Căn hộ Officetel

I. Vài nét chung

Officetel là từ viết tắt của hai từ Office – Hotel nghĩa là căn hộ – văn phòng. Nó là sự kết hợp giữa văn phòng và nhà ở. Những căn hộ này xuất hiện lần đầu tiên tại Hàn Quốc vào những năm 80 của thế kỷ 20 và dần trở nên phổ biến vào khoảng những năm 1990-2000.

Tình hình nguồn cung bất động sản tại thành phố Bundang (một thành phố vệ tinh của Seoul) ngày càng khó khăn. Nhu cầu về một không gian sống với diện tích mặt bằng vừa phải, thuận tiện di chuyển và sử dụng linh hoạt ngày càng cao. Đáp ứng nhu cầu này, căn hộ Officetel đã ra đời.

Hiện tại, Officetel đã được nhập về Việt Nam khá lâu. Hình thức này đang dần trở thành xu hướng mới trong bất động sản chung cư. Các căn hộ Officetel có các đặc điểm sau:

Là một mô hình văn phòng kết hợp các đặc điểm của một ngôi nhà. Mang đầy đủ các tính năng của: 1 nhà – 1 khách sạn – 1 văn phòng chuyên nghiệp.

+Thường có diện tích vừa và nhỏ: từ 25 đến 50 m2.

+Khu vực để ở và thương mại (văn phòng) hoàn toàn tách biệt với nhau.

II. Ưu điểm và nhược điểm

1. Ưu điểm

Giá cả hợp lý: Căn hộ Officetel có diện tích khá nhỏ thời gian sử dụng không lâu dài. Do đó, chúng thường rẻ hơn các căn hộ hoặc văn phòng thông thường. Diện tích phù hợp: dành cho công ty có nhu cầu sử dụng không gian vừa và nhỏ.

Tiện ích đồng bộ: Officetel có các tiện ích tiêu chuẩn văn phòng. Cụ thể: thang máy và lối vào riêng, có khu vực lễ tân, khu vực lễ tân, khu vực làm việc và bảng hiển thị tên công ty. Đồng thời, các căn hộ này còn được hưởng lợi từ tất cả các tiện ích sống của tòa nhà như: khu vui chơi, công viên, khu sinh hoạt chung, hồ bơi, gym, …

Vị trí lý tưởng: Có thể có một vị trí trung tâm. Các không gian chức năng của Officetel hiện đại, tiện nghi và giá cả phù hợp hơn so với các văn phòng có điều kiện tương đương. Ngoài ra, các tòa nhà chung cư không thể được đăng ký như một văn phòng đăng ký.

Trong thời gian chờ đợi, Officetel có thể thực hiện việc này nếu nó được đăng ký hợp pháp. Đây cũng là sự lựa chọn lý tưởng cho các công ty muốn đặt trụ sở chính ở vị trí trung tâm. Khả năng sinh lời cao: Theo đánh giá của các chuyên gia, những căn hộ này có tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình từ 8 – 12% / năm. Đây là con số lớn hơn nhiều so với nhiều loại hình bất động sản khác (nhà phố 2%, căn hộ chung cư khoảng 5-6%,…).

2. Nhược điểm

Diện tích nhỏ chỉ phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong diện tích hạn chế, phải đảm bảo khu dân cư và khu thương mại riêng biệt. Vì vậy, việc thiết kế Officetel phải đảm bảo tính khéo léo, có tính thẩm mỹ và tận dụng tối đa không gian. Để thừa hưởng song song các dịch vụ công hiện đại, người dùng Officetel phải trả phí dịch vụ tương ứng. Với những dịch vụ chất lượng cao thì phí dịch vụ khá cao. Căn hộ Officetel chỉ được giữ tối đa 50 năm, không được sở hữu trọn đời. Căn hộ phải có tính pháp lý cụ thể, được đăng ký mục đích sử dụng rõ ràng thì mới được đưa vào sử dụng hợp pháp.

III. Liệu có nên đầu tư căn hộ Officetel trong năm 2022?

Dù mới chỉ nắm quyền 50 năm nhưng với việc đầu tư vào Officetel, nhà đầu tư vẫn đảm bảo khả năng sinh lời như các loại hình biệt thự, shophouse. Đặc biệt:

Thứ nhất, Officetel có mô hình đa công dụng. Do đó, loại hình bất động sản này phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, khởi nghiệp, v.v. giúp chủ sở hữu tiết kiệm thời gian đi lại, tối ưu hóa hiệu quả công việc và tiết kiệm chi phí phát sinh.

Thứ hai, căn hộ Officetel có giá bán rẻ hơn căn hộ thương mại thông thường từ 7-10%. Do đó, nhóm khách lạ hiện đang là nguồn khách tiềm năng như vậy. Thứ ba, tính thanh khoản cao do nhu cầu tăng mạnh. Hiện nay, các công ty, công ty nước ngoài và các công ty khởi nghiệp có nhu cầu thuê officetel rất lớn. Nếu không còn nhu cầu sở hữu căn hộ officetel, bạn có thể cho thuê lại toàn bộ. Với phương án thuê văn phòng, giá thuê lên đến 100 triệu / tháng chắc chắn sẽ giúp bạn chi trả cho mình một cách nhanh chóng.

Với những thông tin cơ bản về Officetel như Officetel là gì, ưu nhược điểm của căn hộ Officetel … Homedy hy vọng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về loại hình bất động sản phổ biến này.

IV. Kết luận

Căn hộ Officetel (Khách sạn văn phòng) là mô hình văn phòng đa năng, không giới hạn giờ giao dịch, có thể vừa làm văn phòng vừa làm nơi lưu trú qua đêm. Mô hình này rất phổ biến ở các nước phát triển và được coi là xu hướng mới cho các không gian làm việc hiện đại.

Xem thêm một số thông tin về căn hộ khác qua bài viết dưới đây: https://www.batdongsanhungphat.vn/can-ho-thu-thiem-xi.html/

 

 

5/5 - (1 bình chọn)
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận

Bài viết liên quan