Khi mua liền kề Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ, khách hàng được vay tới 70% và chọn giữa lãi suất cố định hoặc hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0%. Phước Sửu Realtor tính thử với căn giá khởi điểm 12,8 tỷ đồng để anh chị dễ so sánh.
Xem video trên YouTube: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ: tháp 108 tầng và bài toán vay 70%. Đăng ký kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.
Số tiền vay và vốn tự có
- Giá căn minh họa: 12,8 tỷ đồng (giá khởi điểm liền kề Vịnh Tiên).
- Vay 70%: 8,96 tỷ đồng. Vốn tự có 30%: 3,84 tỷ đồng.
Bảng so sánh chi phí theo thời gian
| Thời gian | Lãi cố định (tổng lãi) | HTLS 0% (cộng thêm vào giá) |
|---|---|---|
| 18 tháng | 3%/năm – khoảng 403 triệu | 3,5% – khoảng 448 triệu |
| 24 tháng | 4,5%/năm – khoảng 806 triệu | 8% – khoảng 1,02 tỷ |
| 36 tháng | 7,5%/năm – khoảng 2,02 tỷ | 19,5% – khoảng 2,5 tỷ |
Nên chọn phương án nào?
- Có thu nhập đều hằng tháng: lãi cố định thường có tổng chi phí thấp hơn trong ví dụ này.
- Muốn nhẹ dòng tiền giai đoạn đầu: HTLS 0% không phải trả lãi trong thời gian hỗ trợ, đổi lại giá mua cao hơn.
- Có sẵn tiền: thanh toán sớm được chiết khấu 13%/năm.
Video liên quan
Nên mua Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc?
Ví dụ minh họa tính lãi trên toàn bộ dư nợ, chưa trừ gốc trả dần và phí ngân hàng. Chính sách theo công bố của chủ đầu tư Vinhomes từ 06/10/2026; chi phí thực tế theo phiếu tính giá và hợp đồng tín dụng.
