liệu giới thiệu mẫu nhà tiêu chuẩn của dự án:
| Mẫu nhà | Diện tích đất | Diện tích xây dựng | Phòng ngủ | Phòng vệ sinh |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố vườn | 90 m² | 104,55 m² | 4 | 3 |
| Biệt thự song lập | 150 m² | 152,93 m² | 4 | 3 |
| Biệt thự đơn lập | 225 m² (15 x 15 m) | 185,06 m² | 4 | 3 |
Điểm đáng chú ý: ở mẫu tiêu chuẩn, cả ba đều có 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh. Khi chuyển từ nhà phố vườn lên song lập rồi đơn lập, thứ tăng lên chủ yếu là diện tích đất, diện tích xây dựng, số mặt thoáng và mức độ độc lập của ngôi nhà, chứ không phải số phòng. Vì vậy, câu hỏi nên đặt ra là gia đình cần thêm không gian ngoài trời và sự riêng tư tới mức nào.
Thông số theo mẫu nhà tiêu chuẩn được giới thiệu; diện tích và công năng có thể khác giữa các mẫu, các giai đoạn và từng vị trí căn. Khi giao dịch cần đối chiếu hồ sơ của đúng sản phẩm.
Bậc 1 – Nhà phố vườn 90 m²
Nhà phố vườn có thiết kế mở để đón ánh sáng và gió tự nhiên, phần sân vườn giúp ngôi nhà thông thoáng hơn. Tài liệu giới thiệu các mẫu 1 trệt 1 lầu và 1 trệt 2 lầu.
- Hợp với: gia đình trẻ chuyển từ căn hộ sang nhà đất, gia đình khoảng 3 – 5 người.
- Điểm cộng: diện tích vừa phải, chi phí sở hữu và bảo trì thấp hơn biệt thự nhưng vẫn có sân vườn riêng.
- Cần cân nhắc: mặt tiền hẹp hơn biệt thự nên vị trí căn (gần công viên, kênh hay trục đường lớn) ảnh hưởng rõ tới trải nghiệm sống.
Bậc 2 – Biệt thự song lập 150 m²
Hai căn chung một vách, mỗi căn có ba mặt thoáng. So với nhà phố vườn, song lập có sân vườn rộng hơn, mật độ xây dựng thấp hơn và công năng linh hoạt hơn cho gia đình nhiều thế hệ.
- Hợp với: gia đình cần thêm sân vườn nhưng chưa cần tới biệt thự đơn lập.
- Cần cân nhắc: tìm hiểu căn liền vách đã có người ở hay chưa và quy chế của khu về việc cải tạo nhà chung vách.
Bậc 3 – Biệt thự đơn lập 225 m²
Ưu điểm của đơn lập là tính độc lập: khoảng đất quanh nhà có thể tổ chức thành vườn, khu vui chơi cho trẻ hoặc không gian sinh hoạt ngoài trời.
- Hợp với: gia đình ở lâu dài, gia đình nhiều thế hệ, người ưu tiên sự riêng tư.
- Cần cân nhắc: so sánh khoảng lùi, hướng nhà và cảnh quan phía trước giữa các căn, không chỉ nhìn tổng diện tích.
Khi nào nên nâng bậc?
| Tình huống của gia đình | Mẫu nhà gợi ý |
|---|---|
| Ngân sách vừa phải, cần nhà đất cho gia đình trẻ | Nhà phố vườn |
| Muốn sân vườn rộng hơn, gia đình 2 – 3 thế hệ | Biệt thự song lập |
| Ưu tiên riêng tư, cần không gian ngoài trời quanh nhà | Biệt thự đơn lập |
| Cần diện tích lớn hơn nữa, cảnh quan mặt nước | Các compound như Park Village, The Aqua, The Pearl |
Bên cạnh loại hình, vị trí trong toàn khu cũng quan trọng không kém: cùng một mẫu nhà nhưng nằm ở Aquaria hay Rivera, gần kênh hay gần công viên sẽ cho trải nghiệm khác nhau.
Sáu điểm kiểm tra trước khi xuống tiền
- Phân biệt diện tích đất, diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn.
- Kiểm tra hướng nhà, hướng nắng, cảnh quan phía trước và hai bên.
- Đo khoảng cách thực tế tới công viên, trường học, khu thương mại.
- Hỏi rõ tiêu chuẩn bàn giao (thô hay hoàn thiện) và quy định cải tạo, nâng tầng.
- Tính tổng chi phí sở hữu: thuế, phí, nội thất, phí quản lý.
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý của đúng căn tại thời điểm giao dịch.
Video thực tế biệt thự tại Waterpoint Nam Long:
Xem thêm video nhà mẫu và thực tế Waterpoint trên kênh Bất Động Sản Tiềm Năng.
Anh/chị cần bản vẽ công năng từng mẫu nhà Waterpoint, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, chuyên viên Bất Động Sản ERA Hưng Phát sẽ hỗ trợ.
Nguồn: tổng hợp từ tài liệu giới thiệu mẫu nhà Waterpoint của Nam Long.
