Dự án An Dân Residence là khu căn hộ chung cư nằm tại số 870 quốc lộ 1A, phường Linh Trung, quận Thủ Đức (cũ), TP. Hồ Chí Minh, được giới thiệu theo phong cách kiến trúc Singapore hiện đại. Bài viết tổng hợp lại các thông tin dự án theo thời điểm đăng bài (năm 2023): vị trí, quy mô, mặt bằng, tiện ích, giá bán tham khảo, phương thức thanh toán, chính sách hỗ trợ vay và những điểm người mua nên tự kiểm tra trước khi xuống tiền.
Lưu ý: bài viết được đăng năm 2023; tình trạng, giá và chính sách bán hàng có thể đã thay đổi, vui lòng liên hệ để kiểm tra. Ngoài ra, từ năm 2025 TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính (bỏ cấp quận, sáp nhập phường), vì vậy địa chỉ hành chính của dự án có thể đã thay đổi theo quy định hiện hành.
Tổng quan dự án An Dân Residence
Theo thông tin công bố tại thời điểm đăng bài, An Dân Residence có các thông số cơ bản như sau:
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | An Dân Residence |
| Vị trí | 870 quốc lộ 1A, phường Linh Trung, quận Thủ Đức (cũ), TP. Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Centra Capital (bài gốc cũng ghi là Central Capital) |
| Quy mô dự án | 77.288 m² |
| Mật độ xây dựng | 38% |
| Quy mô xây dựng | 4 block, 1 tầng hầm; số tầng nổi được ghi là 7 tầng ở phần tổng quan và 17 tầng ở phần mặt bằng |
| Loại hình | Căn hộ chung cư |
| Tổng số sản phẩm | 1.100 căn hộ |
| Diện tích trung bình | 55,5 – 66,6 m² |
| Ngân hàng hỗ trợ | TPBank |
Do thông tin số tầng nổi trong tài liệu gốc chưa thống nhất, người mua nên đối chiếu với giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được phê duyệt của dự án để có số liệu chính xác.
Vị trí An Dân Residence và kết nối khu vực
Dự án An Dân Residence tọa lạc tại số 870 quốc lộ 1A, phường Linh Trung. Đây là trục giao thông liên quận, giúp cư dân di chuyển tới các khu vực lân cận khá thuận tiện. Theo giới thiệu của dự án, xung quanh có nhiều điểm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày như trung tâm mua sắm, siêu thị Big C, Co.opXtra, bệnh viện, các trường đại học, khu du lịch Suối Tiên, bến xe và công viên; vị trí cũng gần trung tâm khu Thủ Đức.
Khi đánh giá vị trí một dự án căn hộ, người mua nên tự đi thực tế vào các khung giờ cao điểm để cảm nhận lưu lượng xe trên quốc lộ, kiểm tra tiếng ồn, khả năng ngập khi mưa lớn và thời gian di chuyển thật tới nơi làm việc, trường học của con.
Mặt bằng căn hộ An Dân Residence
Mặt bằng dự án An Dân Residence được bố trí trên khu đất 77.288 m² với 4 block và 1 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 1.100 căn hộ. Mỗi căn có diện tích trung bình khoảng 55,5 – 66,6 m², tùy số phòng ngủ từ 1 đến 3 phòng. Khoảng không gian xung quanh các block được thiết kế để làm khu sinh hoạt chung, có thể tổ chức tiệc nướng BBQ.
Gợi ý chọn căn theo nhu cầu
- Căn 1 phòng ngủ: phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc nhu cầu cho thuê.
- Căn 2 phòng ngủ: phù hợp gia đình nhỏ có 1 – 2 con.
- Căn 3 phòng ngủ: phù hợp gia đình nhiều thế hệ cần thêm không gian riêng.
Khi xem mặt bằng, nên chú ý hướng ban công, vị trí căn so với thang máy, phòng rác, khả năng đón nắng gió và tầm nhìn ra quốc lộ hay vào nội khu.
Tiện ích nội khu và ngoại khu
Theo giới thiệu, dự án được thiết kế theo phong cách Singapore với các tiện ích nội khu như sân cầu lông, đài phun nước, đường đá massage và khu nướng BBQ ngoài trời. Ở ngoại khu, trong bán kính khoảng 3 km có trường học các cấp, cơ sở y tế, khu du lịch, mua sắm và giải trí.
Người mua nên đề nghị xem bản vẽ tiện ích được phê duyệt và hỏi rõ tiện ích nào thuộc phần sở hữu chung, tiện ích nào có thu phí riêng để dự trù chi phí sinh hoạt hằng tháng.
Giá bán, thanh toán và chính sách hỗ trợ
Giá tham khảo
Theo thông tin tại thời điểm đăng bài (năm 2023), chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 18 – 20 triệu đồng/m². Giá từng căn phụ thuộc loại căn 1, 2 hay 3 phòng ngủ, tầng và tầm nhìn.
Phương thức thanh toán
Tiến độ thanh toán được chia thành 8 đợt, mỗi đợt dao động từ 5% đến 28% giá trị căn hộ, sau đó khách hàng nhận bàn giao căn hộ.
Chính sách hỗ trợ vay
Ngân hàng hỗ trợ là TPBank với mức vay tối đa 70% trong 20 năm. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm. Đây là chính sách tại thời điểm năm 2023; trước khi quyết định, người mua nên hỏi lại ngân hàng về lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, phí trả nợ trước hạn và điều kiện giải ngân.
Chủ đầu tư và pháp lý dự án
Theo bài gốc, chủ đầu tư dự án là Central Capital, doanh nghiệp có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Singapore và Việt Nam, từng phát triển các dự án như Central Studios, Central Suites, Centra Loft, Primax.
Về pháp lý, bài gốc cho biết sau khi khách hàng thanh toán đủ, chủ đầu tư bàn giao căn hộ và khách hàng được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Dù vậy, người mua vẫn nên tự kiểm tra pháp lý của dự án bất động sản trước khi ký hợp đồng, gồm:
- Quyết định giao đất/cho thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng.
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng.
- Tình trạng thế chấp của dự án và các điều khoản bàn giao, cấp sổ trong hợp đồng.
Tham khảo thêm quy trình mua bán nhà đất 7 bước an toàn để chuẩn bị hồ sơ, đặt cọc và nhận bàn giao đúng thủ tục.
Câu hỏi thường gặp về An Dân Residence
An Dân Residence nằm ở đâu?
Dự án nằm tại số 870 quốc lộ 1A, phường Linh Trung, quận Thủ Đức (cũ), TP.HCM. Địa chỉ hành chính có thể đã thay đổi sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Căn hộ An Dân Residence có diện tích bao nhiêu?
Diện tích trung bình khoảng 55,5 – 66,6 m², gồm các loại 1 đến 3 phòng ngủ.
Giá căn hộ An Dân Residence là bao nhiêu?
Theo thông tin năm 2023, giá khoảng 18 – 20 triệu đồng/m². Giá hiện tại cần được kiểm tra lại.
Mua căn hộ An Dân Residence có được vay ngân hàng không?
Theo chính sách năm 2023, TPBank hỗ trợ vay tối đa 70% trong 20 năm, kèm hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm từ chủ đầu tư.
Liên hệ tư vấn
Nếu bạn đang tìm hiểu dự án An Dân Residence hoặc muốn so sánh với các dự án bất động sản khác tại TP.HCM, có thể xem thêm cẩm nang căn hộ Quận 7 và kinh nghiệm chọn mua căn hộ Nhà Bè. Liên hệ hotline 0909 477 288 để được hỗ trợ kiểm tra thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
