Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7.

Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7.

 

Là một trong những phường đang có tốc độ phát triển nhanh tại Quận 7. Dân cư đang dần tập trung sinh sống tại đây. Nhiều dự án hạ tầng, kỹ thuật, giao thông và các dự án BĐS đang được triển khai.

 

Chúng ta cùng tìm hiểu thêm về bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7 qua bài viết dưới đây.

Vị trí địa lý theo bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7:

 

Phía Bắc giáp đường Trần Xuân Soạn.

Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu thuộc phường Tân Phong.

Phía Đông Giáp phường Tân Kiểng

Phía Tây giáp sông Ông Lớn

 

Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng quận 7

 

 

Phường Tân Hưng quận 7 đã được duyệt điều chỉnh chi tiết 1/2000 với quy mô 219ha.

 

Xem thêm:

Bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7

Bản đồ quy hoạch phường Tân Kiểng Quận 7

Bản đồ quy hoạch chi tiết Quận 7 năm 2018

 

Cơ cấu sử dụng đất:

 

Đất dân dụng là 186.61ha. Trong đó đất ở là 94.36ha; đất công trình công cộng là 23.76ha; đất cây xanh tập trung là 34.67ha. Đất đầu mối kỹ thuật là 0.43ha; đất giao thông khu dân cư là 33.39ha.

 

Đất ngoài dân dụng chiểm 32.39ha gồm đường Bắc – Nam chiếm 9.25ha, diện tích mặt nước là 23.14ha.

 

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7:

 

Dân số dự kiến là 50,000 người (trước đây là 25,000 người).

 

Mật độ xây dựng:

 

Mật độ xây dựng trường mẫu giáo – nhà trẻ là <30%, cao 2 tầng.

Mật độ xây dựng trường tiểu học là <50%, cao 3 tầng.

Mật độ xây dựng trường trung học cơ sở là <50%, cao 3 tầng.

Chợ – trung tâm thương mại là <50%, cao 5 tầng.

Các công trình công cộng cấp thành phố (dự phòng) mật độ <50%, cao 3 tầng.

Công trình hiện hữu cải tạo (cấp phường) là 50%, cao 3 tầng.

Công trình y tế – điều dưỡng là <40%, cao 4 tầng.

Hệ thống cây xanh – thể dục thể thao là <10%.

 

Chỉ tiêu sử dụng đất theo bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng quận 7:

 

Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng là 34-40m2/người. Trong đó, đất ở với chỉ tiêu 18-20m2/người. Đất công trình công cộng là 4-5m2/người. Đất cây xanh là 6-7m2/người. Đất giao thông 6-8m2/người.

 

Tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan:

 

Tại khu ở: điều chỉnh hành lang bảo vệ rạch Ông Đội từ 20m xuống còn 10m.

 

Khu công trình công cộng sẽ điều chỉnh chức năng quy hoạch khu bên sông Ông Lớn.

 

Tập trung khai thác các khu vực sông rạch cũ để quy hoạch thành các mảng xanh và mặt nước trong khu dân cư.

 

Quy hoạch hệ thống giao thông:

 

Xác định lại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ và đường 17 nối dài theo dự án và thiết kế kỹ thuật thi công. Kết nối giao thông các khu vực có dự án đầu tư.

 

Bố trí lại một số trục giao thông trong các khu dân cư hiện hữu phía Bắc rạch Ông Đội. Để phù hợp với hiện trạng, bổ sung tuyến đường dọc sông Ông Lớn.

 

Hệ thống giao thông trong khu dân cư có đường Trần Xuân Soạn có lộ giới 30m.

 

Đường Lê Văn Lương cùng có lộ giới 20m.

 

Các đường nội bộ có lộ giới từ 7-20m.

 

Dành đất cho đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt các tuyến đường giao thông đường Bắc – Nam. Đảm bảo môi trường, cảnh quan dọc bờ kênh, sông,…là trục cảnh quan kết hợp mặt nước, mảng xanh liên hoàn.

 

Yêu cầu và nguyên tắc về phân khu chức năng, kiến trúc, hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật trong bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7

 

Kiến trúc cảnh quan – thiết kế đô thị khu vực: tổ chức kiến trúc không gian cần gìn giữ tính chất đặc thù. Phát huy được bản sắc, đồng thời xác định các khu vực dọc sông, kênh, rạch và các trục đường chính. Các khu vực quan trọng về kinh tế, chính trị, xã hội, văn hóa, lịch sử, các khu công trình có giá trị di sản, khu bảo tồn,….

 

Tại các khu dân cư hiện hữu, cần xác định rõ các khu vực, phạm vi được áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của UBND TPHCM ban hành. Quy hoạch dựa trên cơ sở chức năng sử dụng đất hiện trạng và định hướng tổ chức phát triển không gian kiến trúc từng khu vực. Tại các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp, cần xác định cơ cấu, tỷ lệ chức năng sử dụng đất (ưu tiên quỹ đất sử dụng để bố trí công trình công cộng) và quy mô dân số. Để cân đối, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp trong phạm vi quy hoạch.

 

Bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật: Bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ cho khu vực quy hoạch và cấp đô thị. Phù hợp với định hướng đồ án điều chính quy hoạch chung xây dựng Quận 7.

 

Quy hoạch giao thông phù hợp với tính chất là một khu đô thị hiện hữu cải tạo chỉnh trang. Kết nối đồng bộ theo tầng bậc, đồng thời cải tảo mở rộng các tuyến đường hiện hữu. Những thay đổi, quy hoạch phải phù hợp với mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung Quận 7. Tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống các công trình giao thông hiện hữu.

 

Dành quỹ đất thích hợp (các quỹ đất công) để bố trí các công trình công cộng, hạ tầng xã hội, cây xanh. Dành quỹ đất phù hợp để bố trí các công trình bến đậu, bãi xe, phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông, bên đậu trên địa bàn Thành phố.

 

Căn cứ vào định hướng phân khu chức năng và phát triển không gian, cảnh quan kiến trúc. Đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Cần xác định các quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Thực hiện trong phạm vi quy hoạch để đáp ứng nhu cầu theo chương trình phát triển nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội.

 

Các khu vực ven sông, rạch cần lưu ý tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND của UBND Thành Phố.

 

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tại bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7.

 

Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm dưới vỉa hè, dọc các tuyến đường theo tiêu chuẩn hiện hành.

 

Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt phải bố trí ngầm riêng biệt.

 

Nguồn cấp điện, chiếu sáng, cấp nước, thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường từ nguồn cấp hiện hữu của Thành phố.

 

Trên đây là thông tin bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7. Quý khách có thể tham khảo khi có nhu cầu tìm hiểu thông tin quy hoạch.

 

Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng Quận 7.
5 (100%) 3 votes

Vị trí

Tiện ích

Mặt bằng

Thanh toán

Nhà mẫu

Sản phẩm bán lại

Phương thức TT

Liên hệ

Bài viết liên quan