Các loại nhà ở phổ biến hiện nay. Nhà ở được dùng để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân. Tuy nhiên, tùy thuộc vào đặc điểm, kết cấu,…nhà ở được phân thành các loại khác nhau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ cách phân biệt các loại nhà ở Việt Nam dựa trên hai tiêu chí.
I. 6 loại hình nhà ở theo quy định theo Luật nhà ở Việt Nam
1. Nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên một lô đất biệt lập. Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình. Bao gồm có nhà độc lập, nhà liền kề, biệt thự.
2. Nhà ở thương mại
Là nhà ở do các cá nhân, tổ chức xây dựng với mục đích để bán lại hay cho thuê. Được chia thành nhiều phân khúc và không bị giới hạn về diện tích xây dựng.
3. Nhà chung cư
Nhà chung cư gồm các đặc điểm sau:
Có nhiều căn hộ, mỗi gia đình sinh sống trong một căn riêng lẻ.
Các căn hộ trong cùng một tòa chung cư sử dụng lối đi chung, hạ tầng chung.
Loại hình này được chia thành 2 loại tùy mục đích sử dụng:
Dùng để ở.
Mục đích sử dụng: ở và kinh doanh.
4. Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội thuộc quyền sở hữu và chịu sự quản lý của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Được xây dựng với mục đích an sinh xã hội, cung cấp nhà cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội.
Những đối tượng này có thể là người thu nhập thấp, hay những công chức Nhà nước chưa có nơi ở ổn định.
5. Nhà ở công vụ
Là nhà ở được xây dựng dành riêng cho các đối tượng, cá nhân công tác trong các tổ chức chính phủ đang đảm nhiệm các chức vụ được giao. Là nơi ở, tiếp khách hoặc một số chức năng khác để phục vụ công việc.
6. Nhà ở tái định cư
Nhà ở tái định cư được sử dụng với mục đích bố trí chỗ ở cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư. Các đối tượng này trước đó sở hữu khu đất giải tỏa hoặc thu hồi theo quy định pháp luật.
II. Phân loại các loại nhà ở theo kết cấu và giá trị sử dụng
1. Nhà tạm
Là loại nhà được xây dựng sơ sài, niên hạn sử dụng ngắn.
Khung chịu lực khá đơn giản, được làm từ những vật liệu chịu lực thấp như gỗ, tre,…
Vật liệu thô sơ: tường đất, mái nhà lợp rơm, lá, rạ,…
Các điều kiện về tiện nghi sinh hoạt ở mức thấp.
2. Nhà cấp 4
Là loại hình nhà được xây dựng với thiết kế chỉ có 1 tầng, có diện tích nhỏ hơn 1000m2. Loại hình này có niên hạn sử dụng khoảng 30 năm.
Khung chịu lực được làm từ gạch hoặc gỗ.
Vật liệu sử dụng có chất lượng trung bình: tường bao bằng gạch, mái ngói.
Đồ dùng sinh hoạt chưa đầy đủ, ở mức khá thấp.
Nhà cấp 4 có thời gian xây dựng nhanh cũng như chi phí khá thấp. Do đó, đây là loại hình nhà được xây dựng nhiều ở nông thôn, nơi có đất đai rộng lớn.
3. Nhà cấp 3
Nhà cấp 3 có thiết kế tương tự với nhà cấp 4. Do đó thường xuất hiện sự nhầm lẫn giữa hai loại hình này. Thực tế, kết cấu của nhà cấp 3 chắc chắn hơn. Niên hạn sử dụng khoảng trên 40 năm.
Đặc điểm của nhà cấp 3 là:
Sử dụng các vật liệu xây dựng phổ biến và giá thành phải chăng như: cát, đá, gạch nung, xi măng,…
Khung chịu lực là các chất liệu gạch và bê tông cốt thép.
Chiều cao tối đa là 2 tầng.
Tiện nghi và điều kiện sinh hoạt ở mức trung bình.
4. Nhà cấp 2
Nhà cấp 2 được xây dựng khá chắc chắn, thời gian sử dụng lên đến 70 năm và không bị hạn chế về số tầng. Xây dựng vững chắc và sử dụng các loại vật liệu có chất lượng tương đối tốt. Gồm các đặc điểm sau:
Khung chịu lực tốt, được làm từ các vật liệu chịu lực: gạch và bê tông cốt thép.
Tường bao và các vách ngăn được xây dựng bằng gạch và bê tông cốt thép.
Mái bằng đổ bê tông cốt thép hoặc các loại mái lợp ngói.
Hệ thống cách nhiệt tốt.
5. Nhà cấp 1
Về cơ bản, nhà cấp 1 khá tương đồng với nhà cấp 2. Tuy nhiên, loại nhà này được xây dựng với chất lượng vật liệu và giá trị sử dụng cao hơn. Niên hạn sử dụng cũng dài hơn (80 năm trở lên). Kết cấu được quy ước như sau:
Khung chịu lực tốt, vật liệu có chất lượng cao.
Tường bao và vách ngăn được xây dựng bằng bê tông cốt thép và gạch.
Mái nhà được thiết kế là mái ngói hoặc mái đổ bê tông cốt thép.
Hệ thống cách nhiệt tốt.
Không bị hạn chế số tầng trong việc xây dựng.
6. Biệt thự
Biệt thự được coi là loại hình bất động sản cao cấp ở Việt Nam. Được xây dựng và thiết kế đẳng cấp và sang trọng. Đây là một trong những không gian sống biệt lập, được xây trên khu đất riêng. Có diện tích tối thiểu là 200m2. Về kết cấu, biệt thự cần đảm bảo các tiêu chí sau:
Khung chịu lực cực tốt, được làm từ: bê tông cốt thép và gạch.
Tường bao và các vách ngăn được xây dựng bằng gạch và bê tông cốt thép.
Mái nhà đổ bê tông cốt thép hoặc lợp ngói.
Không bị giới hạn về số tầng trong việc xây dựng.
Hệ thống được cách âm và cách nhiệt chất lượng rất tốt.
Trên đây, chúng tôi đã giới thiệu các loại nhà ở Việt Nam thường gặp nhất và các tiêu chí riêng biệt của từng loại nhà ở. Hy vọng qua bài viết trên, bạn sẽ có thêm kiến thức để ứng dụng vào trong các hoạt động mua bán hoặc xây nhà.
Sales Manager
