Bất động sản phía Nam Sài Gòn đang dần chuyển mình năm 2021.

 

Bất động sản phía Nam Sài Gòn đang dần chuyển mình năm 2021. Sau giai đoạn 2019-2020 chững lại vì nguồn cung hạn hẹp, trong năm 2021 bất động sản Nam Sài Gòn đã chuyển mình mạnh mẽ. Những phân tích về tình hình bất động sản Nam Sài Gòn và động lực nào giúp Nam Sài Gòn “thay áo” sẽ được trình bày sau đây.

Nam Sài Gòn bao gồm những quận nào?

Khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm 4 quận tọa lạc ở phía nam: quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè và Bình Chánh. Trước đây, khu Nam đã được hưởng lợi rất nhiều lợi ích từ các khu đô thị, nổi bật nhất trong số đó là khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng.

Khi thị trường BĐS toàn thành phố bước vào giai đoạn thiếu nguồn cung thì khu vực Nam Sài Gòn cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ. Đến cuối năm 2019, các dự án BĐS quy mô dần dần được xây dựng, từ đó vực dậy thị trường bất động sản.

 

 

Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, huyện Nhà Bè, phía nam quận 8 (gồm một phần phường 7 với diện tích 268 ha), phía nam huyện Bình Chánh (bao gồm các xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng, Hưng Long với tổng diện tích là 1.839 ha). Về việc hình thành các khu đô thị vệ tinh, theo bản đồ quy hoạch mới nhất của TP.HCM thì khu Nam thành phố sẽ có diện tích 2.975 hecta so với tổng diện tích được phê duyệt trước đây chỉ có 2.612 hecta. Trong đó, quận 7 sẽ là trọng tâm khu đô thị phía Nam cùng với đó là khu đô thị cảng Hiệp Phước, Nhà Bè. Ở đây được chú trọng phát triển dịch vụ cảng, gắn liền với các dịch vụ thương mại khác.

“Vùng trũng” của bất động sản phía Nam Sài Gòn năm 2020

1. Vùng trũng bất động sản là gì?

Vào những năm 2014-2017, Vùng trũng bất động sản là từ xuất hiện và sử dụng khá phổ biến. Ban đầu, vùng trũng bất động sản được hiểu là những phân khúc bất động sản ở vùng ven: đất nền tỉnh lẻ, bất động sản nghỉ dưỡng,… là những nơi có tiềm năng nhưng vẫn chưa được khai thác đầu tư quá nhiều, thường những nơi này có tính pháp lý không chặt chẽ và mang nhiều rủi ro tìm ẩn khi đầu tư, hơn nữa, giá bán tạ đây chênh lệch đội giá không thực,…

Qua nhiều năm biến động của thị trường bất động sản, khái niệm đã có nhiều cải tiến về mặt ngữ nghĩa để phù hợp hơn. Khái niệm vùng trũng bất động sản đã chuyển đổi từ những khu vực có pháp lý chưa minh bạch thành những khu vực vùng ven đề cao tính pháp lý, dòng tiền, có giá bán ra ổn định hơn và chứa đựng những tiềm năng dài hạn trong việc đầu tư trong tương lai.

2.Vùng trũng BĐS Nam Sài Gòn tọa lạc ở đâu?

Năm 2019, thị trường bất động sản thành phố có dấu hiệu chững lại vì quỹ đất hạn hẹp ở khu vực trung tâm thành phố và việc siết chặt hồ sơ xây dựng. Tuy nhiên ở khu vực khác như Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi,… ngoại thành thành phố nhờ vào đó mà hưởng lợi rất nhiều nhờ quỹ đất vốn có đa dạng hơn trung tâm.

Đặc biệt , khu vực ngoại ô thành phố đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư với sự phát triển về cơ sở hạ tầng, những người mua có nhu cầu nghỉ dưỡng, tìm nơi yên tĩnh, thoáng đãng để sinh sống.

Đó chính là lý do mà những khu vực vùng ven ngoại ô TPHCM, nơi có quỹ đất rộng, pháp lý minh bạch và giá bán hợp lý, cơ sở hạ tầng tốt được giới chuyên gia BĐS đánh giá sẽ là vùng trũng BĐS năm nay tại khu vực phía Nam.

Hạ tầng giao thông phía Nam Sài Gòn đang dần được hoàn thiện

Cao tốc Bến Lức- Long Thành: Đây là dự án trọng điểm đã hoàn thành được 72% mới chức năng kết nối các tỉnh Tây Nam Bộ với thành phố HCM. Dự án có điểm cuối nằm tại đường Nguyễn Văn Tạo (huyện Nhà Bè). Dự án mang một ý nghĩa quan trọng trong việc kết nối hạ tầng Nam Sài Gòn và đóng góp không nhỏ vào việc giảm áp lực giao thông lên các tuyến đường huyết mạch khu Nam Sài Gòn như tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường Nguyễn Văn Linh,…hỗ trợ đi lại cho các tỉnh miền Tây Nam Bộ kết nối với miền Đông mà không cần phải mất thời gian quá cảnh tại TP.HCM.

Cầu Thủ Thiêm 4: kết nối quận 7 với Thủ Thiêm (quận 2) với tổng chi phí đầu tư hơn 5000 tỷ đồng.

Trục đường Bắc Nam đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến khu công nghiệp Hiệp Phước: kinh phí dự kiến đầu tư là 4000 tỷ đồng.

Hệ thống hầm chui và cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ được khởi công với số vốn 2.600 tỷ đồng, được xây dựng với hứa hẹn sẽ là công trình hạ tầng giúp giảm áp lực hạ tầng một cách hiệu quả. Dựa theo thiết kế dự án sẽ xây hai hầm chui cùng các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh và đảo tròn trung tâm với đường kính 60m. Hai hầm chui dự kiến khởi công xây dựng trong năm 2020 và sẽ đi ngầm qua khu vực nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ với chiều dài khoảng 480 m.

Ngoài ra, khu Nam còn có các dự án khác như: cầu Nguyễn Khoái kết nối quận 4 và quận 7, cầu Phước Khánh kết nối Nhơn Trạch-Đồng Nai và Nam Sài Gòn. Đặc biệt, tại Nhà Bè có cây cầu dây văng quan trọng về kiến trúc lẫn giao thông – cầu Bình Khánh. Hiện đang được thi công và hoàn thành khoảng 75% tiến độ, cây cầu sẽ kết nối huyện Cần Giờ và Nhà Bè sau khi được hoàn thành, luồng hàng hải được dự đoán có khả năng cho tàu biển nặng đến 30.000 – 50.000 tấn hàng hóa lưu thông về TP.HCM.

Khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối thuận tiện với khu trung tâm bên cạnh những dự án trọng điểm. Cụ thể được kể đến như đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh.

Cầu Bình Tiên mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực phía Tây và phía Tây Nam thành phố. Theo chuyên gia giao thông Phạm Sanh đánh giá, các dự án này sẽ tạo thuận lợi về giao thông cho các tuyến đường trung tâm thành phố đi quận 7, huyện Nhà Bè và các địa bàn lân cận sau khi được hoàn thành.

Các dự án nổi bật trên thị trường bất động sản Nam Sài Gòn 2020

Sau một năm khó khăn về nguồn cung thì nhu cầu nhà ở đã tăng lên, năm 2020 được đánh giá là một năm đột phá của thị trường bất động sản Nam Sài Gòn. Theo các chuyên gia, việc phát triển này là điều tất yếu, đến khi cầu được đáp ứng một phần, vẫn tạo cảm giác khan hiếm thì giá ngày càng tăng lên. Một số dự án sau đã làm mưa làm gió trong lúc thị trường khan hiếm nguồn cung trong đầu năm 2020 tại khu Nam.

1.Celesta Rise Nhà Bè:

Celesta Rise Tọa lạc ngay tại con đường huyết mạch của khu Nam- đường Nguyễn Hữu Thọ, từ Celesta Rise có thể dễ dàng tiếp cận đến các khu vực khác và trung tâm thành phố nhờ vào Sở hữu vị trí đắc địa. Đồng thời, dự án được đánh giá là nằm trong vùng trũng bất động sản của khu Nam Sài Gòn với một số lý do sau:

Nằm tại vùng ven ngoại ô thành phố, Nhà Bè. Celesta Rise nằm trong khu vực sầm uất, liền kề Phú Mỹ Hưng và khu vực được đầu tư và tập trung hàng loạt các dự án bđs tỷ đô – nơi tập trung các khu đô thị hạng sang.

Quỹ đất Nhà Bè năm vào dạng trung bình, thuộc dạng lý tưởng thu hút nhiều nhà đầu tư vì không quá đông dân và cũng không quá hiu quạnh
Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông được đầu tư xây dựng với nhiều kết nối với các vùng trung tâm một cách dễ dàng.
Pháp lý dự án rõ ràng, minh bạch.

2.Sunshine City Sài Gòn

Dự án căn hộ chung cư Sunshine City Sài Gòn quận 7 sở hữu vị trí đắc địa bên cạnh dòng sông Cả Cấm, ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng giúp mang lại vượng khí cho gia chủ. Căn hộ Sunshine City Sài Gòn quận 7 hứa hẹn sẽ mang lại sự hài lòng cho tất cả khách hàng với hơn 70 tiện ích cùng hệ thống nội thất đẳng cấp theo phong cách Châu Âu.

3.Q7 SaiGon RiverSide Complex

Q7 SaiGon Riverside tọa lạc mặt tiền đường Đào Trí (40m) là một dự án Đẳng Cấp nằm ven sông Sài Gòn của Chủ đầu tư Hưng Thịnh. Tại đây, dự án mang lại cho cư dân một không gian vừa rộng vừa thoáng mát trên Sông Sài Gòn. Đồng thời, vị trí cũng có nhiều lợi ích trong việc kết nối giao thông dễ dàng đến khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm Quận 1, đặc biệt nằm liền kề đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ mất vài phút đi xe.
Các yếu tố đã được phân tích ở trên đã lý giải vì sao bất động sản phía Nam TPHCM luôn sở hữu một tiềm năng phát triển không ngừng trong tương lai. Đầu tư vào khu Nam đồng nghĩa với việc giữ trong tay một cơ hội sinh lời và sở hữu cuộc sống đẳng cấp nhất.

 

 

5/5 - (10 bình chọn)
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận

Bài viết liên quan