Thông tin quy hoạch quận Tân Phú TPHCM giúp người mua nhà, nhà đầu tư hiểu rõ quá trình hình thành địa giới, quy mô dân số và các đơn vị hành chính của khu vực trước khi giao dịch. Tân Phú là quận nội thành phía Tây của TP.HCM, được tách ra từ quận Tân Bình năm 2003. Bài viết dưới đây tổng hợp vị trí, lịch sử hình thành và chi tiết việc thành lập 11 phường của quận Tân Phú theo nội dung tại thời điểm đăng bài (năm 2022).
Lưu ý: từ năm 2025, TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính (bỏ cấp quận, sáp nhập phường). Tên quận, phường trong bài là theo thời điểm đăng bài. Khi làm hồ sơ, giấy tờ hay kiểm tra quy hoạch, bạn nên đối chiếu với quy định hiện hành.
Vị trí địa lý quận Tân Phú
Theo bài viết gốc, quận Tân Phú có các mặt tiếp giáp sau:
- Phía Đông: giáp quận Tân Bình.
- Phía Tây: giáp quận Bình Tân.
- Phía Nam: giáp quận 6 và quận 11.
- Phía Bắc: giáp quận 12.
Diện tích khoảng 16 km²; dân số năm 2019 khoảng 485.000 người. Với vị trí liền kề nhiều quận nội thành và cửa ngõ phía Tây, Tân Phú có mật độ dân cư cao, nhu cầu nhà ở và mặt bằng kinh doanh lớn.
Lịch sử hình thành quận Tân Phú
Khoảng 50 năm trước thời điểm đăng bài, Tân Phú là một xã thuộc quận Tân Bình, tỉnh Gia Định. Sau đó, từ 7 xã của quận Tân Bình, hai xã Phú Thọ Hòa và Tân Sơn Nhì được tách ra lập quận mới gọi là quận Tân Phú; quận Tân Bình còn lại các xã Bình Hưng Hòa, Vĩnh Lộc, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Sơn Hòa.
Sau năm 1975, quận Tân Bình được giải thể: hai xã Vĩnh Lộc, Bình Hưng Hòa do huyện Bình Chánh quản lý; 5 xã còn lại được chia thành 3 quận mới thuộc TP Sài Gòn – Gia Định. Từ 3 xã Phú Thọ Hòa, Tân Phú cũ và Tân Sơn Nhì thành lập quận Tân Sơn Nhì.
Theo Quyết định số 301/UB ngày 20/5/1976 của UBND Cách mạng TP Sài Gòn – Gia Định, hai quận Tân Sơn Nhì và Tân Sơn Hòa được hợp nhất thành quận Tân Bình mới.
Tháng 11/2003, Chính phủ ban hành Nghị định số 130/2003/NĐ-CP điều chỉnh địa giới hành chính, thành lập quận Tân Phú từ quận Tân Bình, đồng thời điều chỉnh các phường trực thuộc.
Nội dung điều chỉnh địa giới khi thành lập quận Tân Phú
Quận Tân Phú được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các phường 16, 17, 18, 19, 20; cùng với phường 14 (khoảng 110,23 ha, 23.590 nhân khẩu) và phường 15 (khoảng 356,73 ha, 26.414 nhân khẩu) thuộc quận Tân Bình. Sau điều chỉnh, quận Tân Phú có khoảng 1.606,98 ha diện tích tự nhiên và 310.876 nhân khẩu.
Chi tiết thành lập 11 phường thuộc quận Tân Phú
| Phường | Thành lập từ | Diện tích | Nhân khẩu |
|---|---|---|---|
| Tân Sơn Nhì | 102,63 ha của P.14; 2,63 ha của P.16; 7,56 ha của P.17 | 112,82 ha | 25.312 |
| Tây Thạnh | Phường 15 | 356,73 ha | 26.414 |
| Sơn Kỳ | Phường 16 | 212 ha | 18.812 |
| Tân Quý | 4,33 ha của P.14; 174,16 ha của P.16 | 178,49 ha | 42.443 |
| Tân Thành | 3,27 ha của P.14; 1,27 ha của P.16; 94,95 ha của P.17 | 99,49 ha | 29.815 |
| Phú Thọ Hòa | Phường 18 | 123,22 ha | 31.461 |
| Phú Thạnh | Phường 18 | 114 ha | 28.847 |
| Phú Trung | Phường 19 | 93,08 ha | 21.278 |
| Hòa Thạnh | Phường 19 | 89,65 ha | 38.397 |
| Hiệp Tân | Phường 20 | 112,90 ha | 21.968 |
| Tân Thới Hòa | Phường 20 | 114,60 ha | 26.129 |
Ghi chú: số liệu trong bảng được tổng hợp lại từ bài gốc; dòng Hòa Thạnh được suy ra từ phần còn lại của phường 19 theo nội dung bài. Sau điều chỉnh, quận Tân Phú gồm 11 phường: Phú Thạnh, Tân Sơn Nhì, Hòa Thạnh, Tây Thạnh, Sơn Kỳ, Tân Thới Hòa, Tân Quý, Tân Thành, Phú Thọ Hòa, Phú Trung, Hiệp Tân.
Ý nghĩa của thông tin quy hoạch khi mua nhà tại Tân Phú
Hiểu rõ địa giới và quy hoạch giúp người mua:
- Xác định đúng tên phường, địa chỉ trên giấy tờ (đặc biệt với giấy tờ cũ cấp trước năm 2003 hoặc trước đợt sắp xếp năm 2025).
- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, lộ giới các tuyến đường; tham khảo bài lộ giới trong bất động sản.
- Đánh giá tiềm năng khu vực dựa trên hạ tầng, mật độ dân cư và kết nối với các quận lân cận.
- So sánh với các khu vực khác như thông tin quy hoạch quận 12 TPHCM (giáp phía Bắc) hoặc khu vực thu hút đầu tư bất động sản tại TPHCM.
Lưu ý khi kiểm tra quy hoạch
- Xin thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền thay vì dựa vào bản đồ trên mạng.
- Kiểm tra nhà có nằm trong khu vực giải tỏa, mở rộng đường hay không.
- Xem kỹ giấy chứng nhận, hiện trạng xây dựng so với giấy phép.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ giao dịch; xem bài những giấy tờ cần có khi mua nhà.
Các bài viết quy hoạch khác được cập nhật tại chuyên mục tin tức bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Quận Tân Phú được thành lập năm nào?
Theo Nghị định 130/2003/NĐ-CP ban hành tháng 11/2003, tách từ quận Tân Bình.
Quận Tân Phú có bao nhiêu phường?
Theo địa giới tại thời điểm đăng bài, quận có 11 phường.
Diện tích và dân số quận Tân Phú là bao nhiêu?
Khoảng 16 km²; dân số năm 2019 khoảng 485.000 người (theo bài gốc).
Tên phường trong bài còn dùng được không?
Từ năm 2025, TP.HCM đã sắp xếp lại phường và bỏ cấp quận, nên bạn cần kiểm tra tên đơn vị hành chính hiện hành.
Để được tư vấn mua bán nhà đất tại TP.HCM, hãy liên hệ Happy Plus qua hotline 0909 477 288.
