Các căn hộ ven sông Sài Gòn ngày càng có mức giá bán càng cao nhưng vẫn không đủ cung ứng cho nhu cầu của người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư bất động sản. Luôn là tâm điểm được các nhà đầu tư chọn mua bởi nhiều lý do khác nhau. Vậy lý do vì đâu bất động sản ven sông lại nhận được sự quan tâm đặc biệt như vậy khi giá vẫn rất cao?
Bất động sản ven sông ghi nhận mức tăng giá từ 30 – 50% cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20 – 25% trong những năm gần đây.
Tiềm năng căn hộ ven sông
Như chúng ta thấy, không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Bất động sản ven sông được xem là món hàng xa xỉ và luôn tăng giá. Theo báo cáo của Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 – 50% so với khu xa sông. Cụ thể, tại London, Paris là 50%, tại Thượng Hải và Sydney là 20%, tại Hong Kong là 15% và tại Moscow là 10 – 13%.
Yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản. Một sản phẩm nhà ở view sông làm giá trị BĐS tăng thêm 10 – 20%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án.
Thành phố Hồ Chí Minh được xem là miền đất hứa thu hút nhân lực cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vị thế đẹp khi được bao quanh bởi sông Sài Gòn, tốc độ phát triển mạnh mẽ điều đó khiến giá bất động sản tại TP HCM luôn tăng cao theo thời gian và chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt.
Những lý do khiến bất động sản ven sông hút khách?
Quỹ đất ven sông khan hiếm
Các dự án căn hộ ven sông thường có giá cao là do quỹ đất ven sông cực kỳ khan hiếm. Một phần là do quỹ đất trung tâm thành phố đã hết và chủ trương của UBND TP là khuyến khích người dân tản ra các vùng ven vùng ngoại ô.
Chính vì quỹ đất hiếm và giá trị mang lại luôn cao, nên các khu đất gần sông thường được các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo tình hình thực tế hiện nay, các dự án tọa lạc ven sông thường có giá cao hơn khoảng 20 – 25% so với các dự án khác trong cùng khu vực nhưng không ven sông. Thậm chí, trong cùng một dự án, để sở hữu một căn hộ view sông hay gần sông, người mua phải chi thêm khoảng 15 – 30% giá tiền so với các sản phẩm vị trí khác.
Tuy nhiên không vì thế mà thị trường bất động sản ven sông chậm lại, thị trường vẫn luôn nhộn nhịp kẻ bán người mua.
Phong thủy bất động sản ven sông tốt
Dòng sông đóng vai trò như một nguồn sinh khí tự nhiên, mang lại những giá trị về du lịch, văn hoá và giá trị tinh thần cho con người. Khi không gian sống gần gũi với thiên nhiên ngày càng trở nên khan hiếm, bất động sản ven sông đã trở nên đặc biệt hơn.
Phong thuỷ cũng là lý do mà các căn hộ ven sông luôn giữ nhiệt trên thị trường. Từ thời xưa, ông bà ta vẫn luôn muốn tìm mua một ngôi nhà sở hữu thế “tựa sơn hướng thủy”. Tức là một ngôi nhà có mặt tiền là sông, suối, ao hồ và tựa lưng vào núi thì sẽ đem lại cho gia chủ một cuộc sống an nhàn, khỏe mạnh. Yếu tố thuỷ – nước cũng tượng trưng cho tiền, tài lộc, phú quý cho chủ nhà.
Nếu nói về mặt vị trí thì căn hộ ven sông sẽ đem lại cho gia chủ một không khí mát mẻ, trong lành hơn.
Phong thủy tốt, tầm nhìn đẹp, không khí trong lành khiến các sản phẩm bất động sản ven sông luôn được lòng khách hàng và nhà đầu tư.
Tiềm năng sinh lời lớn của bất động sản ven sông
Tỷ suất sinh lời của các dự án ven sông sẽ cao hơn rất nhiều so với các dự án thông thường. Vậy nên quỹ đất ven sông cũng bị các chủ đầu tư săn đón và xây dựng các dự án đẳng cấp, cao cấp. Điều đó dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất lên cao, càng khiến dự án ven sông gia tăng về giá trị và cũng như sức hút đối với nhà đầu tư và người mua ở.
Tiềm năng sinh lời lớn từ những bất động sản ven sông, hướng thuỷ hấp dẫn đến mức đa số các dự án không có lợi thế vị trí gần sông thì chủ đầu tư đều đua nhau tạo hồ nhân tạo, hồ cảnh quan, hồ bơi trong nội khu để gia tăng giá trị sản phẩm và thu hút khách mua.
Xây dựng các dự án bất động sản ven sông không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ, tính hiệu quả của quy hoạch đô thị mà còn mang đến lợi ích lớn cho cư dân sở hữu nhà ở tại những khu vực này.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10% đến 50%. Cụ thể là 50% tại London, Paris, cao hơn 20% tại Thượng Hải, Sydney, cao hơn 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow. Qua những con số trên có thể thấy sức hút cũng như tiềm năng cực tốt của bất động sản ven sông.
Lộ diện các dự án căn hộ ven sông hút nhà đầu tư
Xu hướng lựa chọn cuộc sống sinh thái ven sông ngay phố thị sầm uất đã trở thành trào lưu. Điều này khiến các nhà đầu tư không ngừng nỗ lực đáp ứng xu thế, nhu cầu của khách hàng. Trong đó, những dự án toạ lạc ven sông thường được khách hàng quan tâm, đón nhận.
Hay tại khu Nam Sài Gòn, dự án Mizuki Park quy mô 26ha của Nam Long Group cũng là một trong số các dự án KĐT nổi bật khi hưởng lợi thế có cảnh quan 3 mặt view sông và kênh đào rộng 1.7ha. Nhờ lợi thế cảnh quan sông nước và tiện ích tích hợp, mặt bằng giá trung bình các sản phẩm tại Mizuki Park đã tăng lên gấp đôi so với thời điểm mở bán đầu tiên. Hiện dự án này đã có hơn 2,000 hộ gia đình sinh sống.
-
- Shizen home quận 7
Shizen Home vừa được chủ đầu tư Gotec Land giới thiệu ra thị trường vào cuối tháng 4 tại quận 7. Dự án sở hữu vị trí ven sông Sài Gòn, sát cầu Thủ Thiêm 4 và ngay mặt tiền đường Bến Nghé, quận 7. Vị trí đắc địa này đóng vai trò quan trọng quyết định bởi từ căn hộ Shizen Home, chủ nhân có thể kết nối nhanh chóng đến các khu vực như khu chế xuất Tân Thuận, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 4 và trung tâm Thủ Thiêm.
Theo đại diện chủ đầu tư, căn hộ Shizen Home quận 7 sẽ có tổ hợp khoáng nóng – trung tâm sauna – spa và detox rộng gần 2,000m² cùng hơn 12 tổ hợp tiện ích chăm sóc sức khỏe mang phong cách và tiêu chuẩn Nhật. Dự án còn có hệ sinh thái tiện ích chuẩn Nhật như vườn Nhật trung tâm, đường dạo bộ massage, vườn thiền ion âm, vườn trẻ thơ, nhà hàng phong cách Nhật… đáp ứng mọi nhu cầu ăn uống, nghỉ dưỡng của cư dân mọi lứa tuổi.
Với thị trường bất động sản tai các tỉnh lân cận TP HCM, các dự án ven sông cũng được phát triển đa dạng và sôi động hơn do quỹ đất còn nhiều và chưa bị khai thác mạnh. Những dự án bất động sản ven sông với quy mô lớn xuất hiện ngày càng nhiều. Tại Long An có KĐT Waterpoint Bến Lức quy mô 355ha sở hữu 6km mặt tiền sông Vàm Cỏ Đông. Tại Đồng Nai có dự án Izumi City quy mô 170 ha bao quanh 5.5km sông Đồng Nai. Dự án Aqua City 1,000 ha; Swan Bay 200ha; Angel Island 205ha,… Đều là những sản phẩm dẫn đầu sức tiêu thụ của thị trường nhà đất trong thời gian qua.
Sales Manager
