Thị trường BĐS Long An đầu năm 2022 ghi nhận sự ra hàng mạnh mẽ đến từ các dự án nhà liền thổ. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường tiềm năng này.
Phát huy vai trò kịp thời
Được đánh giá là một trong những đô thị vệ tinh tương lai của TP HCM, Long An đang cho nhà đầu tư thấy vai trò và tiềm năng của mình qua hàng loạt sản phẩm mới được đưa ra thị tường trong thời gian gần đây.
Theo báo cáo gần nhất của JLL, các dự án nhà ở liền thổ mới tại TP HCM và các tỉnh vùng ven lân cận có sự sụt giảm nguồn cung, tuy nhiên, thị trường Long An và Bình Dương vẫn chiếm nguồn cung lớn hơn so với TP HCM. Bên cạnh đó, nhu cầu mua để ở vẫn ổn định và người mua đều là dân địa phương, thay vì từ TP HCM tìm về như trước.
JLL cũng đưa ra nhận định, quỹ đất tại các thành phố lớn như TP HCM ngày càng khan hiếm trong khi giá đất thì không ngừng tăng cao. Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng và chuyển sang các vùng đất mới đầy tiềm năng khu vực tỉnh như Long An, Đồng Nai và thậm chí là Tây Nguyên.
Trong đó, thị trường Long An đang dần thay áo mới với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô được khởi công. Kỳ vọng Long An sẽ trở thành thị trường sáng giá tại phía Tây TP HCM, nơi sở hữu nguồn cung bất động sản hấp dẫn hàng đầu khu vực trong tương lai.
Được biết, tỉnh Long An đã và đang tập trung đẩy mạnh xóa các “điểm nghẽn” giao thông kết nối với TP HCM. Trong kế hoạch từ nay đến năm 2025, Long An có 9 dự án được tỉnh đề xuất với tổng mức đầu tư hơn 23,000 tỷ đồng, trong đó có 3 dự án chuẩn bị khởi công gồm tỉnh lộ 823D, đường Lương Hòa (Bến Lức) – Bình Chánh và tuyến tỉnh lộ 827E.
Sau khi hoàn thành, những dự án hạ tầng giao thông trên sẽ đóng góp quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của Long An. Trong đó, thị trường bất động sản vốn rất tiềm năng của địa phương này sẽ được hưởng lợi. Hiện một số nhà phát triển uy tín tại thị trường Long An đang bung sản phẩm bất động sản sẵn có ra thị trường, ghi nhận mức tiêu thụ khá lớn trong những tháng cuối năm 2021.
Đại diện Trần Anh Group, một trong những nhà phát triển có lượng sản phẩm nhà phố và biệt thự lớn tại Long An cho biết: “Chúng tôi đang cung ứng cho thị trường Long An khoảng gần 2.000 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn. Chúng tôi cũng nhận thấy tâm lý khách hàng không còn bị rào cản về hạ tầng giao thông như trước đây, bởi thời gian gần đây vấn đề này đã được tỉnh Long An thực hiện cải thiện và nâng cấp rất kỹ càng”.
Khu đô thị ven đô sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới
Theo JLL các dự án tích hợp ở các khu vệ tinh TP HCM dưới hình thức khu đô thị tích hợp năng động hoặc một nơi nghỉ dưỡng cuối tuần sẽ dẫn đầu nguồn cung cũng như dẫn dắt tâm lý thị trường về khu vực dự án trong trung và dài hạn. Trong bối cảnh tâm lý thị trường vẫn ổn định sau dịch, giá bán sơ cấp theo đó được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.
Bên cạnh đó, sự thiếu hụt quỹ đất tại các thành phố lớn, dự báo cho cuộc đua thâu tóm quỹ đất tại các tỉnh vùng ven và điều này sẽ làm thay đổi diện mạo nhà ở thị trường trong 5 năm tới. Đồng thời, người dùng đã thay đổi tiêu chuẩn chọn sản phẩm nhà ở thay vì ở trong thành phố chật hẹp, thiếu không gian sống nay họ chọn rời thành phố để sống ở vùng ven với những căn nhà có diện tích lớn hơn và gần thiên nhiên hơn. Do đó, một số nhà phát triển dự án tại vùng ven có tầm nhìn đã phát triển một số dự án khu đô thị tích hợp tiện ích và chú trọng phát triển không gian sống xanh tại vùng ven như Long An.
Nếu trước đây tâm lý khách hàng còn e ngại vấn đề di chuyển từ Long An vào TP HCM thì nay “nút thắt” đã dần tháo bỏ, giúp khách hàng tự tin lựa chọn sản phẩm bất động sản tại khu vực này.
Bất động sản Đức Hoà lên ngôi trong năm 2022 tại Long An
Theo nhận định của giới chuyên gia, thời gian tới, Long An nói chung và huyện Đức Hòa sẽ có sức bật phát triển kinh tế vượt trội, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ, thu hút nhiều dự án quy mô xứng tầm trong khu vực.
Đức Hòa có lợi thế liền kề TP.HCM, tốc độ đô thị hóa nhanh, lại đang có đề án lên thành phố trực thuộc tỉnh nên được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng.
Thứ hai, Cơ sở hạ tầng giao thông của Đức Hòa cũng được chú trọng đầu tư như tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 10, đường N2… đã được năng cấp và mở rộng hơn so với trước. Trong đó đường vành đai 4 là tuyến đường huyết mạch kết nối hành lang kinh tế Đông – Tây đi qua 5 tỉnh thành phố (Long An, TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu) đã được quy hoạch và chuẩn bị đầu tư. Đây chính là những ưu điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản tìm đến huyện Đức Hòa.
Bên cạnh quỹ đất đa dạng, giá bán hợp lý, làn sóng phát triển công nghiệp trên địa bàn là động lực lớn thúc đẩy giới đầu tư về Đức Hòa đón đầu thị trường. Theo các chuyên gia, khi hạ tầng giao thông đồng bộ thì bất động sản ở khu vực Đức Hòa sẽ có cơ hội phát triển.
-
- Diamond City – Khu dân cư Quốc Linh
Khu Dân Cư Quốc Linh – Diamond City có tổng quy mô lên đến 35 Ha tọa lạc trên mặt tiền đường DT 824 thuộc Xã Hựu Thạnh, Huyện Đức Hòa và Xã Lương Bình, Huyện Bến Lức Tỉnh Long An do Công Ty TNHH Bất Động Sản Diamond Land làm Chủ Đầu Tư và được phát triển bởi Thắng Lợi Group.
Diamond City sở hữu địa thế đắc địa, cùng thiết kế tinh tế, hứa hẹn mang đến một môi trường sống hoàn hảo, thân thiện với môi trường thiên nhiên. Chủ đầu tư mới đưa ra mức giá cho dự án này là 21 triệu đồng/m2. Sở hữu Diamond City Đức Hoà ngay lúc này sẽ mang lại khả năng sinh lời đáng mong đợi trong tương lai cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, dự án đại lộ thương mại trung tâm Imperia Grand Plaza Đức Hòa tọa lạc trên đường 3/2, thị trấn Hậu Nghĩa do MIKGroup và MST Investphát triển. Imperia Grand Plaza Đức Hòa có quy mô hơn 400 căn nhà phố shophouse với tổng diện tích hơn 11ha. Dự án nằm ở trung tâm hành chính, với vị trí đắc địa, sầm uất giao thương chắc chắn sẽ mang tới cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
-
- Phối ảnh tổng thể dự án shophouse Imperia Grand Plaza
Toạ lạc trên đường quốc lộ N2, xã Tân Mỹ, huyện Đức hoà, dự án Green Center cùng góp phần làm thị trường nhà đất khu vực này thêm nhộn nhịp, sôi động. Sở hữu tầm nhìn đắt giá ra sân golf, mỗi ngôi nhà tại Green Center là nơi để các thành viên trong gia đình tận hưởng khung cảnh thiên nhiên mát lành từ mảng xanh rộng lớn đến của hệ thống sân golf West Lakes Golf & Villas 27 hố chuẩn quốc tế.
Green Center sở hữu hệ tiện ích cao cấp quy mô 4ha như: quảng trường – nơi tổ chức những hội chợ nông sản, triển lãm theo chủ đề; hồ bơi; café; gym; spa; sân tập golf dành cho trẻ em; công viên Kid & Pet; vườn thư giãn; lối dạo bộ công viên; công viên nhiệt đới; trang trại ven sông, bến thuyền…. Giai đoạn này, dự án đang có mức giá từ 2,95 tỷ đồng mỗi căn với các dòng nhà phố, shophouse cùng chính sách ưu đãi tài chính linh hoạt. Khách mua chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân, được ân hạn nợ gốc và lãi suất đến 18 tháng.
Sales Manager
