Bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm 2019 được nhiều chuyên gia đặt kỳ vọng phục hồi nhờ một loạt tín hiệu tích cực: vốn FDI vào ngành địa ốc tiếp tục tăng trong 4 tháng đầu năm, 124 dự án bất động sản được cho phép tái khởi động và thành phố kêu gọi doanh nghiệp đầu tư vào hàng loạt dự án chỉnh trang đô thị, giao thông. Bài viết tổng hợp lại các số liệu, nhận định được công bố tại thời điểm giữa năm 2019 để bạn đọc có góc nhìn về diễn biến thị trường giai đoạn này.
Lưu ý: nội dung phản ánh thông tin và nhận định theo thời điểm đăng bài (năm 2019). Các dự báo trong bài là ý kiến chuyên gia lúc đó, không phải cam kết về giá. Ngoài ra, từ năm 2025 TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính (bỏ cấp quận, sáp nhập địa giới), bạn nên kiểm tra quy định hiện hành khi tham khảo.
Tín hiệu tích cực của bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm 2019
Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và vốn đăng ký
Theo số liệu Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM công bố, trong 4 tháng đầu năm 2019, thành phố có 13.094 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới với tổng vốn đăng ký 211.691 tỷ đồng. Có 34.552 lượt doanh nghiệp đăng ký thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh, trong đó vốn điều chỉnh bổ sung tăng 59.272 tỷ đồng (cùng kỳ năm trước là 127.537 tỷ đồng).
Doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm 7,2%. Dù số lượng không lớn, đây lại là ngành có tỷ lệ vốn đăng ký mới cao trong các ngành, chiếm 32,7%.
Dòng vốn nước ngoài vào địa ốc
Tính chung vốn FDI cấp mới và vốn góp, mua cổ phần trong doanh nghiệp trong nước, 4 tháng đầu năm 2019 TP.HCM thu hút 2,37 tỷ USD, tăng 46,1% so với cùng kỳ. Trong đó:
- 363 dự án đầu tư nước ngoài được cấp mới Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tổng vốn 351,66 triệu USD (tăng 18,6% số dự án, bằng 88% vốn đầu tư so với cùng kỳ).
- Lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng vốn đăng ký lớn với 46,8%. Nguồn vốn đến chủ yếu từ British Virgin Islands (43,5%), Hàn Quốc (19,5%), Nhật Bản (10%), Singapore (5,7%), Hồng Kông (3,4%).
- Thành phố chấp thuận 1.320 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần với vốn góp khoảng 1,83 tỷ USD (tăng 30,6% số trường hợp và 63,2% vốn so với cùng kỳ); kinh doanh bất động sản chiếm 24%.
124 dự án được tái khởi động và kế hoạch kêu gọi đầu tư
Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào TP.HCM năm 2019 diễn ra ngày 8/5, Bí thư Thành ủy TP.HCM khi đó là ông Nguyễn Thiện Nhân cho biết thành phố đã chính thức cho phép 124 dự án bất động sản bị thanh tra liên quan đến đất công được tiếp tục triển khai.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đánh giá đây là thông tin rất tích cực vì các dự án này sẽ bổ sung nguồn cung cho sức cầu đang bị dồn nén. Theo ông Châu, đa phần dự án đang thi công, có dự án đã hoàn thành phần móng và chỉ cần được phép tiếp tục là có thể mở bán.
Dự án chỉnh trang đô thị
Cũng tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM khi đó là ông Nguyễn Thành Phong cho biết thành phố kêu gọi doanh nghiệp đầu tư vào 210 dự án trong năm 2019, trong đó có 29 dự án chỉnh trang đô thị. Một số ví dụ:
- Chỉnh trang đô thị, xây dựng chung cư cao tầng cuối đường Tạ Quang Bửu, Quận 8, vốn đầu tư 1.018 tỷ đồng.
- Chỉnh trang đô thị, xây dựng nhà ở, chung cư cao tầng khu Xóm Củi – Xăng Thổi, phường 1, Quận 8, vốn 7.038 tỷ đồng.
- Chỉnh trang đô thị, xây dựng nhà ở, chung cư cao tầng khu Cầu Chữ Y, phường 8, Quận 8, vốn 6.021 tỷ đồng.
55 dự án giao thông
Quá tải giao thông nội đô được xem là một điểm nghẽn của thị trường. Vì vậy TP.HCM kêu gọi đầu tư 55 dự án giao thông trong năm 2019, nổi bật là:
| Dự án | Thông tin chính | Vốn đầu tư |
|---|---|---|
| Đường trên cao số 1 | Từ nút giao Cộng Hòa theo Cộng Hòa – Trần Quốc Hoàn – Phan Thúc Duyện – Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long nối dài, kết thúc trước cầu Phú An | 15.460 tỷ đồng (khoảng 703 triệu USD) |
| Đường trên cao số 2 | Dài 11,8km, rộng 17,5m; giao tuyến số 1 tại nút Lăng Cha Cả, đi dọc công viên Đầm Sen, rạch Bàu Trâu, kết thúc tại Quốc lộ 1 | 21.490 tỷ đồng |
| Đường trên cao số 3 | Bắt đầu từ tuyến số 2 tại Tô Hiến Thành – Lê Hồng Phong – Lý Thái Tổ – Nguyễn Văn Cừ – trục Bắc Nam – Nguyễn Văn Linh | 14.756 tỷ đồng |
Các dự án trên được thành phố linh hoạt về hình thức đầu tư, mời gọi nhà đầu tư đủ năng lực trong và ngoài nước tham gia. Tình trạng triển khai thực tế của các dự án sau năm 2019 có thể đã khác, bạn đọc nên tra cứu thông tin mới.
Kỳ vọng thị trường nửa cuối năm 2019
Từ các nền tảng trên, nhiều chuyên gia khi đó cho rằng thị trường TP.HCM và vùng ven phía Nam Sài Gòn có thể quay lại nhịp tăng trưởng trong quý III và quý IV/2019. Nguồn cung được kỳ vọng đến từ nhiều dự án trong số 124 dự án được tái khởi động; ngoài một số ít đã hoàn thiện, phần lớn đang làm thủ tục để mở bán.
Một chủ đầu tư có dự án trong danh sách cho biết từ năm 2017 doanh nghiệp không thể đưa ra thị trường dự án nào dù đã nộp hồ sơ 5 dự án, có dự án đã thử tải móng thì phải dừng. Sau khi cả 5 dự án được tiếp tục, doanh nghiệp bắt tay chuẩn bị phát triển dự án mới trong quý III/2019.
Khu Nam Sài Gòn đón dự án mới
Từ đầu năm 2019, thị trường liên tục có thông tin mở bán dự án mới. Tại khu Nam Sài Gòn, khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè của GS E&C (Hàn Quốc) được tái khởi động sau thời gian dài tạm dừng. Bạn có thể xem tổng quan tại trang dự án Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity).
Cập nhật kế hoạch phát triển nhà ở
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM khi đó là ông Trần Vĩnh Tuyến ký Quyết định 1757/QĐ-UBND bổ sung Quyết định 5087/QĐ-UBND ngày 14/11/2018 về Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020. Danh sách dự án nhà ở thương mại cập nhật chia thành 3 khu vực: trung tâm hiện hữu 3 dự án, nội thành hiện hữu 17 dự án, nội thành phát triển 106 dự án. Ngoài ra có 4 dự án nhà ở xã hội được bổ sung: Quận 7 có 2 dự án, Quận 9 có 1 dự án, Quận 12 có 1 dự án.
Ý kiến chuyên gia
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng các nút thắt của thị trường là giao thông, chính sách và năng lực doanh nghiệp, và chính quyền đang tích cực tháo gỡ. Theo ông, TP.HCM vẫn còn khoảng 60% là nhà bán kiên cố, việc cải tạo đòi hỏi sự tham gia của nhiều doanh nghiệp.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông, đánh giá thành phố đã hình thành các khu đô thị khép kín quy mô lớn với hạ tầng xã hội đồng bộ. Về lo ngại siết tín dụng, ông cho rằng kiểm soát chặt giúp nâng chất lượng khoản vay, giảm nợ xấu và khuyến khích các nguồn vốn khác. Ông nhận định xu hướng phát triển chủ đạo là đô thị đồng bộ, bất động sản thông minh, bất động sản xanh, và giá có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung.
Diễn biến theo từng khu vực trong năm 2019
Theo ông Nguyễn Trọng Minh, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hà Đô, mỗi khu vực của TP.HCM sẽ có diễn biến khác nhau trong những tháng cuối năm 2019. Các con số dưới đây là dự báo của chuyên gia tại thời điểm đó:
| Khu vực | Căn hộ | Đất nền / nhà liền thổ |
|---|---|---|
| Khu Đông | 10 – 15% | Đất nền 15 – 25% |
| Khu Nam | 7 – 10% | Đất nền 10 – 20% |
| Khu Tây | 5 – 8% | Đất nền 10 – 15% |
| Trung tâm | 5 – 10% | Nhà liền thổ 5 – 10% |
| Huyện vùng ven | Biên độ dự báo 15 – 30% vào quý IV |
Ông Minh lưu ý khu trung tâm có giá trị tài sản cao nên thanh khoản có thể chậm vì kén khách; nhà phố, biệt thự khu Đông đã ở vùng giá cao. Ông khuyến cáo nhà đầu tư quản lý dòng vốn chặt chẽ, giai đoạn này không phù hợp lướt sóng mà phù hợp chiến lược trung và dài hạn.
Triển vọng đến năm 2020 theo nhận định của HoREA
Theo ông Lê Hoàng Châu, trong 2 năm trước đó thành phố có hơn 150 dự án nhà ở và khu phức hợp bị chậm tiến độ. Việc cho phép 124 dự án tiếp tục triển khai được kỳ vọng tạo hiệu ứng tích cực đến cuối năm 2019 và năm 2020:
- Giải tỏa khó khăn cho doanh nghiệp có dự án bị ách tắc, thúc đẩy dự án sớm hoàn thành.
- Dự án chưa bán từng bước hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện mở bán, tăng nguồn cung nhà ở.
- Dự án đã mở bán nhưng bị đình trệ sẽ không bị hồi tố, người mua yên tâm hơn về pháp lý.
- Rút ngắn thủ tục giúp doanh nghiệp giảm chi phí lãi vay, hạn chế tình trạng giá bị đẩy lên do khan hiếm.
Bạn có thể đọc thêm các bài cùng chủ đề như bất động sản phía Nam Sài Gòn chuyển mình năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2021 và những điều cần biết về đầu tư bất động sản, hoặc theo dõi chuyên mục tin thị trường bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm 2019 được kỳ vọng phục hồi?
Do vốn FDI vào địa ốc tăng, 124 dự án được tái khởi động và thành phố kêu gọi đầu tư nhiều dự án chỉnh trang đô thị, giao thông.
124 dự án tái khởi động là những dự án nào?
Đó là các dự án bất động sản từng bị thanh tra liên quan đến đất công, được thành phố cho phép tiếp tục triển khai từ tháng 5/2019.
Các mức tăng giá trong bài có đáng tin cậy không?
Đây là dự báo của chuyên gia năm 2019, chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế phụ thuộc nhiều yếu tố và có thể khác.
Người mua nên làm gì khi tham khảo các bài phân tích thị trường cũ?
Nên đối chiếu với số liệu mới, kiểm tra pháp lý dự án và quy định hiện hành, đồng thời xác định rõ mục tiêu ở thực hay đầu tư dài hạn.
Nguồn tham khảo: Tin nhanh chứng khoán (chuyên mục bất động sản), năm 2019.
Nếu bạn cần tư vấn về thị trường bất động sản TP.HCM, nhà đất khu Nam Sài Gòn hoặc các dự án đang mở bán, hãy liên hệ Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus qua hotline 0909 477 288 để được hỗ trợ.
