Lừa đánh tráo sổ đỏ là thủ đoạn khiến nhiều chủ nhà điêu đứng, và vụ việc năm 2019 tại TP.HCM cho thấy mức độ tinh vi khi có tới 3 văn phòng công chứng cùng "sập bẫy". Kẻ gian dùng sổ đỏ thật cùng giấy tờ tùy thân giả để công chứng hợp đồng ủy quyền ở Long An; từ hợp đồng này, hai văn phòng công chứng ở TP.HCM lần lượt chứng nhận hợp đồng mua bán và thế chấp nhà. Bài viết tóm tắt vụ việc theo thông tin tại thời điểm đăng bài (năm 2019) và hướng dẫn cách phòng tránh.
Thủ đoạn lừa đánh tráo sổ đỏ diễn ra thế nào?
Kẻ gian giả vờ hỏi mua nhà để xin chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ). Sau đó, chúng làm sổ giả, quay lại đòi xem bản chính và lợi dụng lúc chủ nhà không để ý để tráo lấy sổ thật.
Trường hợp của ông Triệu Hoài Phong
Theo phản ánh của báo Pháp Luật TP.HCM, ông Triệu Hoài Phong là chủ sở hữu hợp pháp một căn nhà trên đường Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 (tên gọi tại thời điểm đăng). Đầu năm 2019, sau khi mua nhà được một tháng, vợ chồng ông quyết định bán lại và nhờ môi giới đăng tin.
- Nhiều người đến hỏi mua nhưng không được giá nên ông chưa bán.
- Một nhóm người đến xem nhà, yêu cầu chụp sổ đỏ và giấy tờ tùy thân "để làm hợp đồng".
- Một nhóm khác đến xin xem sổ đỏ bản chính, xem xong trả lại và không quay lại.
- Giữa tháng 7/2019, ông nhận cuộc gọi của nhân viên ngân hàng phàn nàn rằng ông đã thế chấp nhà lại còn rao bán.
Lúc này ông mới phát hiện sổ đỏ mình đang giữ là sổ giả; sổ thật đang nằm ở ngân hàng làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay, dù ông không hề thế chấp. Kẻ gian đã dùng sổ thật để bán nhà, người mua sau đó mang thế chấp ngân hàng, khiến ông Phong có nguy cơ mất nhà.
3 văn phòng công chứng cùng sập bẫy
| Bước | Văn phòng công chứng | Giao dịch được công chứng |
|---|---|---|
| 1 | Một văn phòng ở Long An | Hợp đồng ủy quyền dựa trên sổ đỏ thật, người giả và giấy tờ tùy thân giả |
| 2 | Một văn phòng ở TP.HCM | Hợp đồng mua bán dựa trên hợp đồng ủy quyền |
| 3 | Một văn phòng khác ở TP.HCM | Hợp đồng thế chấp nhà dựa trên hợp đồng mua bán đã sang tên |
Tại thời điểm đó, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã tiếp nhận tố giác của ông Phong để điều tra hành vi tráo sổ đỏ, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Những câu hỏi được đặt ra
- Vì sao ông Phong không đứng tên trong hồ sơ thế chấp mà ngân hàng vẫn biết ông là chủ sở hữu để gọi điện?
- Vì sao văn phòng công chứng ở Long An công chứng hợp đồng ủy quyền cho người giả?
- Vì sao mua nhà hơn 10 tỷ đồng mà người mua không tiếp xúc chủ nhà và sau khi mua không đến ở?
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 12 đã giải quyết sang tên như thế nào?
- Phải chăng ngân hàng chưa thẩm định chặt chẽ khi nhận thế chấp?
Cách phòng tránh bị đánh tráo sổ đỏ khi bán nhà
- Không cho người lạ chụp sổ đỏ: chỉ cung cấp thông tin cần thiết khi đã có thỏa thuận rõ ràng; nếu cần, che bớt thông tin trên bản sao.
- Không đưa sổ bản chính cho người khác cầm: nếu phải cho xem, hãy giữ trong tầm mắt, xem tại văn phòng công chứng hoặc ngân hàng.
- Đánh dấu nhận biết sổ thật: ghi nhớ số seri, các đặc điểm in ấn; chụp ảnh lưu lại các trang.
- Cất giữ sổ an toàn: có thể gửi két sắt hoặc dịch vụ lưu giữ giấy tờ.
- Cảnh giác với nhiều nhóm "khách" khác nhau đến xin xem giấy tờ liên tục.
Người mua nhà cần lưu ý gì để không mua phải nhà bị lừa bán?
- Gặp trực tiếp chủ sở hữu, đối chiếu giấy tờ tùy thân với người thật.
- Thận trọng với giao dịch qua hợp đồng ủy quyền, nhất là ủy quyền công chứng ở tỉnh khác.
- Kiểm tra thông tin thửa đất, tình trạng thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai.
- Xem nhà thực tế, hỏi hàng xóm, tổ dân phố về người đang ở.
- Thanh toán qua ngân hàng đúng tài khoản chủ sở hữu.
- Lưu ý địa giới hành chính đã sắp xếp lại từ năm 2025; tên Quận 12 trong bài là tên cũ.
Đọc thêm: tráo sổ đỏ – bất ngờ về một thủ đoạn mới, thủ tục mua bán đất đai, chiêu rao bán đất nền để dụ khách và chuyên mục pháp lý nhà đất.
Câu hỏi thường gặp
Kẻ gian tráo sổ đỏ bằng cách nào?
Giả làm khách mua để chụp sổ, làm sổ giả, rồi quay lại xin xem bản chính và đánh tráo khi chủ nhà sơ ý.
Vì sao văn phòng công chứng bị lừa?
Do kẻ gian dùng sổ thật kèm giấy tờ tùy thân giả, khiến việc phát hiện khó khăn nếu không đối chiếu kỹ.
Phát hiện bị tráo sổ đỏ cần làm gì?
Báo ngay cơ quan công an, thông báo cho văn phòng đăng ký đất đai và ngân hàng liên quan để ngăn chặn giao dịch.
Mua nhà qua hợp đồng ủy quyền có rủi ro không?
Có. Người mua nên xác minh trực tiếp với chủ sở hữu và kiểm tra hiệu lực ủy quyền.
Kết luận
Vụ lừa đánh tráo sổ đỏ khiến 3 văn phòng công chứng sập bẫy là lời cảnh báo cho cả người bán lẫn người mua. Xem thêm chuyên mục tin thị trường bất động sản. Để được hỗ trợ kiểm tra pháp lý khi mua bán nhà đất khu Nam Sài Gòn, vui lòng liên hệ Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus qua hotline 0909 477 288.
