Thông tin TP.HCM tổng kiểm tra 101 dự án ven sông Sài Gòn được công bố cuối năm 2019, khi Sở Xây dựng TP.HCM lập kế hoạch kiểm tra việc chấp hành các quy định về quản lý, sử dụng hành lang bờ sông Sài Gòn tại các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận Bình Thạnh, Thủ Đức và các quận 1, 2, 4, 7, 12. Bài viết tóm tắt nội dung theo thông tin tại thời điểm đăng bài (năm 2019) và bổ sung những lưu ý chung cho người quan tâm bất động sản ven sông.
Mục đích cuộc tổng kiểm tra 101 dự án ven sông Sài Gòn
Theo kế hoạch, cuộc kiểm tra nhằm xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định của UBND TP.HCM về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh, rạch; đồng thời đề xuất giải pháp chấn chỉnh, tăng cường và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với không gian ven sông.
Đối tượng kiểm tra
- 88 dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt, tiếp giáp bờ sông Sài Gòn theo Phụ lục 12 và 13.
- Các dự án nhà ở có hành lang bảo vệ sông Sài Gòn khác với quy định hiện hành theo Phụ lục 3 của Công văn 4625 ngày 21/9/2018 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
Tổng cộng 101 dự án nằm trong diện kiểm tra, trải dài qua nhiều quận, huyện có sông Sài Gòn chảy qua.
Nội dung kiểm tra
Cuộc kiểm tra tập trung vào việc chấp hành các quy định về quản lý, sử dụng hành lang an toàn trên bờ sông tại các dự án, đối chiếu với:
- Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Kiến trúc sư trưởng thành phố phê duyệt.
- Quyết định phê duyệt dự án và giấy phép xây dựng.
- Văn bản thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn và quy định hành lang bờ sông
Theo kế hoạch, Sở Xây dựng dự kiến hoàn tất tổng kiểm tra vào ngày 17/1/2020 và báo cáo kết quả với UBND TP.HCM.
Theo Quyết định 22/2017 của UBND TP.HCM, việc triển khai dự án phải cách bờ sông 30 – 50 m. Tuy nhiên, thời gian trước đó, nhiều đoạn sông Sài Gòn bị lấn chiếm khiến người dân bức xúc; một số con hẻm gần bờ sông bị ngăn lại thành đường nội khu của dự án, khu biệt thự, nghỉ dưỡng.
Các quy định về hành lang bờ sông và địa giới hành chính TP.HCM đã có thể thay đổi sau năm 2019 (đặc biệt sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025). Người đọc nên kiểm tra quy định hiện hành.
Vì sao hành lang bờ sông quan trọng?
Hành lang bảo vệ bờ sông là khoảng không gian dọc bờ được giữ lại để bảo vệ ổn định bờ, phục vụ thoát nước, phòng chống sạt lở và tạo không gian công cộng. Khi dự án lấn vào hành lang, không chỉ cảnh quan chung bị ảnh hưởng mà chính cư dân dự án cũng có thể gặp rủi ro về sạt lở và pháp lý công trình.
- An toàn công trình: khoảng lùi giúp giảm nguy cơ sạt lở, nhất là ở đoạn sông có dòng chảy mạnh.
- Không gian công cộng: hành lang ven sông là nơi có thể bố trí đường dạo, công viên cho cộng đồng.
- Pháp lý dự án: công trình vi phạm hành lang có thể bị xử lý, ảnh hưởng tới quyền lợi người mua.
Lưu ý khi mua nhà, đất ven sông
- Kiểm tra quy hoạch 1/500: xem ranh hành lang bảo vệ sông thể hiện trên bản đồ quy hoạch được duyệt.
- Đối chiếu giấy phép xây dựng: công trình phải phù hợp giấy phép và khoảng lùi theo quy định.
- Hỏi về tình trạng sạt lở: tìm hiểu lịch sử sạt lở khu vực, biện pháp kè bờ của chủ đầu tư.
- Không mua phần đất nằm trong hành lang: đất trong hành lang thường bị hạn chế xây dựng và có thể không được cấp giấy chứng nhận cho mục đích ở.
- Chọn dự án pháp lý rõ ràng: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ phê duyệt.
Tham khảo các dự án ven sông khu Nam như South Riverside Nhà Bè và Him Lam Riverside Quận 7. Bài liên quan: quy hoạch huyện Nhà Bè năm 2020, gần 300 tỷ xóa ngập đường Huỳnh Tấn Phát và kinh nghiệm tránh bẫy dự án ma.
Câu hỏi thường gặp
TP.HCM kiểm tra bao nhiêu dự án ven sông Sài Gòn?
Tổng cộng 101 dự án, trong đó 88 dự án nhà ở tiếp giáp bờ sông đã được phê duyệt.
Dự án phải cách bờ sông bao xa?
Theo Quyết định 22/2017 của UBND TP.HCM (thời điểm đó), dự án phải cách bờ sông 30 – 50 m.
Những quận, huyện nào nằm trong diện kiểm tra?
Củ Chi, Hóc Môn, Bình Thạnh, Thủ Đức và các quận 1, 2, 4, 7, 12 (theo tên gọi năm 2019).
Khi nào có kết quả kiểm tra?
Dự kiến Sở Xây dựng hoàn tất ngày 17/1/2020 và báo cáo UBND TP.HCM.
Kết luận
Việc TP.HCM tổng kiểm tra 101 dự án ven sông Sài Gòn cho thấy yêu cầu siết chặt quản lý hành lang bờ sông. Người mua bất động sản ven sông nên ưu tiên dự án tuân thủ quy hoạch. Xem thêm tin trong chuyên mục tin tức bất động sản. Cần tư vấn nhà đất khu Nam Sài Gòn, vui lòng liên hệ Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus qua hotline 0909 477 288.
