Bán nhà hẻm 793 Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, Quận 7 (cũ): diện tích công nhận 6 × 20 m (diện tích thực tế 6 × 33,1 m), kết cấu trệt 3 lầu, 5 phòng ngủ, đường trước nhà rộng 8 m, sổ hồng chính chủ, giá 17 tỷ đồng. Đây là tin đăng của Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus năm 2019. Tin đăng năm 2019; tình trạng và giá có thể đã thay đổi, vui lòng liên hệ để kiểm tra.
Thông tin nhà bán hẻm 793 Trần Xuân Soạn
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Hẻm 793 Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, Quận 7 cũ |
| Diện tích | 6 × 20 m (thực tế 6 × 33,1 m) |
| Kết cấu | Trệt, 3 lầu, 5 phòng ngủ |
| Đường trước nhà | Rộng 8 m |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, sang tên ngay |
| Giá (năm 2019) | 17 tỷ đồng |
Điểm đáng chú ý là chênh lệch giữa diện tích công nhận (6 × 20 m) và diện tích thực tế sử dụng (6 × 33,1 m). Phần diện tích ngoài sổ có thể mang lại không gian rộng hơn, nhưng người mua cần làm rõ tình trạng pháp lý của phần này trước khi giao dịch (xem mục lưu ý bên dưới).
Khu dân cư hẻm 793 Trần Xuân Soạn phường Tân Hưng
Theo tin đăng, căn nhà nằm trong khu dân cư đông đúc, phát triển đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật đi ngầm, có đủ điện nước, cáp truyền hình, internet.
- Camera an ninh trên các tuyến đường, đèn chiếu sáng trong hẻm, chốt dân phòng túc trực.
- Các hẻm thông nhau, di chuyển dễ dàng.
- Nhiều cây xanh, gần sông, khí hậu mát mẻ.
- Tin đăng mô tả địa hình cao ráo, không ngập khi mưa lớn hay triều cường; người mua nên khảo sát thực tế để kiểm chứng.
Lưu ý: từ năm 2025, TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính, bỏ cấp quận và sáp nhập phường. Tên gọi “phường Tân Hưng, Quận 7” trong bài là theo thời điểm đăng tin; bạn nên kiểm tra địa giới hành chính hiện hành khi làm thủ tục.
Giao thông và tiện ích quanh nhà hẻm 793 Trần Xuân Soạn
Kết nối giao thông
- Cách cầu Kênh Tẻ khoảng 300 m, cầu Nguyễn Văn Cừ khoảng 1,5 km.
- Khoảng 5–10 phút xe máy về Quận 4, Quận 1; khoảng 5 phút sang Quận 5, Quận 8 qua cầu Him Lam.
- Tại thời điểm đăng tin (năm 2019), cầu Nguyễn Khoái được kỳ vọng khi hoàn thành sẽ nối trực tiếp khu Kiều Đàm với Quận 4.
- Khoảng 5 phút đến Phú Mỹ Hưng với phòng gym, sân golf, hồ bơi.
Mua sắm, giải trí
Gần chợ mở cả ngày; Lotte Mart Quận 7 cách khoảng 5 phút đi bộ; thuận tiện đến SC VivoCity; khu vui chơi Vietopia cách khoảng 300 m.
Giáo dục và y tế
Trường cấp 1, 2, 3, mầm non trong khu dân cư; trường quốc tế Vstar cách khoảng 200 m; khoảng 5 phút đến Đại học Tài chính – Marketing, Tôn Đức Thắng, Cảnh sát; khoảng 10 phút đến RMIT. Trong bán kính khoảng 2 km có bệnh viện Tân Hưng, bệnh viện đa khoa quận 7, bệnh viện tim Tâm Đức, FV.
Video nhà bán hẻm 793 Trần Xuân Soạn
Lưu ý khi mua nhà có diện tích thực tế lớn hơn sổ
Trường hợp diện tích sử dụng thực tế lớn hơn diện tích công nhận khá phổ biến ở các khu dân cư hình thành lâu năm. Người mua cần thận trọng với các điểm sau:
- Nguồn gốc phần đất dôi dư: tìm hiểu phần diện tích ngoài sổ có nguồn gốc gì, có tranh chấp với hàng xóm hay không.
- Khả năng cập nhật vào sổ: hỏi cơ quan đăng ký đất đai về điều kiện công nhận bổ sung và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
- Quy hoạch: kiểm tra phần đất dôi dư có nằm trong lộ giới, hành lang bảo vệ hay đất công không.
- Định giá hợp lý: giá trị nên được tính chủ yếu trên phần đã được công nhận; phần chưa công nhận mang rủi ro pháp lý.
- Ghi rõ trong hợp đồng: mô tả hiện trạng bàn giao, trách nhiệm các bên nếu phát sinh vấn đề.
Tham khảo thêm các căn cùng khu: bán nhà hẻm 793 Trần Xuân Soạn phường Tân Hưng, nhà 2 mặt tiền đường 793 Trần Xuân Soạn, nhà hẻm 793 Trần Xuân Soạn 50m². Xem danh mục nhà bán trên 10 tỷ và nhà bán Tân Hưng.
Câu hỏi thường gặp
Nhà hẻm 793 Trần Xuân Soạn có diện tích bao nhiêu?
Diện tích công nhận 6 × 20 m; diện tích thực tế sử dụng 6 × 33,1 m.
Kết cấu nhà thế nào?
Nhà gồm trệt, 3 lầu, 5 phòng ngủ, mặt đường trước nhà rộng 8 m.
Giá bán là bao nhiêu?
Theo tin đăng năm 2019, giá 17 tỷ đồng. Giá hiện tại có thể đã thay đổi, vui lòng liên hệ để cập nhật.
Phần diện tích ngoài sổ có được công nhận không?
Điều này phụ thuộc nguồn gốc đất và quy định hiện hành; người mua cần kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai trước khi giao dịch.
Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus còn nhiều sản phẩm nhà ở và đất nền khu Quận 7 cũ. Nếu bạn quan tâm thông tin bán nhà hẻm 793 Trần Xuân Soạn hoặc cần hỗ trợ kiểm tra pháp lý, vui lòng liên hệ hotline 0909 477 288.
