Bán đất mặt tiền đường nội bộ Kiều Đàm, phường Tân Hưng, quận 7 (cũ), là lô đất diện tích 4,3m x 27m, nở hậu 4,4m, hướng Tây Bắc, sổ hồng đầy đủ, nằm trên đường nội bộ rộng 7m, xe hơi tránh nhau thoải mái. Hiện trạng trên đất có dãy nhà trọ cho thuê. Chủ đất cần bán để lo việc học cho con. Lô đất phù hợp để gia đình ở, làm văn phòng công ty hoặc xây phòng cho thuê. Bài viết tổng hợp thông tin lô đất, đặc điểm khu Kiều Đàm, quy trình giao dịch và chi phí cần biết.
Thông tin lô đất mặt tiền đường nội bộ Kiều Đàm
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường nội bộ khu Kiều Đàm, phường Tân Hưng, quận 7 (cũ) |
| Diện tích | 4,3m x 27m, nở hậu 4,4m |
| Hướng | Tây Bắc |
| Đường trước đất | 7m, xe hơi tránh nhau |
| Pháp lý | Sổ hồng, xây dựng tự do |
| Hiện trạng | Có dãy nhà trọ đang cho thuê |
Giá khoảng từ 13,4 tỷ (từ 115 triệu/m²).
Giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
Vị trí khu Kiều Đàm quận 7
Khu Kiều Đàm nằm trong khu dân cư hiện hữu có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và dễ tiếp cận các dịch vụ. Theo tin đăng:
- Khoảng 3 phút xe máy đến Lotte Mart; khoảng 3 phút đi bộ sang khu dân cư Him Lam.
- Khoảng 10 phút xe máy đến trung tâm hành chính quận 7 cũ, quận 4, quận 1, quận 8, quận 5 (cũ).
- Môi trường thoáng mát, yên tĩnh dù nằm gần khu trung tâm.
Lưu ý: từ năm 2025, TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính (bỏ cấp quận, sáp nhập phường); tên "phường Tân Hưng, quận 7" là theo địa giới cũ, người mua nên kiểm tra địa chỉ hành chính hiện hành.
Tiềm năng khai thác lô đất 4,3x27m
Giữ nguyên dãy trọ cho thuê
Hiện trạng có dãy nhà trọ giúp chủ mới có thể tiếp tục khai thác cho thuê. Người mua nên kiểm tra hợp đồng thuê, tình trạng phòng, điều kiện phòng cháy chữa cháy và việc đăng ký kinh doanh nhà trọ.
Xây nhà ở hoặc văn phòng
Chiều dài 27m cho phép bố trí nhà phố có sân trước, giếng trời và khu sinh hoạt phía sau. Mặt tiền đường 7m thuận tiện cho văn phòng công ty nhỏ.
Xây căn hộ dịch vụ, phòng cho thuê
Với diện tích hơn 100 m², chủ đất có thể tính phương án xây mới nhiều tầng. Cần xin giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành và tính kỹ chi phí, thời gian hoàn vốn.
Hình ảnh lô đất
Lưu ý khi mua đất có nhà trọ
- Kiểm tra dãy trọ đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận hay chưa; phần xây dựng chưa hoàn công có thể ảnh hưởng thủ tục sang tên.
- Đối chiếu kích thước nở hậu (mặt trước 4,3m, mặt sau 4,4m) với bản vẽ trên sổ.
- Xin thông tin quy hoạch, lộ giới đường nội bộ.
- Thỏa thuận rõ việc bàn giao người thuê, tiền cọc của người thuê khi chuyển nhượng.
Quy trình mua bán nhà đất an toàn
- Xem thực tế và tìm hiểu khu vực: đi xem đất vào nhiều khung giờ, quan sát đường, hàng xóm, tình trạng ngập nước và tiện ích xung quanh.
- Kiểm tra giấy tờ: xem bản gốc giấy chứng nhận, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu; tài sản chung vợ chồng cần đủ chữ ký hai người.
- Tra cứu quy hoạch và tình trạng pháp lý: kiểm tra thế chấp, ngăn chặn giao dịch, tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền.
- Đặt cọc: hợp đồng đặt cọc ghi rõ giá, thời hạn công chứng, bên chịu thuế phí.
- Công chứng và thanh toán: ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, thanh toán qua ngân hàng.
- Kê khai thuế và sang tên: nộp hồ sơ kê khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động.
Các khoản thuế phí thường gặp khi chuyển nhượng
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, thường do bên bán nộp.
- Lệ phí trước bạ, thường do bên mua nộp.
- Phí công chứng theo giá trị hợp đồng; phí thẩm định hồ sơ, cấp giấy chứng nhận theo quy định địa phương.
Mức thu cụ thể có thể thay đổi theo quy định hiện hành; người mua nên hỏi văn phòng công chứng hoặc cơ quan thuế trước khi giao dịch.
Xem thêm chuyên mục đất khu Kiều Đàm. Một số tin cùng khu vực:
- đất khu Kiều Đàm hẻm 793 Trần Xuân Soạn
- lô đất hướng Tây Nam khu dân cư Kiều Đàm
- đất Trần Xuân Soạn phường Tân Hưng
Khách quan tâm nhà phố trong khu đô thị mới phía Nam có thể tham khảo dự án Zeitgeist Nhà Bè.
Câu hỏi thường gặp
Lô đất Kiều Đàm có diện tích bao nhiêu?
Lô đất 4,3m x 27m, nở hậu 4,4m, hướng Tây Bắc, mặt tiền đường nội bộ 7m.
Giá lô đất hiện nay là bao nhiêu?
Giá khoảng từ 13,4 tỷ (từ 115 triệu/m²). Giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
Trên đất có công trình gì?
Hiện có dãy nhà trọ cho thuê. Người mua nên kiểm tra tình trạng hợp đồng thuê và hồ sơ xây dựng.
Xe hơi có vào được không?
Có. Đường nội bộ rộng 7m, xe hơi tránh nhau thoải mái.
Liên hệ Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus
Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus, văn phòng 793/62/12 Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, quận 7 (cũ), chuyên mua bán nhà đất khu Kiều Đàm và Nam Sài Gòn. Quý khách quan tâm lô đất mặt tiền đường nội bộ Kiều Đàm, vui lòng gọi hotline 0909 477 288.
