Bong bóng du lịch là mô hình hợp tác giữa các quốc gia đã kiểm soát tốt dịch COVID-19, cho phép du khách di chuyển qua lại trong một vùng an toàn chung. Theo ông Ken Atkinson – Phó chủ tịch Hội đồng tư vấn du lịch Việt Nam, Việt Nam có thể hợp tác với một số nước đã chống dịch thành công để thúc đẩy ngành du lịch sôi động trở lại, và điều này nhiều khả năng sẽ tác động lớn đến sự phục hồi của bất động sản du lịch. Bài viết dưới đây tổng hợp nội dung chính, theo thông tin tại thời điểm đăng bài (năm 2022), đồng thời phân tích thêm những điều nhà đầu tư nên lưu ý.
Bất động sản du lịch đang dần trở lại
Du lịch là một trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng rất nặng nề kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát trên toàn cầu. Khi Việt Nam đã kiểm soát tốt dịch bệnh, tình hình tại nhiều quốc gia khác vẫn diễn biến phức tạp, đặc biệt là Mỹ và châu Âu, nên ngành du lịch thế giới vẫn chịu ảnh hưởng về lâu dài.
Nước ta ghi nhận mức sụt giảm lượng du khách trong tháng 4/2020 lên tới 98% so với cùng kỳ năm trước. Ở giai đoạn sau đó, công tác chống dịch trong nước diễn ra khá lạc quan và ngành du lịch có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia Đông Nam Á đầu tiên bắt đầu phục hồi kinh tế sau thời gian dài bị ảnh hưởng.
Tuy nhiên, cùng thời điểm này, lệnh hạn chế du khách từ nhiều nước vẫn còn hiệu lực, thị trường du lịch quốc tế với nhiều quốc gia tạm khóa. Trong nước, không ít người vẫn còn tâm lý e ngại khi di chuyển. Điều đó có nghĩa là du lịch và bất động sản du lịch vẫn phải tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trước khi thực sự phục hồi.
Chiến dịch xúc tiến du lịch nội địa được đẩy mạnh
Trong bối cảnh đó, các chiến dịch kích cầu du lịch nội địa được triển khai tích cực. Nhiều gói dịch vụ chất lượng với giá cả hợp lý đồng loạt được đưa ra thị trường để thu hút khách hàng. Động thái này giúp du lịch Việt Nam đi trước một bước so với một số nước trong khu vực như Indonesia, Thái Lan hay Philippines.
Ông Ronan Le Bihan, Tổng giám đốc Mango Bay Phú Quốc, nhận xét rằng nếu doanh nghiệp chỉ tập trung vào nguồn khách quốc tế trong thời điểm này sẽ gặp nhiều rắc rối. Thay vào đó, nên tập trung vào thị trường nội địa và đưa ra phương án phù hợp với thị hiếu của người Việt.
Để thu hút khách trong nước, các hãng hàng không và khách sạn đã tung ra chương trình giảm giá lên đến 50%. Ông Vũ Thế Bình, Chủ tịch Hội Đại lý du lịch Việt Nam, chia sẻ rằng việc du lịch nội địa dần phục hồi sẽ tạo đà cho du lịch quốc tế. Căn cứ diễn biến dịch bệnh, các phương án quảng bá du lịch quốc tế sẽ được triển khai sau khi chương trình khuyến khích nội địa kết thúc vào tháng 7 (theo thông tin tại thời điểm bài gốc).
Bong bóng du lịch – phần thưởng cho các nước kiểm soát tốt dịch bệnh
Việt Nam từng cân nhắc tham gia mô hình bong bóng du lịch cùng các nước đã kiểm soát thành công dịch COVID-19. Theo ông Ken Atkinson, New Zealand và Australia là những đối tác đầu tiên được hướng đến khi tham gia mô hình này. Các quốc gia này khi đó đang xem xét những khu vực đảm bảo an toàn cho việc di chuyển tự do của công dân.
Hiểu đơn giản, các khu vực có khả năng kiểm soát tốt dịch bệnh sẽ liên kết với nhau để tạo nên vùng di chuyển tự do. Những vùng này được gọi là “bong bóng du lịch”, vừa giúp thúc đẩy du lịch, vừa hạn chế nguy cơ lây lan dịch bệnh.
Bong bóng du lịch giữa New Zealand và Australia được đánh giá có thể trở thành hình mẫu cho các khu vực khác trên thế giới. Dù vậy, việc mở cửa trở lại cần hết sức thận trọng, tránh mở quá nhanh khiến làn sóng dịch quay trở lại.
Phương án này mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho ngành du lịch. Không quốc gia nào bắt buộc phải tham gia và đây là công việc phức tạp, nhưng là một cách “cứu nguy” đáng để thử. Nếu được đưa vào thực hiện, bong bóng du lịch sẽ đánh dấu sự trở lại đầy hứa hẹn của du lịch Việt Nam.
Bất động sản du lịch theo đà quay trở lại
Trên thực tế, Hàn Quốc và Trung Quốc là hai thị trường có lượng khách đến Việt Nam rất đáng kể. Vì vậy, khi tình hình tại hai khu vực này ổn định, việc lên kế hoạch mở cửa là cần thiết. Tuy nhiên, cách thức này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, triển khai thận trọng và có sự chuẩn bị phương án đầy đủ cho sự trở lại của dòng khách từ hai thị trường này.
Có thể thấy, các phương án phù hợp đang được chủ động tìm kiếm để thúc đẩy du lịch Việt Nam phục hồi. Dù còn nhiều khó khăn, du lịch và bất động sản du lịch đã có những tín hiệu quay trở lại với nhiều tiềm năng.
Bong bóng du lịch tác động thế nào đến bất động sản du lịch?
Bất động sản du lịch gồm các sản phẩm như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển, nhà phố thương mại tại điểm đến du lịch. Giá trị khai thác của nhóm sản phẩm này phụ thuộc trực tiếp vào lượng khách lưu trú. Khi du khách quay lại, công suất phòng cải thiện, kéo theo dòng tiền cho thuê và niềm tin của nhà đầu tư.
- Dòng khách nội địa: là nền tảng giúp các khu nghỉ dưỡng duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn.
- Dòng khách quốc tế: khi các vùng di chuyển an toàn được thiết lập, khách quốc tế quay lại giúp tăng doanh thu và thời gian lưu trú.
- Hạ tầng kết nối: sân bay, cao tốc, cầu đường tới điểm đến du lịch quyết định khả năng thu hút khách.
- Pháp lý sản phẩm: các loại hình như condotel cần được xem xét kỹ về giấy chứng nhận và thời hạn sử dụng đất. Bạn có thể đọc thêm về việc cấp sổ cho condotel.
Những dự án nghỉ dưỡng gắn với tiện ích giải trí, chăm sóc sức khỏe thường được quan tâm khi du lịch phục hồi, ví dụ như dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Hội Vân – Bình Định hay các tổ hợp vui chơi như công viên VinWonders của Vinpearl.
Lưu ý cho nhà đầu tư bất động sản du lịch sau đại dịch
- Đánh giá khả năng khai thác thực tế: tìm hiểu lượng khách, mùa cao điểm – thấp điểm của điểm đến thay vì chỉ dựa vào cam kết trên giấy.
- Kiểm tra pháp lý dự án: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, loại hình sử dụng đất và thời hạn sở hữu.
- Xem xét đơn vị vận hành: năng lực quản lý khách sạn, khu nghỉ dưỡng ảnh hưởng lớn đến hiệu quả cho thuê.
- Cân nhắc dòng vốn: nên dùng nguồn vốn nhàn rỗi, hạn chế vay quá mức vì thị trường du lịch nhạy cảm với biến động bên ngoài.
- Cập nhật quy định hiện hành: quy hoạch và địa giới hành chính có thể đã thay đổi sau năm 2025 (sáp nhập tỉnh, bỏ cấp quận), vì vậy cần kiểm tra lại thông tin tại cơ quan có thẩm quyền.
Để hiểu thêm bối cảnh chung của thị trường, bạn có thể tham khảo bài viết về tình hình thị trường bất động sản sau giai đoạn Covid, hoặc tìm hiểu một dự án nghỉ dưỡng ven biển cụ thể như Novaworld Phan Thiết. Các bài phân tích khác được cập nhật trong chuyên mục tin tức bất động sản.
Câu hỏi thường gặp về bong bóng du lịch
Bong bóng du lịch là gì?
Đây là thỏa thuận giữa các quốc gia hoặc khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh, cho phép người dân di chuyển qua lại trong vùng an toàn chung mà vẫn hạn chế nguy cơ lây lan.
Việt Nam từng hướng tới hợp tác với những nước nào?
Theo ông Ken Atkinson, New Zealand và Australia là những mục tiêu đầu tiên được nhắc đến khi Việt Nam cân nhắc tham gia mô hình này.
Vì sao bong bóng du lịch liên quan đến bất động sản du lịch?
Bất động sản du lịch phụ thuộc vào lượng khách lưu trú. Khi dòng khách phục hồi nhờ các vùng di chuyển an toàn, hiệu quả khai thác khách sạn, khu nghỉ dưỡng cũng được cải thiện.
Nhà đầu tư cần chú ý điều gì với bất động sản du lịch?
Cần kiểm tra kỹ pháp lý, năng lực đơn vị vận hành, khả năng khai thác thực tế và quy hoạch hiện hành của khu vực trước khi quyết định.
Kết luận
Bong bóng du lịch từng được xem là một hướng đi giúp du lịch Việt Nam sớm phục hồi sau đại dịch, kéo theo kỳ vọng về sự trở lại của bất động sản du lịch. Dù vậy, mọi quyết định đầu tư đều cần dựa trên thông tin pháp lý rõ ràng và đánh giá thực tế. Nếu bạn cần tư vấn thêm về thị trường nhà đất, vui lòng liên hệ Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus qua hotline 0909 477 288.
