BĐS khu Nam Sài Gòn sôi động với hàng loạt dự án mở bán. Hiện nay, thị trường bất động sản khu Nam thành phố rất sôi động và nhộn nhịp với hàng loạt dự án mới được mở bán, liên tục thu hút sự quan tm từ khách hàng và nhà đầu tư. Đặc biệt các dự án dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đến khu cảng Hiệp Phước đang rơi vào tầm ngắm của khách hàng.
-
- Quy hoạch khu Nam Sài Gòn
Khu Nam Sài Gòn gồm toàn bộ quận 7, huyện Nhà Bè, quận 8 (một phần phường 7 với diện tích 268 ha), huyện Bình Chánh (gồm các xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng, Hưng Long với diện tích 1,839 ha).
Theo bản đồ quy hoạch mới nhất của TP HCM về việc hình thành các khu đô thị vệ tinh thì khu Nam thành phố sẽ có diện tích 2,975 ha so với tổng diện tích phê duyệt trước đây chỉ 2,612 ha. Trong đó, trung tâm khu đô thị phía Nam là quận 7 và khu đô thị cảng Hiệp Phước Nhà Bè.
Khu Nam Sài Gòn được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái xanh hiện đại. Khu vực này sẽ tập trung phát triển thành khu hỗn hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, khoa học, công nghiệp sạch, giáo dục, giải trí và nghỉ dưỡng.
Ngoài ra, khu đô thị cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè với tổng diện tích 3,900 ha được đầu tư phát triển khu đô thị cảng biển quốc tế quy mô lớn gồm khu công nghiệp, khu dịch vụ logistics và khu dân cư hiện đại.
Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng
Khu Nam Sài Gòn sớm được chú tâm phát triển và cải tạo từ đầu những năm 90. Tuy nhiên vào thời điểm 5 năm trở về trước, khu vực này đối diện với tình trạng quá tải hạ tầng khi hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông.
Vì thế, những năm gần đây, TP HCM liên tục đầu tư vào hạ tầng, diện mạo khu vực thay đổi rõ rệt về khi nhiều tuyến đường được xây dựng mới, mở rộng, nâng cấp.
Nam Sài Gòn hiện đã và đang được đầu tư loạt dự án giao thông lớn như: Hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát, mở rộng đường trục Bắc – Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh. Xây dựng Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 và quận 2. Hay dự án Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên 68,000 tỷ đồng, mở rộng Quốc lộ 50 gần 1,500 tỷ đồng. Dự án mở rộng QL1A quy mô 3,353 tỷ đồng. Đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh;…
-
- Hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh
Ngoài ra còn có cao tốc TP HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận có tổng vốn đầu tư hơn 22,000 tỷ đồng. Tuyến buýt nhanh BRT số 1 trị giá gần 3,300 tỷ đồng;…
Hay tuyến Metro số 4 đi qua quận 1, q3, q4, q7, q12 , quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận và huyện Nhà Bè… có tổng mức đầu tư tới 97,000 tỷ đồng là một trong những công trình trọng điểm hứa hẹn tạo đột phá về hạ tầng cho khu Nam Sài Gòn.
Hiện tại, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang thi công, dự kiến thông xe kỹ thuật trong quý II/2022. Dự án khi hoàn thành giúp giảm áp lực giao thông cửa ngõ phía Nam, việc đi lại giao thương khu vực này sẽ nhanh chóng hơn.
Cầu Cần Giờ (thay phà Bình Khánh), cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối quận 2 với quận 7) cũng đang được ưu tiên hoàn thành trong vài năm tới.
Đặc biệt, Bình Chánh định hướng sẽ phát triển lên thành phố, huyện Nhà Bè phát triển lên quận trong giai đoạn 2021 – 2030, cũng khiến thị trường nhà đất sôi động thời gian gần đây.
Những “cú hích” về phát triển hạ tầng và chính sách phát triển kinh tế khu vực đã thu hút được cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế tích cực gia tăng quỹ đầu tư tại đây.
Hàng loạt dự án bất động sản mới mở bán
Theo báo cáo mới đây của Rever, hiện nay thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn rất sôi động, hàng loạt dự án mới liên tục được công bố thu hút sự quan tâm khá lớn từ các khách hàng và nhà đầu tư lớn nhỏ.
Thời gian tới đây, các dự án bất động sản kéo dài chạy dọc đường Nguyễn Hữu Thọ đến khu cảng Hiệp Phước nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành, các dự án trên trục đường Nguyễn Văn Linh sẽ là những dự án có tiềm năng phát triển mạnh nhất. Hàng loạt những cái tên đáng chú ý có thể kể đến như: Sunrise Riverside, Saigon South Residence, Grand Sentosa, Zeitgeist, Celesta Rise,…
Hiện tại, theo thống kê tại trang Rever, tại quận 7 có khoảng 65 dự án đã và đang mở bán, cho thuê. Nổi bật như chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, dự án Him Lam Riverside, Richlane Residences, dự án Sunrise CityView, dự án Eco Green Saigon, Ehome 5, Sunshine Diamond River, Mỹ Khánh 1, 2, 4, dự án Sunshine City Saigon, The Antonia, Phú Mỹ Hưng Midtown, River Panorama, Hưng Phúc Premier, The Era Town Đức Khải, Riverpark Premier, Sky 89, Hưng Vượng I, Hưng Vượng II, Q7 Saigon Riverside,…
Trong số đó, dự án có giá bán, thuê rẻ nhất là Long Sơn Building (từ 24 triệu đồng/m2; thuê từ 7 triệu/tháng) và cao nhất là dự án Riverpark Premier (77 triệu đồng/m2, thuê từ 35 triệu đồng/tháng).
-
- dự án Sunrise CityView
Còn tại huyện Nhà Bè ghi nhận 19 dự án đang có giao dịch như Zeitgeist (13,000 căn), căn hộ Celesta Rise (923 căn), Grand Sentosa (1,702 căn), Hoàng Anh Gia Lai 3 (1,104 căn), Sunrise Riverside (2,200 căn), The Park Residence (1,224 căn), Hoàng Anh Gold House (996 căn), Saigon South Residence (1,840 căn), Dragon Hill 1 (352 căn ), Dragon Hill 2 (455 căn)… với giá bán từ 17 – 60 triệu đồng/m2, giá thuê từ 6 đến 12 triệu đồng/tháng.
Tại huyện Bình Chánh, có 17 dự án đang mở bán, cho thuê. Một số dự án tiêu biểu tại Bình Chánh là Saigon Mia (872 căn) giá bán từ 48 – 55 triệu/m2, thuê 8 – 18 triệu/tháng; Westgate (2.000 căn) bán từ 40 – 45 triệu đồng/m2; Citi Gate 5 (1.347 căn) với giá bán 32 – 36 triệu đồng/m2; Mizuki Park (4.600 căn) giá bán 40 – 50 triệu/m2, giá thuê 7 – 12 triệu/tháng; Happy City (1.000 căn) giá bán từ 24 – 28 triệu/m2 và giá thuê 5 – 8 triệu/tháng,….
Sales Manager
