Rao bán đất nền nhà thi đấu Phan Đình Phùng để dụ khách là một chiêu lừa được báo chí phản ánh vào cuối năm 2019: một nhóm môi giới đăng tin bán đất nền ngay tại khu đất Nhà thi đấu TDTT Phan Đình Phùng, Quận 3, TP.HCM (tên gọi tại thời điểm đăng) – nơi vốn là đất công dành cho dự án thể thao. Bài viết tóm tắt lại vụ việc theo thông tin tại thời điểm đăng bài (năm 2019) và rút ra các dấu hiệu nhận biết để người mua đất nền tránh bị lừa.
Khu đất nhà thi đấu Phan Đình Phùng bị rao bán để làm mồi "dụ" khách hàng.
Tin rao bán đất nền giá rẻ ở trung tâm Quận 3
Bà Hạnh, ngụ tại Thủ Đức, kể lại khi thấy mẩu tin rao "Bán đất sổ đỏ mặt tiền Võ Văn Tần (P.6, Q.3), đối diện sân khấu kịch 5B, giá 80 triệu...", bà đã gọi cho người đăng tin.
Người rao bán xưng tên Vy, giới thiệu là nhân viên của Công ty Lộc Phát – chủ đầu tư dự án đất nền tại khu đất đối diện sân khấu 5B trên đường Võ Văn Tần. Người này cho biết công ty đã san lấp mặt bằng, cắm cọc phân nền; mỗi nền dự kiến 80 – 200 m², đường giao thông 6 m, vỉa hè 3 m, quy hoạch 1/500 có công viên, trung tâm thương mại và đã có giấy chủ quyền từng nền.
Khi bà Hạnh xin xem pháp lý dự án hoặc giấy chủ quyền, người này từ chối với lý do không thể để lộ pháp lý trước khi mở bán để tránh đối thủ cạnh tranh.
Thông tin rao bán đất nền ngay địa điểm nhà thi đấu Phan Đình Phùng trên một trang rao bán.
Khuyến mãi hấp dẫn, giục khách mang tiền mặt
Để "buộc" khách chặt hơn, nhân viên này cho biết ngày mở bán đầu tiên khách sẽ nhận ưu đãi lên đến 100 triệu đồng, được xem giấy tờ pháp lý, sổ hồng riêng từng nền và bản đồ phân lô tại địa điểm mở bán. Khi bà Hạnh muốn đi xem đất, người này lại mời bà đến buổi mở bán vào sáng chủ nhật tại một nhà hàng tiệc cưới trên đường Võ Văn Tần.
Sau đó, một người khác cũng xưng là nhân viên công ty chủ đầu tư gọi xác nhận, đưa ra hàng loạt khuyến mãi:
- Đặt cọc 50 triệu đồng được thưởng 2 chỉ vàng.
- Đặt cọc 200 triệu đồng được thưởng 6 chỉ vàng.
- Dặn khách mang theo tiền mặt để đặt cọc ngay kẻo "hết nền".
- Gọi điện nhắc liên tục về buổi mở bán.
Giới thiệu dự án Quận 9, cho xem đất tận Long Thành
Sáng chủ nhật, bà Hạnh đến nhà hàng, người tên Vy không ra đón mà cử người khác. Theo giới thiệu tại chỗ, đây là buổi mở bán của Công ty L tại Tân Bình chứ không phải Công ty Lộc Phát. Đất được tư vấn cũng không ở đường Võ Văn Tần mà là một dự án khác ở Quận 9.
Khi khách đòi mua đúng đất ở Võ Văn Tần, nhân viên môi giới đưa ra điều kiện bất lợi: chỉ còn các nền khách gửi lại, giá 190 triệu đồng/m², xây nhà xong mới ký hợp đồng mua bán. Hỏi đi xem đất thì nhận được câu trả lời trống không.
Thực tế, khu đất đối diện sân khấu kịch 5B Võ Văn Tần là dự án trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng, đang được rào chắn bốn phía. Ông Trần Thanh Bình, Phó Chủ tịch UBND Quận 3 khi đó khẳng định với Tuổi Trẻ Online: không có dự án phân lô bán nền nào tại đây; đây là đất công thực hiện dự án trung tâm thể dục thể thao cấp quốc gia, những ai rao bán đất nơi này là nói dối, người dân cần cảnh giác.
Nhân viên môi giới còn mở cho bà Hạnh xem video hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (huyện Long Thành, Đồng Nai) dù đang giới thiệu dự án ở Quận 9, giải thích là "lấy mốc Quận 9 cho dễ hình dung" và hứa từ trung tâm đến dự án chỉ 30 phút đi taxi. Một khách hàng khác là ông Minh cho biết ông được hứa đất Phước Kiển (Nhà Bè) giá 15 triệu đồng/m², nhưng tới nơi lại được báo giá gấp đôi và mời đi xem đất ở Đồng Nai.
Dấu hiệu nhận biết chiêu lừa bán đất nền
| Dấu hiệu | Biểu hiện trong vụ việc |
|---|---|
| Giá rẻ bất thường so với khu vực | Đất mặt tiền Quận 3 rao giá "80 triệu" |
| Né tránh cung cấp pháp lý | Viện cớ bí mật trước mở bán |
| Khuyến mãi lớn, tặng vàng | Cọc 50 triệu thưởng 2 chỉ vàng |
| Giục mang tiền mặt cọc ngay | "Đặt cọc liền để hết nền" |
| Đổi sản phẩm khi khách đến | Chuyển sang dự án Quận 9, Đồng Nai |
Cách phòng tránh khi mua đất nền
- Tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND hoặc cơ quan quản lý đất đai địa phương.
- Yêu cầu xem bản chính pháp lý dự án: quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, giấy phép, sổ từng nền.
- Đi xem đất thực tế trước khi cọc; không đặt cọc tại hội trường, nhà hàng.
- Không mang tiền mặt; chỉ chuyển khoản theo hợp đồng có thông tin pháp nhân rõ ràng.
- Kiểm tra pháp nhân công ty qua cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp.
- Lưu ý địa giới hành chính đã sắp xếp lại từ năm 2025; kiểm tra địa chỉ theo quy định hiện hành.
Đọc thêm các bài cảnh báo: tráo sổ đỏ – thủ đoạn mới, 3 văn phòng công chứng sập bẫy lừa tráo sổ đỏ và thủ tục mua bán đất đai.
Câu hỏi thường gặp
Khu đất nhà thi đấu Phan Đình Phùng có được phân lô bán nền không?
Không. Theo UBND Quận 3 khi đó, đây là đất công dành cho dự án trung tâm thể dục thể thao cấp quốc gia.
Vì sao kẻ gian rao giá rẻ ở vị trí trung tâm?
Để thu hút khách, sau đó dẫn dụ sang mua dự án khác ở xa với thông tin không đúng sự thật.
Làm sao kiểm tra đất có được phân lô hợp pháp?
Tra cứu quy hoạch và hồ sơ dự án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, xem sổ từng nền bản chính.
Có nên đặt cọc tại buổi mở bán ở nhà hàng?
Không nên khi chưa xem đất thực tế và kiểm tra đầy đủ pháp lý.
Kết luận
Vụ rao bán đất nền nhà thi đấu Phan Đình Phùng là lời nhắc người mua cần tỉnh táo trước tin rao giá rẻ, khuyến mãi lớn. Xem thêm chuyên mục tin thị trường bất động sản. Nếu cần kiểm tra pháp lý đất nền khu Nam Sài Gòn trước khi giao dịch, vui lòng liên hệ Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus qua hotline 0909 477 288.
