Ngoài hạ tầng, bất động sản khu Tây TP.HCM còn gì để duy trì sức nóng?

Nếu TP.Thủ Đức đang tạo sóng cho thị trường nhà đất khu Đông thì bất động sản khu Tây TP.HCM duy trì độ nóng nhờ vào trợ lực từ hệ thống hạ tầng đã và đang trên đà hoàn thiện. Nhiều dự án được mở bán, điển hình như Dự án The Sol City Cần Giuộc

Hàng loạt dự án hạ tầng mở rộng kết nối cho khu Tây.

So với thị trường khu Đông, bất động sản khu Tây (bao gồm các quận phía Tây TP.HCM, Long An và vùng Tây Nam bộ) có phần kém sôi động hơn. Tuy nhiên, sức nóng của thị trường này được nhận định sẽ bùng nổ trong tương lai dưới lực đẩy từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được Chính phủ tăng cường triển khai trong các năm tới.

Mới đây, UBND TP.HCM cùng với chính quyền tỉnh Long An vừa thông qua phê duyệt triển khai nâng cấp 7 tuyến đường nối giữa Long An và TP.HCM với tổng kinh phí 24,400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025. Các tuyến đường trong dự án bao gồm mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn) – ĐT824 (huyện Đức Hòa) có tổng vốn 2,800 tỷ đồng. Đường Lê Văn Lương (Nhà Bè) – ĐT826C (huyện Cần Giuộc) có vốn đầu tư 1,000 tỷ đồng; Đường Long Hậu (huyện Nhà Bè) – ĐT827E (huyện Cần Giuộc) vốn đầu tư 5,100 tỷ đồng kết nối quận 7 với Cần Giuộc; Cao tốc Bến Lức -Long Thành dự kiến thông xe trong năm 2021; Đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Tạo thành tuyến 6 làn xe kết nối vào KCN Tân Tạo.

Cùng với đó, TP.HCM cũng đầu tư xây dựng tuyến đường song song quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh) – đường trục động lực (huyện Cần Giuộc), tổng chiều dài hơn 8.6km, kinh phí 4,300 tỷ đồng. Đề án kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối trực tiếp về Long An sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ rút ngắn thời gian rất nhiều. Đặc biệt, tuyến ĐT827 trục động lực kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang dự kiến được đầu tư với số vốn hơn 20,000 tỷ đồng. Trong đó, đoạn qua tỉnh Long An dài khoảng 35km sẽ kết nối tỉnh Tiền Giang với huyện Cần Được và Cần Giuộc trước khi kéo dài đến TP.HCM. Công trình trọng điểm khi hoàn thành sẽ tạo bước độ phá về hạ tầng giao thông cho các huyện Châu Thành, Tân Trụ, Cần Đước và Cần Giuộc, thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp – thương mại – dịch vụ cho toàn khu Tây Nam.

Ông Trần Văn Cần – Chủ tịch UBND tỉnh Long An cho biết, thị trường bất động sản Long An phát triển mạnh đến từ việc tỉnh đang thực hiện kết nối vùng, với nhiệm vụ chính là đẩy mạnh giao thương giữa TP.HCM và các tỉnh Tây Nam Bộ. Lợi thế lớn nhất của Long An là nằm ở vị trí cửa ngõ vùng, thông qua tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân An) và cao tốc Trung Lương giúp kết nối thông suốt từ khu Tây về nội thành. Việc mở rộng Quốc lộ 1A, khánh thành cảng quốc tế Long An, triển khai cao tốc Tân Sơn Nhất – Long An sẽ mở ra vùng liên kết vệ tinh lớn, thu hút giá trị đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là công trình được kỳ vọng không chỉ cho Long An mà còn cho cả khu vực Tây Nam Bộ trong phát triển kinh tế dịch vụ, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo.

Thị trường tiềm năng cho nhà đầu tư vốn mỏng

Xét về lợi thế, bên cạnh yếu tố hạ tầng, thị trường khu Tây nói chung và Long An nói riêng đang sở hữu 3 yếu tố thu hút dự quan tâm của giới đầu tư vốn mỏng.

Đầu tiên là lợi thế quỹ đất dồi dào, giá mềm. So với khu Đông, mặt bằng giá bất động sản khu Tây khá thấp nên dư địa tăng giá còn cao. Theo khảo sát thực tế của batdongsan.com.vn, nếu mức giá nhà đất tại khu vực trung tâm Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hiện tại khoảng 28 – 60 triệu/m²; Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai) khoảng 22 – 45 triệu đồng/m² thì tại Bến Lức, Cần Giuộc (Long An) giá đất trung bình giao động từ 15 – 35 triệu/m². Long An cũng là thị trường duy trì nhu cầu giao dịch ổn định nhất trong năm 2020. Nếu Bình Dương, Đồng Nai thường xuyên có sự tăng giảm mạnh về nhu cầu mua dưới tác động từ Covid-19, thì Long An có mức biến động thấp và ít chịu ảnh hưởng từ làn sóng sụt giảm đầu cơ bất động sản.

Thứ 2 là sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp (KCN). Hiện Long An có 32 khu công nghiệp được Thủ tướng bổ sung vào quy hoạch, trong đó có nhiều khu công nghiệp diện tích lớn như KCN và đô thị Việt Phát (huyện Thủ Thừa rộng 1,800 ha), KCN Đức Hòa III – SLICO (huyện Đức Hòa quy mô 196ha),….Dòng vốn đầu tư lớn đổ vào địa phương này sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở đô thị cao cấp cũng sẽ gia tăng theo. Dư địa để phát triển bất động sản nhà ở tại Long An đang rất lớn.

Thứ 3 là nguồn cung đa dạng và chất lượng. Trước thực tế quỹ đất cạn dần của TP.HCM, Đông Nai, Bình Dương và Long An đang là những thị trường qyết định nguồn cung trong các năm tới đây. Đặc biệt là loại hình sản phẩm như biệt thự, nhà phố, đất nền. Sự xuất hiện của hàng loạt ông lớn bất động sản với những đô thị cao cấp như Vietuc Varea (Bến Lức), West Lakes Golf & Villa (Đức Hòa), Waterpoint (Bến Lức), E.City Tân Đức (Đức Hòa) và gần đây nhất là Dự án The Sol City Cần Giuộc (Cần Giuộc) của Tập đoàn Thắng Lợi Group đang giúp thị trường này định vị lại giá trị bất động sản, không chỉ đơn thuần phát triển dự án đất nền mà còn cho thấy tiềm năng trong phát triển sản phẩm biệt thự, nhà phố cao cấp.

Dự án The Sol City Cần Giuộc

Quý khách hàng quan tâm đến dự án The Sol City Cần Giuộc, có thể liên hệ Hotline phòng kinh doanh dự án: 0909.477.288 – 0913.999.003.

Hoặc xem chi tiết tại đây: https://www.batdongsanhungphat.vn/du-an-the-sol-city-long-an.html/

Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường khu Tây, bà Trang Bùi – Giám đốc thị trường JLL Việt Nam – cho rằng, đối với những nhà đầu tư có năng lực tài chính vừa phải, chọn đầu tư bất động sản dài hạn để chờ cơ hội phát triển tại thị trường khu Tây là rất khả thi. So với khu Đông đã phát triển vượt trội thời gian dài, các tình thành phía Tây TP.HCM chỉ mới bùng nổ nguồn cung trong mấy năm gần đây. Chính vì không phát triển quá nóng nên bất động sản khu Tây có nhiều lợi thế để tăng trưởng trong tương lai nếu tiến độ hạ tầng đi vào hoàn thiện.

“Ở một thị trường chưa hình thành rõ ràng như khu Tây, nhà đầu tư sẽ kiếm được lợi nhuận hơn, mức độ tăng trưởng lợi nhuận chắc chắn sẽ cao hơn ở các thị trường đã phát triển trước đó. Thậm chí có thể tăng gấp 2 – 5 lần khi dự án hình thành. Còn ở khu vực phát triển quá nóng, giá trị bất động sản đang đẩylên cao thì mức độ sinh lợi sẽ không bằng các thị trường mới trong tương lai”, bà Trang Bùi cho hay. Tuy nhiên, bà Trang cũng nhấn mạnh, mỗi khu vực đều có một tiềm năng lợi thế riêng và tùy vào mức am hiều và tài chính của nhà đầu tư để quyết định lựa chọn sản phẩm. Tốt nhất, nhà đầu tư vẫn nên chọn các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro.

Sales Manager

Chúng tôi tự tin rằng sẽ đem lại giá trị cực kỳ hữu ích cho quý khách hàng. Chúng tôi luôn định hướng xây dựng hình ảnh là Nhà tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, có tâm, tầm, tài!