Từ ngày 5/1/2020: Mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt tới 40 triệu đồng

Từ ngày 5/1/2020, chủ đầu tư phân lô bán nền trái phép hay hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị phạt tới 1 tỷ đồng và buộc khôi phục hiện trạng. Mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt tới 40 triệu đồng.

Đây là một trong những quy định mới tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, thay thế Nghị định 102/2014.

Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1/2020 có khá nhiều điểm mới. Trong đó, phân lô, bán nền trái phép, tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở, bỏ hoang đất hay mua bán đất không có sổ đỏ,…là những hành vi bị phạt nặng.

⭐ Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở phạt tiền đến 1 tỷ đồng.

Theo khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 91/2019, chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) tại khu vực nông thôn và đô thị mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép thì phạt tiền theo diện tích tự ý chuyển:

TT	Diện tích 0.1 hecta = 10,000m²	Nông thôn (triệu đồng)	Đô thị (triệu đồng)
1	Dưới 0.01 hecta (<100m²) đây là trường hợp phổ biến nhất	Từ 03 – 05	Mức xử phạt bằng 02 lần so với mức phạt khu nông thôn (tối đa là 500 triệu đồng)
2	Từ 0.01 đến dưới 0.02	Từ 05 – 10
3	Từ 0.02 đến dưới 0.05	Từ 10 – 15
4	Từ 0.05 đến dưới 0.1	Từ 15 – 30
5	Từ 0.1 đến dưới 0.5	Từ 30 – 50
6	Từ 0.5 đến dưới 1	Từ 50 – 80
7	Từ 1 đến dưới 3	Từ 80 – 120
8	Từ 3 hecta trở lên	Từ 120 – 250

Lưu ý: Mức phạt trên dây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (cao nhất là 1 tỷ đồng)

Ngoài bị phạt tiền, thì người có hành vi vi phạm buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

⭐ Bỏ hoang đất bị phạt tiền tối đa 20 triệu đồng.

Theo khoản 1 Điều 32 Nghị định 91/2019, hành vi không sử dụng đất trồng cây hàng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng sẽ bị xử phạt như sau:

TT	Diện tích không sử dụng	Mức phạt
1	Dưới 0.5 hecta	Phạt tiền từ 500,000 đồng – 01 triệu đồng
2	Từ 0.5 hecta đến dưới 3 hecta.	Phạt tiền từ 1 triệu đồng – 3 triệu đồng
3	Từ 3 hecta đến dưới 10 hecta.	Phạt tiền từ 3 triệu đồng – 5 triệu đồng
4	Từ 10 hecta trở lên.	Phạt tiền từ 5 triệu đồng – 10 triệu đồng

Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa là 20 triệu đồng).

⭐ Mua bán đất không có Sổ đỏ sẽ bị phạt tới 40 triệu đồng

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo khoản 3 Điều 188 Nghị định 91/2019, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện sẽ bị phạt tiền với mức như sau:

Hành vi vi phạm	Nông thôn	Đô thị
Chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định.	Phạt từ 03 triệu – 05 triệu	Từ 05 triệu – 10 triệu đồng.
Chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ từ hai điều kiện trở lên.	Phạt từ 05 triệu – 10 triệu đồng.	Từ 10 triệu – 20 triệu đồng.

Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa là 40 triệu đồng).

⭐ Không sang tên Sổ đỏ bị phạt tới 20 triệu đồng

Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động trong thời gian 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động (thường sẽ là ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực).

Theo khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định 91/2019, trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định bị phạt tiền như sau:

Thời gian	Nông thôn	Đô thị
Trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn	Phạt tiền từ 1- 3 triệu đồng.	Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định với khu vực nông thôn
Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn	Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng

Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa 20 triệu đồng)

⭐ Lấn, chiếm đất bị phạt tới 1 tỷ đồng

Theo khoản 3 Điều 14 Nghị định 91/2019, trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn, trừ trường hợp lán, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình và đất công trình có hành lang bảo vệ, đất trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức thì bị xử phạt như sau:

TT	Diện tích bị lấn chiếm (hecta)	Nông thôn (triệu đồng)	Đô thị
1	Dưới 0.05 hecta.	Phạt từ 10 – 20 triệu đồng	Mức xử phạt bằng 2 lần so với mức xử phạt đối với hành vi vi phạm tương ứng tại khu vực nông thôn. Và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân.
2	Từ 0.05 ha đến dưới 0.1 ha.	Phạt từ 20 – 40 triệu đồng
3	Từ 0.1 ha đến dưới 0.5 ha.	Phạt từ 40 – 1000 triệu đồng
4	Từ 0.5 ha đến dưới 1 ha.	Phạt từ 100 – 200 triệu đồng
5	Từ 1 ha trở lên	Phạt từ 200 – 500 triệu đồng

⭐ Quy định rõ hành vi hủy hoại đất

Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hủy hoạt đất là hành vi làm biến dạng địa hình hoặc làm suy giảm chất lượng đất hoặc gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định. Trog đó chỉ rõ các hành vi hủy hoại đất như sau:

Làm biến dạng địa hình trong các trường hợp:

▪️ Thay đổi độ dốc bề mặt đất.

▪️ Hạ thấp bề mặt đất do lấy đất mặt dùng vào việc khác hoặc làm cho bề mặt đất thấp hơn so với thửa đất liền kề.

▪️ San lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước hoặc san lấp nâng cao bề mặt của đất sản xuất nông nghiệp so với các thửa đất liền kề.

▪️ Trừ trường hợp cải tạo đất nông nghiệp thành ruộng bậc thang và hình thức cải tạo đất khác phù hợp với mục đích sử dụng đất được giao, được thuê hoặc phù hợp với dự án đầu tư đã được UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất phê duyệt hoặc chấp thuận.

Làm suy giảm chất lượng đất trong các trường hợp:

▪️ Làm mất hoặc giảm độ dày tầng đất đang canh tác.

▪️ Làm thay đổi lớp mặt của đất sản xuất nông nghiệp bằng các loại vật liệu, chất thải hoặc đất lẫn sỏi, đá hay loại đất có thành phần khác với loại đất đang sử dụng.

▪️ Gây xói mòn, rửa trôi đất nông nghiệp.

▪️ Gây ô nhiễm đất là trường hợp đưa vào trong đất các chất độc hại hoặc vi sinh vật, ký sinh trùng có hại cho cây trồng, vật nuôi, con người.

▪️ Làm mất khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định.

▪️ Làm giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định.

Hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền dự án nhưng chưa đáp ứng các điều kiện xây dựng kinh doanh nhà ở sẽ bị phạt tối đa 1 tỷ đồng.

Hành vi sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ,….sai mục đích được cho phép theo quy định Luật Đất đai sẽ bị phạt tới 250 triệu đồng, tùy diện tích chuyển đổi mục đích trái phép. Nếu chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác thì bị xử phạt tăng gấp đôi, tối đa 500 triệu đồng.

Ngoài nộp phạt, người vi phạm, chủ đầu tư phải khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu. Tại khoản 5 Điều 5 Nghị định 91/2019, các biện phát khắc phục hậu quả được quy định rõ và được bổ sung thêm nhiều biện pháp, gồm:

STT	Tên biện pháp
1	Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
2	Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
3	Buộc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
4	Buộc trả lại đất sử dụng không đúng quy định.
5	Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất
6	Buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng, tiền cho thuê, tiền cho thuê lại đất không đúng quy định của pháp luật trong thời gian sử dụng đất còn lại.
7	Buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
8	Buộc hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định.
9	Buộc chấm dứt hợp đồng mua, bán, cho thuê tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện quy định
10	Buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.
11	Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của chỉ giới sử dụng đất, mốc địa giới hành chính như trước khi vi phạm.
12	Buộc cung cấp hoặc cung cấp lại thông tin, giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu cơ quan, người có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, đất đai.
13	Buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của Pháp luật về kinh doanh bất động sản.
14	Buộc nộp Giấy chứng nhận đã cấp.
15	Hủy bỏ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đã thực hiện đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả để thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
16	Xử lý tài sản tạo lập không hợp pháp.
17	Thu hồi đất.

Theo voh.com.vn

Sales Manager

Chúng tôi tự tin rằng sẽ đem lại giá trị cực kỳ hữu ích cho quý khách hàng. Chúng tôi luôn định hướng xây dựng hình ảnh là Nhà tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, có tâm, tầm, tài!

Rate this post