Một trong những nguyên nhân làm cho thị trường mua bán nhà đất ở các vùng đất ven nơi đây trở nên cực kỳ sôi động là tin tức Nhà Bè, Bình Chánh đã lên quận và quan trọng là nguồn cung ở đây đang trong tình trạng thiếu hụt. Chính vì vậy hầu hết các nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng đều đổ dồn về khu vực đắc địa này để đầu tư sinh lợi nhuận cao.
Vào các dịp cận Tết thì người dân càng có nhu cầu mua nhà đất cao hơn nên thị trường BĐS càng trở nên nhộn nhịp hơn nữa. Trong đó, người dân đặc biệt quan tâm đến những phân khúc nhà ở của dân và những phân khu đất nền giá rẻ mà tiềm năng.
“Sân chơi” tiềm năng nhà đất tại vùng ven
Theo thông tin tổng hợp từ nhiều nguồn được công bố trên thị trường bất động sản mới đây vào tháng 1 năm 2022 của DKRA Việt Nam, thì thị trường đất nền ở vùng ven Bình Chánh Nhà Bè, các vùng phụ vẫn liên tục giành được vị thế quan trọng, chủ chốt tại Tp. HCM mà các khu vực khác không có được.
Điều đáng tiếc là trong các tháng vừa qua, do cái loại hình đất nền này hầu như không có nguồn cung trên thị trường, nên TP.HCM đã ra quyết định nhường quyền sở hữu sân chơi tiềm năng này cho các khu vực liền kề, lân cận trong thành phố. Khi các thị trường lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai được thừa hưởng phúc lợi này thì làn sóng đầu tư vào sân chơi này ngày càng sôi nổi.
Tuy nhiên xét về ưu thế, đất nền ở vùng đất ven Bình Chánh, Nhà Bè chiếm nhiều ưu thế về địa hình, vị trí đắc địa nên giá bán bị đẩy lên cao cũng không phải là điều quá bất ngờ đối với nhà tiêu dùng. Nhưng đó cũng không phải vấn đề đáng lo ngại cho các nhà đầu tư vì đây vẫn là sân chơi quá tiềm năng, hứa hẹn trong tương lai sẽ giúp cho các nhà đầu tư sinh lợi nhuận gấp 3, 4 lần so với giá hiện tại.
Không những Bình Dương, Đồng Nai mà huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An vẫn có rất nhiều yếu tố hấp dẫn nhà tiêu dùng ngoài lợi thế về giá nhà đất. Dự đoán trong tương lai, đây sẽ là nơi hội tụ nhiều khu công nghiệp và nền kinh tế phát triển trên thế giới, không những thế Cần Giuộc nắm giữ một thị trường BĐS vô vùng đắt đỏ và khan hiếm nên nơi đây đảm bảo thu hút những nhà đầu tư nhà đất trong và ngoài nước.
So với các vùng khác có vị trí nằm ven Sài Gòn thì Cần Giuộc được các nhà đầu tư đánh giá rất cao, nó có một vị trí địa lý vô cùng đắc địa và tuyệt vời. Không những cách trung tâm Thành Phố gần mà còn sở hữu một dòng sông nối liền trung tâm Tp. HCM – các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long – biển đông. Điều này giúp cho nơi đây mang lại nhiều lợi thế để phát triển các ngành du lịch và vận tải biển, đánh bắt và khai thác thủy hải sản,..vv.
Hơn nữa, huyện có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và phát triển, đang ngày càng hoàn thiện và nâng cao. Người dân không phải lo về lưu thông đường thủy vì đã có bến phà từ huyện Cần Giờ đến TP.Hồ Chí Minh. Theo hoạch định phát triển và nâng cao cơ sở hạ tầng về giao thông, trước tiên buộc phải tạo cầu nối gắn kết Long An và TP.HCM. Sau đó, quan trọng nhất là phải mở rộng làm sao cho quốc lộ 50 đi qua được hết cả hai huyện Cần Giuộc và Huyện Bình Chánh mà số vốn đầu tư cho việc này phải nằm ở mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Tiếp đến là xây dựng kết nối giữa con đường Lê Văn Lương nằm ở Nhà Bè và tỉnh lộ số 826C nằm ở Cần Giuộc (Tổng chi phí đầu tư cho việc này khoảng 1 tỷ đồng).
Chính vì sở hữu quá nhiều ưu thế nên Cần Giuộc-Long An sẽ là một khu vực then chốt hấp dẫn khách hàng đầu tư trong và ngoài nước. Hứa hẹn đây sẽ là một miếng mồi ngon cho nhiều chủ đầu tư tranh giành trong tương lai gần.
Giá bán
Những năm trước đây, rất nhiều nhà tiêu dùng phải “ lui ” về các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Bình Dương và Đồng Nai để tạo chiến lược mới, tìm hướng đi khác cho riêng mình bởi vì giá cả nhà đất ở các khu phía đông tăng lên quá cao, các nhà đầu tư không đủ khả năng mua đất nền và nhà ở. Mặc dù thị trường bất động sản ở đây khá nhộn nhịp và sôi động nhưng nhìn tổng thể thì giá bán cao, dẫn đến không thu lợi nhuận nhiều. Các nhà đầu tư không tìm thấy được lợi ở khu vực này nữa nên đã chuyển sang khu vực phía Tây Nam thành phố để đầu tư sinh lời.
Cụ thể, theo thống kê từ khảo sát về giá cả nhà đất tại Cần Giuộc cho thấy như sau:
Đất nền: dao động từ 20-25 triệu/m2
Nhà phố: dao động từ 25-30 triệu/m2
Quốc lộ 50 ( mặt tiền): 50-70 triệu đồng/m2. Giá cả chênh lệch 30-40 triệu trong khi khoảng cách di chuyển vào trung tâm Sài Gòn là như nhau.
Hiện tại, cũng có khá nhiều nhà đầu tư ồ ạt về đây để tìm hiểu đất đai vì mặt bằng chung giá nhà đất cũng hạ thấp trong thời gian vừa qua.
Hơn nữa, các nhà đầu tư còn được biết thêm thông tin Nhà Bè, Bình Chánh lên “quận” nên thị trường bất động sản ở đây cũng rất nhộn nhịp thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở của khách hàng tăng cao.
Do Cần Giuộc có rất nhiều ưu thế và tiềm năng nên nó hiện là huyện sở hữu, chiếm lĩnh nhiều dự án quy mô siêu khủng ở Long An. Liệt kê cụ thể như:
T&T Long Hậu: chiếm 277 ha
Long Hậu Riverside: chiếm 20ha
Five Star Eco City: chiếm 420ha
Nhiều tập đoàn lớn như Him Lam-32.300ha và Vạn Thịnh Phát-1.500ha cũng đã chọn các khu đô thị giàu tiềm năng để đi vào giai đoạn triển khai và phát triển.
Mới đây nhất, dự án The Sol City với quy mô 103ha đang trở thành tâm điểm trong thị trường BĐS nằm ở khu vực phía Tây TP.HCM.
Nếu ai đang có tiền tỷ trong tay nhưng chưa biết đầu tư vào đâu thì các dự án tại Cần Giuộc sẽ là sự lựa chọn thông minh nhất ngay thời điểm hiện tại. Trong tương lai thì giá bán tại Bình Dương, Đồng Nai dự đoán sẽ không ngừng tăng cao nên các nhà đầu tư cứ yên tâm mua nhà đất ở Cần Giuộc vì đây là mảnh đất màu mỡ và giàu tiềm năng để các nhà tiêu dùng đầu tư sinh lời.
Sales Manager
