Giá đất khắp nơi tăng cao, vậy đâu là nguyên nhân đang “đốt nóng” thị trường?

Giá đất khắp nơi tăng cao, vậy đâu là nguyên nhân đang “đốt nóng” thị trường?

 

 

Giá đất khắp nơi tăng cao, vậy đâu là nguyên nhân đang “đốt nóng” thị trường?

 

 

Thị trường nhà đất tại nhiều tỉnh, thành khu vực phía Nam, tính từ Ninh Thuận trở vào đến Đồng Nai, Bình Thuận, Long An, Tây Ninh, Bình Dương, Vũng Tàu và Cần Thơ đang tăng nóng từng ngày. Nhiều người cho rằng chính mạng lưới hạ tầng giao thông được “kéo” dài đến đâu thì đất ở khu vực đó sẽ tăng giá. Vậy đâu là nguyên nhân thực sự của đợt nóng sốt lân này?

 

Thị trường bất động sản TP HCM những tháng đầu năm 2019 vẫn có quá ít dự án mới được công bố ra thị trường. Trong khi đó, theo các chuyên gia thì trong thời gian tới vẫn chưa có dấu hiệu gì sáng hơn. Khi mà thủ tục đầu tư dự án vẫn còn nhiều khó khăn.

Nguồn cung nhà ở tại TP HCM đang khan hiếm, việc nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn đang kéo khách về các tỉnh khác là điều hiển nhiên. Các nhà đầu tư đều cho biết, nhu cầu thật tại nhiều địa phương xa vẫn rất cao. Do vậy, mặt bằng giá bán đất nền cũng tăng mạnh trong khi số lượng dự án không nhiều.

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm – Tổng Giám đốc Thiên Minh Group nhận đinh. Phân khúc nhà chung cư vẫn tiếp tục phát triển và lên ngôi trong năm 2019 tại các thành phố lớn. Nhưng điều này phụ thuộc vào từng dự án, từng khu vực. Có nhiều yếu tố tác động đến độ nóng của một dự án như vị trí, giá trị, xây dựng, thương hiệu của chủ đầu tư, hệ thống tiện ích,…. Nhưng nhìn chung phân khúc nhà chung cư vẫn đáng để đầu tư.

Riêng thị trường khu vực phía Nam trong năm nay và các năm tới sẽ sôi động ở vùng lân cận TP HCM, bởi quỹ đất ở các khu trung tâm đã cạn kiệt. Các khu vực xung quanh, vùng ven TP HCM đang được các nhà đầu tư, khách hàng đón chờ. “Nguồn cung 2019 đang khan hiếm nên thị trường đất nền ở những địa phương dễ tiếp cận với TP HCM dễ thu hút khách là điều dễ hiểu”. Bà Diễm nhận định.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, phân khúc đất nền, nhà phố sẽ có đột biến về giá trong năm 2019. Nguyên nhân do quỹ đất tại nhiều địa phương đủ lớn để doanh nghiệp có thể đầu tư dự án nhà phố. Trong khi thủ tục đối với các dự án nhà phố nhiêu khê hơn so với xây chung cư.

Đặc biệt hơn 1 năm qua, các dự án phân lô theo Quyết định 60 của UBND TP HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nên trong năm 2018 hầu như không có hồ sơ nào được phê duyệt. Những lý do này khiến giá đất nền, nhà phố trong năm 2019 có chiều hướng tăng và lan rộng ra lan ra hầu hết những tỉnh khác trong vùng.

Tỉnh Long An

Qua khảo sát thực tế, được biết khu vực Long An giáp ranh các huyện Bình Chánh, Bình Tân (TP HCM) với lợi thế giá đất còn khá mềm, không khí sông nước mát mẻ trong lành. Những khu vực đó đang được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng quỹ đất để phát triển mô hình nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng khép kín.

Đặc biệt, thời gian gần đây thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự bùng nổ của các sự án mới với quy mô lớn. Xuất hiện ở nhiều huyện khác nhau như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Được, Cần Giuộc, Đức Huệ,… Từ đó đang làm mặt bằng giá bán đang thay đổi theo chiều hướng tăng từ 15 – 20% so với đầu năm 2019.

Xem thêm:

Tỉnh Đồng Nai

Trong khi đó, từ ngày 25/3/2019, hệ số điêu chỉnh giá đất năm 2019 của tỉnh Đồng Nai đã có hiệu lực thi hành. Theo đó, giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1.2 – 8 lần so với trước đây. Một số khu vực như TP Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX Long Khánh đang có giá đất tăng khá mạnh. Đặc biệt nhất là tại Long Khánh, khi mà nơi này chuẩn bị đón quyết định nâng lên thành thành phố của Thủ tướng Chính phủ.

Ông Lê Văn Thư, Phó Giám đốc Sở Tài chính cho biết: “Trong 2 năm trở lại đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông và đang tiến hành xây dựng khiến giá đất tại Đồng Nai tăng cao. UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tăng cho phù hợp với từng khu vực, tuyến đường.”

Tỉnh Bình Thuận

Đi xa một chút, thị trường đất nền Phan Thiết, Mũi Né và La Gi của tỉnh Bình Thuận đã nóng hầm hập ngay từ những tháng đâu năm 2019. Khi các vùng trọng điểm như TP HCM, Hà Nội, Phú Quốc,…còn đang nghe ngóng các động tĩnh về chính sách thì các giới đầu cơ, đầu tư ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước đã đổ dồn về đây. Ở các quán cafe, quán nhậu, quán nước vỉa hè,…chủ đề chính, nếu không muốn nói là duy nhất thì chỉ là đất.

Bất động sản

Từ đầu năm 2018, khi thông tin dự án sân bay, đường cao tốc sẽ được khởi động trở lại. Thông tin này đã kéo “đại gia” bất động sản về đây. Một cách tức thì, dòng người ùn ùn kéo về Phan Thiết mua bán, sang nhượng, thâm chí lướt sóng ngay khi mới đặt cọc. Người ta mua đất bất chấp và giá được đẩy cao ngất! Giá một công đất (1,000m2) nằm cách bờ biển từ 3 – 5km được hào bán khoảng 700 – 900 triệu đồng thì hôn sau đã lên giá 1.5 – 2 tỷ đồng. Nếu cò đất biết cách “chèo kéo”khách mua thì giá bán có thể lên đến 3 – 4.5 tỷ đồng như hiện nay.

Qua tìm hiểu tại nhiều sàn môi giới tại khu vực này. Được biết, khu vực đường khu vực đường ĐT715 nối đường Võ Nguyên Giáp với trung tâm xã Thiện Nghiệp luôn tập nập người xe. Tại các quán cafe dọc tuyến đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe hơi mang biển số các tỉnh, thành phố đổ về đây. Đặc biệt, những ngày cuối tuần, có những thời điểm xe đi vào trung tâm xã Thiện Nghiệp phải nhích từng chút do lưu lượng xe ô tô quá đông. Xung quanh câu chuyện trên nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời gian gần đây, thị trường BĐS khu vực thị xã La Gi và dọc tuyến đường biển Kê Gà đang phát triển mạnh, thu hút giới đầu tư. Kèm theo đó giá  BĐS tăng cao và nhiều điểm môi giới nhà đất ăn theo ra đời, khiến thịt rường này ngày càng hấp dẫn. Song song đó, nhiều khách hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà đất một số khu vực có tiềm năng vì muốn “ăn theo” các dự án quy mô lớn đang rục rịch triển khai xây dựng tại La Gi. 

Một số dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây với mức giá khoảng 6 – 8 triệu/m2. Thì đến nay giá tại những dự án đó được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 12 – 13 triệu đồng/m2. Hay tại  dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi đang được giao dịch sôi động với mức giá 2 – 3 tỷ đồng/căn.

Khảo sát tại đường Thống Nhất của huyện này, giá nhà đất, mặt tiền dao động ở mức 25 – 35 triệu đồng/m2, tăng 20 – 30% so với thời điểm năm 2018. Ở khu vực khu dân cư hiện hữu dọc trục đường Lê Lợi gần cảng cá La Ga, giá nhà đất mặt tiền dao động ở mức 18 – 22 triệu đồng/m2. Ở những vị trí thuận tiện kinh doanh như khu vực chợ La Gi, khu vực cảng cá, giá nhà đất đạt mức 25 – 30 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng lý do quan trọng nhất khiến nhà đất Bình Thuận sốt sình sịch thuộc về cung cầu và hạ tầng.

Về hạ tầng.

Sân bay Phan Thiết đã chính thức được điều chỉnh quy mô đầu tư từ hơn 5,000 tỷ lên hơn 10,000 tỷ đồng. Trở thành một trong ba san bay quy mô nhất miền Trung, sau sân ba Đà Nẵng và sân bay Cam Ranh, sân bay này sẽ chính thức khởi công vào Quý III/2019.

Bên cạnh đó, dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng đầu tư gần 15,000 tỷ đồng cũng dự kiến khởi công vào tháng 6/2019. Hiện tỉnh Bình Thuận đang lên phương án và trình quy hoạch tuyến đường kết nối từ cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây đến thẳng trung tâm thị xã La Gi. Nhằm tạo nên mạng lưới giao thông liên hoàn đến thẳng Khu du lịch Quốc gia Mũi Né.

 

xem thêm: 

Trước đó, tỉnh Bình Thuận đã có văn bản đề nghị Trung ương hỗ trợ ngân sách đầu tư làm 3 tuyến đường ven biển trọng điểm, cấp bách. Giúp kết nối từ Mũi Né đến Vũng Tàu, tạo thành tuyến đường ven biển đẹp nhất khu vực phía Nam. Mặt khác, tâm lý khách hàng hiện nay đang muốn giữ đất ven biển chờ giá lên thêm, khi mà có thông tin La Gi chuẩn bị kế hoạch trở thành Thành phố.

Theo đó, qua 14 năm kể từ khi trở thành thị xã, La Gi – Bình Thuận không ngừng được đầu tư phát triển va trở thành đô thị lớn thứ hai của tỉnh Bình Thuận (sau TP Phan Thiết). Vào tháng 4/2018. LA Gi được nâng cấp lên đô thị loại III. Và theo đinh hướng đến năm 2020, La Gi sẽ trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Thuận.

Đánh giá của giới đầu tư địa ốc cho thấy, vừa có sân bay vừa có đường cao tốc nên ai cũng tin giá đất khu vực chắc chắn tăng. Ngoài ra, theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18 siêu dự án với tổng mức đầu tư gần 3 tỉ USD đổ vào tỉnh này. Trong đó, tập trung nhiều nhất tại Mũi Né và La Gi.

Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Theo khảo sát, tại huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu), so với thời điểm cuối năm 2017, giá đất tại một số khu vực hiện đã tăng lên gấp 2 – 3 lần. thậm chí có nơi tăng gấp 5 lần. Trao đổi với chị M., một người dân tại xã Phước Thuận cho biết. Thời điểm cuối năm 2017, một mét ngang đất tại khu vực ven biển Hồ Tràm có giá khoảng 100 triệu đồng, thì nay lên đến 300 triệu đồng, thậm chí là 500 triệu đồng. Đặc biết, dấu hiệu tăng giá chưa dừng lại ở đó. 

Báo cáo của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc cho biết. Từ đầu năm 2019 đến nay, đơn vị đã tiếp nhận khoảng 3,000 hồ sơ giao dịch về lĩnh vực đất đai. Con số này tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lượng hồ sơ chuyển nhượng chiếm hơn phân nửa.

Ông Phạm Tấn Bình, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc cho biết. “Giao dịch đất nền tại địa phương bắt đầu sôi động từ khoảng tháng 3/2018 đến nay. Trong đó, tăng mạnh nhất vào những tháng cuối năm 2018 và từ sau Tết Nguyên đán 2019 đến nay. Đất giao dịch nhiều chủ yếu là các khu vực ven biển và trung tâm huyện”.

Tỉnh Bình Dương

Trong khi đó, nếu rảo quanh một vòng các dự án bất động sản tại thị xã Thuận An, Dĩ An hay Thành phố mới Bình Dương, tỉnh Bình Dương. Thật không khỏi choáng váng khi nghe có đội ngũ “cò” đất hét giá. Hiện tại, một số phường của thị xã Thuận An như Thuận Giao, Vĩnh Phú, Bình Hòa,…giá đất nền tăng đột biến kể từ sau Tết Nguyên đán 2019. Nếu là ở thời điểm trước Tết, giá đất tại TX Thuận An vẫn chỉ ở mức bình quân dưới 20 triệu đồng/m2 ở những khu vực kinh doanh, buôn bá sầm uất. Thì nay đã dao động từ mức trên 20 triệu đồng/m2 đến 60 triệu/m2.

Tình hình bất động sản 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng. Trước năm 2015, phân khúc bất động sản biệt thự, nhà phố không dành được nhiều sự chú ý của doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư. Song hiện nay, phân khúcbiệt thự, nhà phố đang sôi dộng và dự báo những tháng tiếp theo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng.

Khách giao dịch ở phân khúc này chủ yếu là người mua nhà để ở, nhà đầu cơ chỉ chiếm dưới 10%. Về lợi nhuận đầu tư, nhà phố đang vượt trội so với các phân khúc bất động sản khác. Sự vượt trội ấy là nhờ vào việc giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn.

Tuy nhiên, ông Châu cho biết, để thị trường phát triển bền vững, tránh những hệ lụy như thời gian qua. Các doanh nghiệp phải đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà. Phát triển xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường. Coi trọng công tác hậu mãi, chăm sóc khách hàng, để huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của Pháp luật kinh doanh bất động sản.

Theo cafef.vn

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Giá đất khắp nơi tăng cao, vậy đâu là nguyên nhân đang “đốt nóng” thị trường?
5 (100%) 1 vote

Vị trí

Bài viết liên quan