Tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì? Đối với ngành bất động sản và các ngành nghề liên quan bất động sản thì không còn xa lạ với khái niệm của quy hoạch với các tỉ lệ 1/500. Vậy 1/500 là gì ? Những công trình và dự án nào cần phải có quy hoạch 1/500?
QUY HOẠCH 1/500
Đây là bản đồ bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất, là cơ sở để xác định các khu vực được quy hoạch. Còn về các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết được bố trí đến từng ranh giới lô đất.
Hay gọi là 1/500, là tên gọi của bản đồ khu quy hoạch. Đây là bản đồ này được xem là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ, tiền đề để có thể kêu gọi các nhà đầu tư để đầu tư xây dựng các cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù, lập dự án đầu tư xây dựng….
Ngoài ra, bản đồ này còn là hình thức triển khai hóa một cách cụ thể về quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Có thể nói, đây là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở,… Bản đồ quy hoạch này thể hiện rõ cách phân bổ của các cơ sở hạ tầng và vai trò, tính chất của khu đô thị.
Cụ thể hơn đây là bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết mà được thể hiện theo tỷ lệ 1/500. Có đặc điểm gắn liền với một dự án cụ thể, là cơ sở để xin được giấy phép xây dựng cho các dự án sau này và có thể lập dự án đầu tư xây dựng. Phải có quy hoạch 1/500 thì mới có thể ra sổ cho dự án sau này.
Ví dụ, thành phố M được lập quy hoạch chi tiết 1/500. Quy hoạch đó sẽ phân toàn quận của thành phố M ra thành từng khu vực nhỏ với các mục đích sử dụng khác nhau như sau:
Khu A là khu dành cho các cư dân an cư
Khu B là khu dịch vụ thương mại
Khu C là khu công nghiệp
Các trục đường liên kết các khu với nhau
Người thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 là các chủ đầu tư với cơ quan phê duyệt là các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.
Vậy chỉ tiêu của khu được quy hoạch 1/500 là như thế nào? Yêu cầu đưa ra như sau:
Vị trí của khu vực, công trình và phân lô cụ thể
Mật độ dân số dự kiến cho dự án
Cơ sở hạ tầng và các khu tiện ích
Quyền sở hữu
Điều kiện để quy hoạch 1/500 được phê duyệt:
Chủ đầu tư và các đơn vị đấu thầu dự án cần có đầy đủ giấy chứng nhận đủ điều kiện tham gia dự án
Các đơn vị đấu thầu phải có bản đồ chỉ rõ ranh giới các lô đất đưa vào dự án chuẩn bị xây dựng
Ý NGHĨA CỦA QUY HOẠCH 1/500
Bản đồ này giúp các nhà đầu tư xác định hướng cơ sở hạ tầng, khu đô thị, giao thông và các mốc lộ giới trong việc phân chia khu vực. Từ đó có thể phát triển cơ sở hạ tầng rõ ràng. Ngoài ra, có thể xác định được mục tiêu và phương hướng phát triển dự án tới khu quy hoạch.
Một bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, khu vực,các quy hoạch chi tiết và thiết kế cảnh quan đô thị. Khi chủ đầu tư có nguyện vọng xin phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500 thì cần có đầy đủ các giấy tờ liên quan, như vậy mới có cơ sở để được phê duyệt. Các tài liệu cần thiết để xin lập quy hoạch này như sau:
Tờ trình đề nghị được thẩm định
Các quyết định chấp thuận từ chủ đầu tư
Các cơ quan tổ chức quy hoạch đô thị
Những văn bản, giấy tờ cung cấp đầy đủ các thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền hoặc những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
Bảng biểu thống kê
Phụ lục và hình ảnh minh họa thực địa
Bản đồ
Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập theo quy hoạch tỷ lệ 1/500.
CÁC CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN NÀO CẦN CÓ QUY HOẠCH 1/500
Các loại công trình, dự án phải xin phép quy hoạch tỷ lệ 1/500 đã được Nhà nước và Bộ luật đất đai quy định rõ ràng, chính xác. Theo đó, đối với các dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô dưới 5ha (đối với dự án đầu tư xây dựng các tòa nhà chung cư dưới 2 ha) sẽ được thực hiện đầu tư xây dựng mà không cần phải lập quy hoạch chi tiết.
Các dự án quy hoạch trên chỉ lập bản vẽ tổng mặt bằng, mặt bằng kiến trúc công trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở cần phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật và hài hòa về không gian kiến trúc với môi trường xung quanh,…được mô tả một cách chi tiết, cụ thể các công trình xây dựng trên mặt đất.
Nhưng mặt khác, khi chủ đầu tư xây dựng dự án, sở chuyên môn và Sở Xây dựng sẽ yêu cầu quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 ở góc độ dự án khu dân cư của chủ đầu tư là hộ gia đình, nên dù dự án có quy mô dưới 5ha thì bạn vẫn cần lập tiến độ xây dựng chi tiết 1/500.
Sales Manager
